Решение № 2-592/2018 2-592/2018~М-572/2018 М-572/2018 от 14 ноября 2018 г. по делу № 2-592/2018

66RS0013-01-2018-000733-55

Дело №2-592


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 ноября 2018 года

Каменский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Пономаревой О.В.

при секретаре Куракиной А.Л.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Каменского городского округа о признании права собственности на земельные участки,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на земельные участки с кадастровым №***, площадью 1195 кв. метра, и с кадастровым №***, площадью 1205 км. метра, расположенных <адрес>

В обоснование заявленных требований истец указала, что на основании решения исполкома <данные изъяты> Сельского Совета Народных депутатов Каменского района Свердловской области от <*** г.> ей был предоставлен земельный участок по адресу д. Ключи, <адрес>, в настоящее время имеет кадастровый №***. <*** г.> она по договору купли-продажи приобрела у П.Г.А. земельный участок расположенный <адрес> с кадастровым №***, площадью 0,12 га, за 500000 руб., договор купли-продажи удостоверен нотариусом, в настоящее время земельный участок имеет кадастровый №***. Таким образом, она имеет в собственности два земельных участка по одному адресу. Ей было отказано в регистрации права собственности на земельные участки, поскольку, ранее выданные правоустанавливающие документы, не соответствуют действующему законодательству. Просит признать за ней право собственности на спорные земельные участки.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО2 иск поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом, будучи надлежаще извещены о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в письменном отзыве, иск о признании права собственности на земельный участок, расположенный <адрес>, с кадастровым №***, признали, указали, что указанный участок предоставлен ФИО1 в пользование на праве пожизненного наследуемого владения, о чем выдано свидетельство о праве на землю №*** от <*** г.>, данное свидетельство является действительным и Комитет не находит оснований для его оспаривания. земельный участок с кадастровым №***, расположенный <адрес> состоит на кадастровом учете с <*** г.>, согласно сведений государственного кадастрового учета находится в собственности П.Г.А. на основании свидетельства о праве собственности на землю №*** от <*** г.>, сведения об отчуждении последней данного земельного участка отсутствуют, данный участок не является муниципальной собственностью в связи с чем, орган местного самоуправления не уполномочен распоряжаться вышеуказанным земельным участком.

Суд, выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам:

По сведениям из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым №***, расположенный <адрес>, площадью 1200 кв. метра, состоит на кадастровом учете с <*** г.>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 13-18).

По договору купли-продажи от <*** г.> ФИО1 приобрела у П.Г.А. в собственность земельный участок площадью 0,12 га, расположенный <адрес>, принадлежащий последней по праву собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданном <адрес><*** г.> ;№***., данный договор удостоверен нотариусом ФИО3 (л.д. 18-19).

Решением <данные изъяты> сельского Совета народных депутатов <адрес> от <*** г.> (л.д. 20) за С.В.Г. закреплен земельный участок в <адрес>, в связи с покупкой жилого дома.

По сведениям из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым №***, расположенный <адрес>, площадью 500 кв. метра, состоит на кадастровом учете с <*** г.>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 31-34).

На основании ч. 1 ст. 26 Земельного Кодекса РФ право собственности на земельный участок, удостоверяется документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В силу которого, к таковым могут относиться акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания (ст. 17).

В силу Закона РСФСР «О земельной реформе» от 23.11.1990 года (действовавшего на момент предоставления земельного участка) статья 4 в собственность граждан могли передаваться земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства и огородничества. Статьей 9 указанного закона предусмотрено, что приобретение земельных участков в собственность осуществлялось через Советы народных депутатов, на территории которого расположен земельный участок. Права местных Советов народных депутатов в области регулирования земельных отношений, предусматривались также ст. 13 Основ законодательства Союза ССР и Союзных республик о земле, согласно которой, к ведению последних, в том числе, относились регистрация прав владения, организация ведения земельно-кадастровой документации.

В соответствии с действовавшими на момент предоставления В.Г.И. земельного участка нормативными актами: Постановление Правительства РФ «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения» местной администрации краев, областей, автономных образований и комитетам по земельной реформе и земельным ресурсам поручалось обеспечить проведение в 1992 году землеустроительных работ, связанных с оформлением и выдачей свидетельства о праве собственности на землю, договоров аренды земель и временного пользования землей, удостоверяющих права на земельные участки, в том числе и право собственности.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю ФИО1 предоставлен в собственность на основании решения Главы администрации <данные изъяты> сельского Совета от <*** г.> №***, земельный участок, расположенный <адрес>

Таким образом, в судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым №***, расположенный <адрес> предоставлен и принадлежит истцу по праву собственности.

Истцом заявлены требования о признании права собственности на земельный участок с кадастровым №***, расположенный <адрес> приобретенный ей ранее по договору купли-продажи <*** г.>.

В силу ч. 2 ст. 209 ГК РФ Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи недвижимости является сделкой консенсуальной и считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. На основании ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора, на основании ч. 3 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Для договора купли-продажи недвижимости существенными являются условия о предмете и цене договора, учитывая, что указанные условия соблюдены, договор купли-продажи недвижимого имущества от <*** г.> следует считать заключенным.

Таким образом, П.Г.А., являясь собственниками спорного земельного участка, вправе были произвести отчуждение принадлежащего им по праву собственности имущества.

Материалами дела документально подтверждено фактическое исполнение сторонами договора купли-продажи имущества.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о надлежащем исполнении сторонами указанного договора в части оплаты и приема передачи имущества.

При таких обстоятельствах, следует признать за истцом право собственности на земельный участок с кадастровым №***.

В силу ч. 1 ст. 69 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

С учетом изложенного, иск ФИО1 подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 198-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Каменского городского округа о признании права собственности на земельные участки, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым №***: №***, расположенных <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым №***: №***, расположенных <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи жалобы через Каменский районный суд либо непосредственно в суд апелляционной инстанции.

Председательствующий: О.В. Пономарева