Решение № 2-129/2017 2-129/2017~М-128/2017 М-128/2017 от 20 июня 2017 г. по делу № 2-129/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Колосовский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Н.В., при секретаре Грибковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Колосовка 21 июня 2017 года гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 признании договора купли-продажи жилого дома заключенным, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась с иском к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности в обоснование указав, что непрерывно, открыто и добросовестно владеет жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> марта 2002 года. Дом поступил в её владение в результате покупки у прежних хозяев и с 2002 года по настоящее время она несет бремя содержания объекта, производит все необходимые платежи, что подтверждается квитанциями об оплате за электроэнергию, налоговыми уведомлениями по расчету земельного налога и справкой о состоянии расчетов по налогам, сборам, пеням, штрафам и процентам на ДД.ММ.ГГГГ. На указанный жилой дом ею в 2007 году был оформлен технический паспорт домовладения. Дом поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №. Также в 2007 году было проведено межевание границ земельного участка с кадастровым номером 55:08:210101:226, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области с заявлением о государственной регистрации права на указанный земельный жилой дом и земельный участок, но получила уведомления о приостановлении государственной регистрации права на недвижимое имущество № и № от ДД.ММ.ГГГГ В качестве основания для государственной регистрации права на объекты недвижимости она предоставила Постановление главы администрации Бражниковского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, которое в соответствии с п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» не может являться основанием для регистрации права собственности на указанный земельный участок, поскольку было издано вне пределов компетенции. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в администрацию Колосовского муниципального района с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> для ведения подсобного хозяйства и под дом, но получила отказ в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на объект капитального строительства, расположенный на данном земельном участке. Фактически дом принадлежит ей в течение 15 лет о чем свидетельствует расписка ФИО3 о продаже дома.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования изменила, просила признать состоявшимся договор купли-продажи жилого дома в <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ней, а также просит признать право собственности на жилой дом и земельный участок.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме и пояснила, что не возражает против признания права собственности за ФИО2 на жилой дом в <адрес>, поскольку между ними в 2002 году был заключен договор купли-продажи указанного жилого дома за 19000 рублей, деньги она получила и претензий не имеет. Указанный жилой дом она приобрела у ФИО1 в 1992 года и проживала в нем до 2002 года.

Представитель третьего лица администрации Бражниковского сельского поселения ФИО4 Омской области в судебное заседание не явился, в представленном заявлении указал об отсутствии возражений о признании за истцом право собственности на жилой дом и земельный участок.

Представитель третьего лица, межмуниципального Тарского отдела УФС государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, отзыв не представили.

Заслушав истца, ответчика, свидетелей, исследовав материалы дела с учетом доводов искового заявления, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, помимо прочего, путем признания права.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно ч. 1 ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В силу ч. 1, ч. 2 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества при отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются. Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

Из ч 2. ст. 558 ГК РФ следует, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Как установлено судом и следует из материалов дела, договор купли-продажи жилого дома расположенного по адресу: <адрес> между ФИО3, выступающей в качестве продавца, и ФИО2, выступающей в качестве покупателя, заключен в простой письменной форме в виде расписки от ДД.ММ.ГГГГ, по которому продавец получила за указанный жилой дом денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей, претензий к ФИО2 не имеет. Договор в установленном законом порядке не зарегистрирован.

В соответствии с ч. 1. ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно уведомлению УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № осуществление государственной регистрации права собственности в отношении объекта недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу <адрес> – приостановлено, в связи с не предоставлением документов, необходимых для государственной регистрации прав. Помимо прочих документов в уведомлении указано об отсутствии правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом.

Учитывая, что до заключения договора купли-продажи спорного домовладения продавец ФИО3 свои права на указанный объект недвижимости в установленном порядке не зарегистрировала, то регистрация перехода права собственности к покупателю ФИО2 в соответствии с порядком, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», не представляется возможным.

Так, уведомлением филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области от 06.06.2017 г. подтверждается отсутствие сведений о зарегистрированных правах на спорный объект.

Вместе с тем, из справки Бражниковского сельского поселения Колосовского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 была зарегистрирована и фактически проживала в жилом доме, расположенном в <адрес> период с 1992 года по 2002 года, который приобрела у прежнего владельца ФИО1. Указанный жилой дом на баланс никому не предавался, в муниципальном жилищном фонде администрации Бражниковского сельского поселения не числится.

Основания приобретения права собственности определены в соответствии со ст. 218 ГК РФ. Так, в ч. 2 ст. 218 ГК РФ указано, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГП <адрес> «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства», а также из выписки ЕГРН об ОН, выданной ДД.ММ.ГГГГ филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> следует, что сведения о зарегистрированный правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Бражниковского сельского поселения ФИО4 Омской области информация о лицах, осуществлявших строительство жилого дома по адресу <адрес>, отсутствует.

Согласно выпискам из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ № и №, выданным администрацией Бражниковского сельского поселения ФИО4 Омской области ФИО2 в составе семьи из четырех человек в период с 2002 года до настоящего времени постоянно проживают по адресу: <адрес>, ведут подсобное хозяйства, пользуются земельным участком, расположенным по указанному адресу, на котором помимо жилого дома имеются хозяйственные постройки.

Согласно техническому паспорту домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, выданному ДД.ММ.ГГГГ правообладателем значится ФИО2

Так, из показаний свидетелей Свидетель №1 и Свидетель №2 следует, что ФИО2 и её семья в жилом доме по адресу <адрес> проживают с 2002 года по настоящее время, указанный дом ФИО2 купила у ФИО3 До 2002 года в данном жилом доме проживала ФИО3 со своей семьей. Дом расположен на земельном участке, который находится в пользовании у ФИО2, на нем располагаются жилой дом, хозяйственные постройки, огород.

При таких обстоятельствах приходит к выводу, что сделка купли-продажи жилого дома, расположенного в <адрес> между ФИО3 и ФИО2 состоялась в соответствии с заключенным ДД.ММ.ГГГГ договором купли-продажи жилого дома.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ предусмотрен такой принцип земельного законодательства, как единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно постановлению главы администрации Бражниковского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № в собственность ФИО2 предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: в <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства и под домом общей площадью 2691 кв. м.

В силу абзаца 2 пункта 10 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», в редакции действующей до ДД.ММ.ГГГГ распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районного городских округов.

Таким образом, постановление главы администрации Бражниковского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № издано вне пределов соответствующей компетенции.

Согласно ответу администрации Колосовского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на заявление ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ ей отказано в предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером 55:08:210101:226, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 2691 кв.м., предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства. В качестве основания указано на отсутствие у заявителя правоустанавливающих документов на объект капитального строительства, расположенный на испрашиваемом земельном участке.

Вместе с тем, кадастровым планом земельного участка с кадастровым номером 55:08:21:0101:0226, проектом территориального устройства земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, землеустроительным делом по межеванию границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заявлением о предоставлении земельного участка в собственность от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается право пользования истца земельным участком общей площадью 2691 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, а также намерение приобрести его в собственность.

Учитывая единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, а также требований п.п. 1,2 ст. 555 ГК РФ, приобретая у ответчика жилой дом, истец приобрел и земельный участок общей площадью 4300 кв. м., на котором он находится.

Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

С учетом исследованных доказательств суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 состоявшимся.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом с кадастровым номером 55:08:210101:283, общей площадью всех частей здания 60.0 кв.м. с хозяйственными постройками и земельный участок площадью 2691 кв. м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Колосовский районный суд Омской области в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда.

Судья Сорокина Н.В.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ