Решение № 2-85/2020 2-85/2020~М-74/2020 М-74/2020 от 23 апреля 2020 г. по делу № 2-85/2020

№ 2-85/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Нижний Цасучей 24 апреля 2020 года

Ононский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Недзельского А.А., при секретаре Беломестновой К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Ононскому участку ЮМО КГСАУ «Забайкаллесхоз», администрации сельского поселения «Нижнецасучйское» о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л :

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на следующие обстоятельства. Истец владеет квартирой по <адрес>. Указанное имущество перешло во владение истца на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан с 09 ноября 1995 года. В квартире живет открыто, ни от кого не скрывается, уплачивает налоги, электроэнергию, содержит земельный участок. В течение всего периода пользования квартирой, никто не оспаривал право владения и пользования недвижимым имуществом. Просит суд признать право собственности на недвижимое имущество, квартиру по <адрес>

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал по доводам изложенным в заявлении, суду показал, что проживает в квартире с 1986г. по настоящее время. Живут с женой вдвоём. Члены семьи не возражают что он будет единственным собственником, т.к. им нужно квартиру оформить и продать её, т.к. они переезжают.

Представитель ответчика Ононского участка ЮМО КГСАУ «Забайкаллесхоз» ФИО2 просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Представитель Администрации СП «Нижнецасучейское» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Забайкальского края в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом.

Заслушав истца, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В силу ст. 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно ст. 7 указанного закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Согласно паспорта гражданина РФ ФИО1 зарегистрирован в <адрес> с 13 апреля 1993 года.

Согласно копии договора на передачу и продажу квартир в собственность от 09.11.1995г. Лесхоз в лице М Г.Я. и ФИО1 заключили договор о том, что ФИО1 приобрёл в собственность квартиру общей площадью 81,9 кв. метр, по <адрес> Договор подписан продавцом и покупателем. Имеется печать продавца. Договор зарегистрирован в Комитете по управлению государственным имуществом 09.11.1995г.

Согласно технического паспорта на квартиру <адрес>, квартира, 1990 года постройки, общей площадью 96,4 кв.м., в том числе жилая площадь – 87,4 кв.м., подсобная – 44,2 кв.м., площадь лоджий, балконов, веранд – 9 кв.м.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 24 мая 2011 года ФИО1 является собственником земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства по <адрес>

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 13 декабря 2019 года квартира по <адрес> поставлена на государственный кадастровый учёт с №. Дата постановки на учёт 13.12.2019 г. Данные о собственнике отсутствуют.

Справкой из АО «Читаэнергосбыт» подтверждается отсутствие задолженности по оплате за электроэнергию за ФИО1, проживающим по <адрес>

По информации администрации муниципального района «Ононский район» квартира по <адрес> на балансе администрации района не состоит.

Согласно информации администрации сельского поселения «Нижнецасучейское» квартира по <адрес> на балансе администрации поселения не состоит, квартира принадлежит ФИО1, в настоящее время в квартире проживают ФИО1, Т. Р.Ф., М. С.Н.

Свидетель Т. Р.Ф. суду показала, что состоит в браке с истцом с 1979 года по настоящее время. В 1986г. им от Лесхоза предоставили квартиру по <адрес>, где они и живут по настоящее время вдвоём, дети взрослые. В 1995г. квартиру приватизировали. В настоящее время планируют квартиру оформить и продать в связи с переездом. Она и дети не возражают чтобы собственником был только истец.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 проживает в указанной квартире с 1986г., владеет и пользуется ей. Собственник жилого помещения отсутствует, оригиналы правоустанавливающих документов на квартиру утеряны, в связи с чем ФИО1 не имеет возможности оформить право собственности на квартиру во внесудебном порядке.

Судом установлено, что договор на передачу и продажу квартиры в собственность граждан между истцом и Комитетом по Госимуществу Ононского района заключен был. Со стороны Агентства по приватизации и Комитета по Госимуществу, а также других лиц, возражений по поводу приватизации квартиры не имелось.

Установленных законом запретов на приватизацию данного жилого помещения в момент заключения такого договора в 1995 г. суд не усматривает. Требования истца о признании за ним права собственности в порядке приватизации на квартиру обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента его регистрации.

Таким образом, на момент подачи заявления в суд, срок пользования данным недвижимым имуществом составил более 18 лет.

В силу пункта 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 ГК РФ.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Такие основания судом также установлены.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на квартиру <адрес> в порядке приватизации, на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность, зарегистрированного в Администрации Ононского района Читинской области 09.11.1995г.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня его оглашения путем подачи жалобы через Ононский районный суд.

Судья А.А. Недзельский