Решение № 2-8717/2019 2-8717/2019~М-7067/2019 М-7067/2019 от 28 августа 2019 г. по делу № 2-8717/2019

Дело № 2-8717/2019

№ 16RS0042-03-2019-007056-18


Решение

именем Российской Федерации

29 августа 2019 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Молчановой Н.В.,

при секретаре Фарсыевой А.Р.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО2 (далее - истец) обратилась в суд с иском к ФИО3 (далее - ответчик) о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, указав в обоснование, что 13 ноября 2018 года между истцом и ФИО3 заключен договор купли-продажи нежилого помещения. По указанному договору истец приобрела у ответчика гараж ... площадью 21,4 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенный в блоке ... гаражно-строительного кооператива «Солнечный» по адресу: ... произведен в день заключения договора 13 ноября 2018 года. 13 ноября 2018 года ответчик ФИО3 по передаточному акту передала, а истец приняла вышеуказанное нежилое помещение – гараж. 13 ноября 2018 года после совершения сделки истец с ответчиком ФИО3 обратились в с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности. 19 ноября 2018 года поступило уведомление о возврате документов без рассмотрения в связи с наличием запрета на совершение регистрационных действий на имущество ответчика ФИО3 на основании постановления от 09 ноября 2018 года, выданного Отделом судебных приставов ... ... Управления Федеральной службы судебных приставов по ... по исполнительному производству ...-ИП. Решением Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 22 марта 2019 года, вступившим в законную силу 27 апреля 2019 года, отменены запреты на регистрационные действия в отношении вышеуказанного гаража. Договор купли-продажи нежилого помещения от 13 ноября 2018 года, на основании которого истец приобрела у ответчика гараж совершен в надлежащей форме, содержит все существенные условия, и исполнен сторонами. Между тем, истец неоднократно обращалась к ответчику с предложением осуществить государственную регистрацию перехода к истцу права собственности на приобретенный гараж. Однако ответчик до настоящего времени уклоняется от регистрации перехода прав собственности. На основании изложенного просит вынести решение о переходе государственной регистрации права собственности на гараж ... с кадастровым номером ... площадью 21,4 кв.м., расположенный в блоке ... гаражно-строительного кооператива «Солнечный» по адресу: ....

Истец в судебное заседание не явилась, извещена, суд с согласия представителя истца считает возможным рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, на судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного разбирательства или о рассмотрении дела в его отсутствие суду не представил. Возражения по исковым требованиям не поступили. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Набережночелнинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Татарстан в судебное заседание не явился, предоставил отзыв, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункт 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно части 6 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 3 части 3 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно пункту 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В пунктах 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что 13 ноября 2018 года между истцом и ФИО3 заключен договор купли-продажи нежилого помещения, согласно которому ФИО3 продала истцу принадлежащий ей на праве собственности гараж с кадастровым номером 16:52:070205:3289 площадью 21,4 кв.м., находящийся по адресу: ..., гаражно-строительный кооператив «Солнечный», блок ..., гараж ... (л.д. 6).

Согласно пункту 9 договора продавец гарантирует, что до подписания настоящего договора указанное нежилое помещение никому другому не продано, не подарено, не заложено, не обременено правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

Передаточным актом от 13 ноября 2018 года ФИО3 передала указанное нежилое помещение, а истец приняла его полностью в таком состоянии, в каком оно было на момент заключения договора. Претензий у сторон по передаваемому помещению не имеется (л.д. 7).

13 ноября 2018 года истец с ответчиком ФИО3 обратились в Набережночелнинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности (л.д. 8).

Решением Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 22 марта 2019 года, вступившим в законную силу 27 апреля 2019 года, отменены запреты на регистрационные действия в отношении вышеуказанного гаража (л.д. 57-60 материалов гражданского дела № 2-2546/2019).

Истцом в адрес ответчика направлено уведомление о явке 11 июля 2019 года в здание ГБУ «МФЦ» в г. Набережные Челны, по адресу: <...>, для подачи документов для государственной регистрации перехода права собственности на спорный гараж (л.д. 9-11).

Также истцом дважды направлялись уведомления посредством телеграммы о явке 22 августа и 26 августа 2019 года в здание ГБУ «МФЦ» в г. Набережные Челны, по адресу: <...>, для подачи документов для государственной регистрации перехода права собственности на спорный гараж.

Представитель истца в судебном заседании пояснил, что ответчик уклоняется от регистрации перехода прав собственности.

Таким образом, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости входят: факт заключения между истцом и ответчиком сделки, предполагающей переход права собственности на недвижимость к истцу, фактическое исполнение данной сделки сторонами и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Договор купли-продажи от 13 ноября 2018 года заключен сторонами в надлежащей форме, не оспорен, недействительным не признан, исполнен сторонами, недвижимое имущество по акту передано истцу, при этом ФИО3 уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на спорный гараж.

В судебное заседание ответчик не явилась, своих доводов и возражений по существу иска не представила.

Истец, желая зарегистрировать свои предусмотренные статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации права собственника на недвижимое имущество, не имеет возможности сделать это, поскольку регистрация перехода права собственности носит заявительный характер, то есть, требуется заявление о регистрации от всех лиц, совершивших сделку.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок.

С учетом изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на следующее недвижимое имущество: гараж под номером 96 площадью 21,4 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенный в блоке ... гаражно-строительного кооператива «Солнечный» по адресу: ... по договору купли продажи от 13 ноября 2018 года, заключенному между ФИО3, ... года рождения и ФИО2, ... года рождения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Набережночелнинский городской суд, либо решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика в течение семи дней со дня получения копии настоящего решения.

Судья подпись Молчанова Н.В.