Решение № 2-784/2017 2-784/2017~М-742/2017 М-742/2017 от 5 декабря 2017 г. по делу № 2-784/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Михайловский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Родик С.Г.,

при секретаре Шаповал И. В.,

с участием истицы ФИО4,

представителя истицы ФИО9, действующей по доверенности

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Новошахтинского городского поселения Михайловского муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском, указав в обоснование, что является собственницей гаражного бокса № общей площадью <данные изъяты> м2, расположенного в блоке <данные изъяты> гаражного <адрес> по <адрес> в пгт. <адрес>.

Право собственности возникло на основании договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрировано в установленном порядке.

В регистрации права собственности на земельный участок истице было отказано в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок.

Просит суд признать за истицей право собственности на земельный участок под гаражным боксом, площадью <данные изъяты> м2, расположенный по адресу: пгт. <адрес>, <адрес>

В судебном заседании истица и представитель истицы на исковых требованиях настаивали, суду показали, что приобрели у ФИО7 нестандартный гаражный бокс, при оформлении договора купли-продажи гаражного бокса правоустанавливающие документы на земельный участок не проверяли. ДД.ММ.ГГГГ обратились в администрацию Новошахтинского городского поселения <адрес> с заявлением о заключении договора аренды на указанный земельный участок под гаражным боксом, однако в заключении договора аренды было отказано, что подтверждается письмом № от ДД.ММ.ГГГГ. Установить право собственности на земельный участок во внесудебном порядке не представилось возможным.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела администрация Новошахтинского городского поселения <адрес> уведомлена надлежащим образом, в дело представлен письменный отзыв, в соответствии с которым по существу заявленных исковых требований ответчик возражений не представил, ходатайствовал о рассмотрении делав отсутствие представителя администрации.

Суд, выслушав пояснения истицы, представителя истицы и изучив письменные доказательства, приходит к следующему.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продал, а ФИО2 купила гаражный бокс № площадью <данные изъяты> м2, расположенный в блоке <адрес> по <адрес> в пгт.<адрес>.

Право собственности ФИО2 на вышеуказанный гаражный бокс зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № № от ДД.ММ.ГГГГ года

ФИО2 зарегистрировала брак с ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, фамилия изменена на «ФИО10», что подтверждается свидетельством о заключении брака серии № № от ДД.ММ.ГГГГ года

Представитель истца ФИО9 обратилась в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок под гаражным боксом, решением от ДД.ММ.ГГГГ № в регистрации права собственности на земельный участок под гаражным боксом отказано в с вязи с отсутствием правоустанавливающих документов, указанным решением установлено, что площадь созданного объекта недвижимости - гаража (<данные изъяты> м2) превышает площадь отведенного под его строительство земельного участка.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ (п. 1).

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности (п. 2).

В соответствии с п. 1 ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона РФ от 25.10.2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" в случае, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

По п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости" определено, что каждый объект недвижимости подлежит постановке на кадастровый учет с присвоением индивидуальных характеристик, а также определен порядок и особенности кадастрового учета, регламентируется кадастровая деятельность, в ходе которой закрепляется местоположение земельного участка.

Документом, индивидуализирующим земельный участок, является межевой кадастровый план, в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения о земельном участке, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ст. 22, 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости").

Право собственности на земельный участок может быть признано за истцом, если границы участка сформированы, межевание согласовано со смежными землепользователями, утверждена схема его расположения на кадастровой карте территории, произведен кадастровый учет и представлены документы, удостоверяющие право истца на земельный участок.

Как следует из представленных истицей сведений, земельный участок площадью <данные изъяты> м2 под строительство гаражных боксов на основании постановления администрации поселка <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен из земель <данные изъяты>» кооперативу «<данные изъяты>», в список членов кооператива входил и ФИО3.

Истица приобрела по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ гараж у ФИО1, сведений о том, что последнему в установленном порядке отводился под строительство гаража соответствующей площадью земельный участок - суду не представлено.

Согласно справке администрации Новошахтинского городского поселения Михайловского муниципального района <адрес> гаражный бокс <адрес> по <адрес> в пгт.<адрес> расположен на земельном участке с кадастровым номером №

Согласно представленному истицей межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ гаражный бокс расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадь земельного участка <данные изъяты> м2. Согласно заключения кадастрового инженера в государственном кадастре недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка отсутствуют, местоположение земельного участка установлено по сведениям заказчика работ (ФИО9)

Между тем, согласно кадастровой выписке земельного участка ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты>. Границы земельного участка не установлены.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Доказательств, свидетельствующих об отводе ФИО1 в установленном порядке земельного участка площадью <данные изъяты> под строительство гаражного бокса в границах земельного участка кадастровым номером № суду не представлено, учитывая фактическую площадь возведенного на спорном земельном участке строения, существенно превышающую площадь вышеуказанного земельного участка, суд приходит к выводу о самовольном захвате при строительстве гаража части соседнего земельного участка, в связи с чем приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.

По изложенному, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к администрации Новошахтинского городского поселения Михайловского муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> м2, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> - отказать

В окончательном виде решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательном виде через Михайловский районный суд <адрес>.

Судья Родик С.Г.