Решение № 2-46/2020 2-46/2020~М-29/2020 М-29/2020 от 16 января 2020 г. по делу № 2-46/2020

Дело № 2-46/2020

УИД 55RS0017-01-2020-000041-92


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Р.п. Крутинка Омской области 17 марта 2020 г.

Крутинский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Ивановой Н.А., при секретаре Турковой Н.В., рассмотрев 17 марта 2020 года в открытом судебном заседании дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о расторжении договора купли-продажи, включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования, прекращении права собственности ответчиков на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 в лице представителя по доверенности ФИО9 обратился в суд с названным выше заявлением, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 в лице ФИО10 и ФИО1, ФИО5, ФИО3, ФИО8 заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу: р.<адрес> сумме 650 000 руб. До подписания договора покупатели выплатили продавцу денежные средства в размере 200 000 рублей, при подписании - 41974 рубля, остальная часть денежных средств – за счет средств материнского капитала в срок до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ умерла продавец, сделка была приостановлена. В наследство после смерти продавца вступили ФИО10 и ФИО4 Просила суд расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2, ФИО5, ФИО1, ФИО3, ФИО8 Включить жилой дом и земельный участок в наследственную массу, признать за ФИО4 право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенный по адресу: р.<адрес> порядке наследования, прекратить право собственности ФИО5, ФИО1, ФИО3, ФИО8 на жилой дом и земельный участок.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству истец ФИО4 уточнил заявленные требования, просил признать право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: р.<адрес> за ФИО10 и ФИО4 по ? доли за каждым, уменьшить размер государственной пошлины в размере ? части, согласно долевому наследованию (л.д.55).

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, привлечена ФИО10, которая заявила требования о расторжении договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО1, ФИО5, ФИО3, ФИО8, прекратить право собственности ФИО1, ФИО5, ФИО3, ФИО8 на земельный участок и жилой дом, включить жилой дом и земельный участок в наследственную массу, признать за ФИО10, ФИО4 право собственности в порядке наследования на жилой дом и земельный участок (л.д.57).

В судебное заседание истец ФИО4 не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 54), о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО9 заявленные требования поддержала, просила суд расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2, ФИО5, ФИО1, ФИО3, ФИО8 Включить жилой дом и земельный участок в наследственную массу, признать право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: р.<адрес> за ФИО10 и ФИО4 по ? доли за каждым в порядке наследования, прекратить право собственности ФИО5, ФИО1, ФИО3, ФИО8 на жилой дом и земельный участок. От требований об уменьшении размера государственной пошлины отказалась, представив письменное заявление.

Ответчики ФИО1, ФИО5, действующие в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО8 суду пояснили, что до подписания договора купли-продажи жилого дома и земельного участка ДД.ММ.ГГГГ ими было передано представителю продавца по доверенности ФИО10 200000 рублей, при подписании договора - 41 974 рубля, окончательный расчет должен быть произведен за счет средств материнского капитала, однако ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО2 умерла, кроме того они своевременно не подали заявление о распоряжении средствами материнского капитала, в связи с чем, им было отказано в перечислении средств материнского капитала. В настоящее время они проживают в спорном доме с несовершеннолетними детьми, сделали там капитальный ремонт, намерены заключить с ФИО11 и ФИО10 договор купли – продажи жилого дома и земельного участка, после того, как ими будут оформлены документы на право собственности.

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования, ФИО10 в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные требования поддержала в полном объеме.

Третьи лица орган опеки и попечительства, УПФР в Тюкалинском районе Омской области (межрайонное) в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, возражений против иска не направили.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, ответчиков, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона ( продавец ) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, от имени которой действовала ФИО10 и ФИО1, ФИО5, действующих за себя и как законные представители за своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО8 заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома приобретаемого с использованием материнского (семейного) капитала по адресу: <адрес>, р.<адрес> (л.д. 21-22). Согласно пункту 3 Договора стоимость жилого дома определена в 408025 рублей, стоимость земельного участка 241974 рубля. До подписания договора покупателями выплачено продавцу 200 000 рублей, при подписании договора выплачены денежные средства в размере 41974 руб., расчет за квартиру будет произведен за счет материнского капитала в срок до ДД.ММ.ГГГГ в сумме 408026 руб. В случае не поступления платежа на имя продавца до ДД.ММ.ГГГГ, продавец вправе потребовать расторжения договора.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО8, ФИО3, ФИО1, ФИО5 на указанный жилой дом и земельный участок (за каждым по ? доли) (л.д. 6-14).

ДД.ММ.ГГГГ Государственное учреждение - Управление Пенсионного фонда РФ в <адрес> (межрайонное) решением № отказал ФИО1 в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала на оплату приобретаемого жилого помещения в размере 408026 рублей со ссылкой на п. 2 ч. 2 ст. 8 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку нарушен установленный порядок подачи заявления о распоряжении (л.д. 36-37).

Из свидетельства о смерти ФИО2 следует, что она умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 направила ФИО1, ФИО5 уведомление с требованием выплатить денежные средства по договору (л.д. 35).

Из наследственного дела №, заведенного после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что с заявлением о принятии наследства обратились ФИО10 и ФИО4 (л.д. 71-83).

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Исходя из содержания вышеуказанных норм права, допустимым является правопреемство в правоотношениях по возврату жилого дома и земельного участка.

Таким образом, ФИО2, не получив оплату за жилой дом и земельный участок в полном объеме, проданный ФИО12 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, обладая законным правом на расторжение договора, не смогла его реализовать при жизни, умерла ДД.ММ.ГГГГ, потому истец ФИО4 и третье лицо ФИО10, как правопреемники продавца, после смерти наследодателя ФИО2 вправе поставить вопрос о возврате жилого дома и земельного участка посредством расторжения договора купли-продажи в связи с неполучением продавцом ФИО2 денежных средств по договору.

Неполучение средств за проданные дом и земельный участок, на которые продавец при жизни рассчитывала, является существенным нарушением договора купли-продажи, поэтому на основании п. 2 ст. 450 ГК РФ суд приходит к выводу о наличии основания для расторжения договора купли-продажи по требованию наследников в порядке универсального правопреемства, а жилое помещение и земельный участок, являющиеся предметом договора, должны быть включены в состав наследства после смерти ФИО2

Таким образом, требования ФИО4, ФИО10 о расторжении договора купли-продажи, включении спорных объектов недвижимости в наследственную массу и требование о признании права собственности в порядке наследования по ? доли за каждым подлежат удовлетворении.

В соответствии с абзацем 5 пункта 65 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

На спорные жилой дом и земельный участок зарегистрировано ограничение в виде ипотеки в силу закона.

В соответствии со ст. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

В соответствии со ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 353 ГК РФ в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подпункте 2 пункта 1 статьи 352 и статье 357 настоящего Кодекса) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется. Правопреемник залогодателя приобретает права и несет обязанности залогодателя, за исключением прав и обязанностей, которые в силу закона или существа отношений между сторонами связаны с первоначальным залогодателем. Если имущество залогодателя, являющееся предметом залога, перешло в порядке правопреемства к нескольким лицам, каждый из правопреемников (приобретателей имущества) несет вытекающие из залога последствия неисполнения обеспеченного залогом обязательства соразмерно перешедшей к нему части указанного имущества. Однако если предмет залога неделим или по иным основаниям остается в общей собственности правопреемников, они становятся солидарными залогодателями.

Ввиду того, что перечисление средств по договору продавцу ФИО2 не произведено в полном объеме и не может быть произведено ввиду ее смерти, а также учитывая, что суд пришел к выводу о расторжении договора купли-продажи и включении спорного дома и земельного участка в наследственную массу после смерти ФИО2 и признании права собственности на наследственное имущество, суд приходит к выводу, что указанное обременение в виде ипотеки должно быть прекращено.

При таких обстоятельствах, учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

решил:

исковые требования ФИО4, ФИО10 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, р.<адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, в лице ФИО10 и ФИО1, ФИО5, действующими за себя лично и за несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО8.

Возвратить объекты недвижимости – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, р.<адрес> в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО8, ФИО3, ФИО1, ФИО5 (по 1/4 доли в праве общей долевой собственности) на жилой дом с кадастровым номером 55:10:010138:141, площадью 37,3 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1100 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Погасить регистрационные записи №, №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности по 1/4 доли в праве общей долевой собственности ФИО8, ФИО3, ФИО1, ФИО5 на жилой дом с кадастровым номером 55:10:010138:141, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Погасить регистрационные записи №, №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности по 1/4 доли в праве общей долевой собственности ФИО8, ФИО3, ФИО1, ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное на основании договора купли-продажи квартиры и земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, в лице ФИО10 и ФИО1, ФИО5, действующими за себя лично и за несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО8 и погасить регистрационные записи об ограничении права в виде ипотеки в силу закона на указанные объекты недвижимости за №, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО10 и ФИО4 право собственности по 1/2 (одной второй) доли за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №141, площадью 37,3 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером 55:10:010138:63, площадью 1100 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, р.<адрес> в порядке наследования.

Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Омского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Крутинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.А. Иванова

Мотивированное решение суда в окончательной форме подписано 17.03.2020.

Судья: Н.А. Иванова