Решение № 2-3603/2017 2-3603/2017~М-1820/2017 М-1820/2017 от 23 апреля 2017 г. по делу № 2-3603/2017

КОПИЯ

Дело № 2-3603/2017

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

24 апреля 2017 года г.Набережные Челны

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Григоренко А.М.,

при секретаре Зиганшиной Г.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны» (далее по тексту – Исполком г.Набережные Челны) к ФИО1, о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Исполком г.Набережные Челны обратился с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка в размере 18 306 рублей 50 копеек, неустойки в размере 32 306 рублей 15 копеек; в связи с нарушением ответчиком условий договора о внесении арендных платежей просил о расторжении договора аренды.

В судебное заседание представитель истца ФИО2 не явилась, предоставила ходатайство, согласно которого просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, иск поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного разбирательства или о рассмотрении дела в его отсутствие, суду не предоставил. Возражения по исковым требованиям в суд также не предоставил.

Согласно частям 4 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Доказательств, свидетельствующих о наличии обстоятельств, препятствующих участию ответчицы в судебном заседании, не имеется.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании постановления Исполкома г.Набережные Челны ... от ... года между Исполкомом г.Набережные Челны и ФИО1, ... года был заключен договор аренды земельного участка ...

... года между Исполкомом г.Набережные Челны и ФИО1 было заключено соглашение о присоединении к договору аренды с множественностью лиц на стороне арендатора ...

Данное соглашение заключено в письменной форме, подписано обеими сторонами, прошло государственную регистрацию.

В соответствии с пунктом 1 данного соглашения, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок кадастровый номер ... площадью ... кв.м, расположенный по адресу: ...

Согласно п. 3 соглашения величина годовой арендной платы за земельный участок на момент заключения соглашения устанавливается пропорционально доле соарендатора в объекте – 50% и составляет 92 245 рублей.

Согласно пункта 4.4.2 договора, арендатор обязан своевременно оплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные п.п.3.4-3.7.

В соответствии с пунктом 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени за несвоевременную уплату арендной платы за землю в размере 0,1 процента от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Сумма задолженности по арендной плате за период с ... года по ... года составляет 18 306 рублей 50 копеек.

Размер неустойки по арендной плате за период с ... года по ... года составляет 32 306 рублей 15 копеек.

Истец в подтверждение исковых требований предоставил расчет арендной платы и расчет задолженности (л.д.5-6).

Ответчик контрассчет не представил.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что по договору аренды имущественного найма арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения аренд платы определяются договором аренды.

Согласно статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соарендатор ФИО1 допустил задолженность по внесению арендной платы, в связи с чем в соответствии с договором аренды, а также положениями Гражданского (ст. 606, п. 1 ст. 614) и Земельного (п. п. 7 п. 1 ст. 1, ст. 65) кодексов Российской Федерации, исковые требования о взыскании арендной платы и неустойки являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

При расторжении договора подлежат применению общие положения Гражданского кодекса Российской Федерации об изменении и расторжении договора (глава 29).

В частности, пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Из материалов дела усматривается наличие одного адресованного ответчику письма администрации - от ... года, в котором содержатся претензия с требованием уплатить задолженность по арендной плате с предупреждением о возможном обращении в суд по принудительному взысканию задолженности и расторжению договора (л.д.27-29).

Вместе с этим, материалами дела не подтверждается вручение стороной истца ответчику указанной претензии, что опровергает факт соблюдения обязательного досудебного требования о расторжении договора.

При таких обстоятельствах у суда отсутствуют правовые основания для рассмотрения в данной части исковых требований, в связи с чем в соответствии с пунктом 2 статьи 452, абзаца 3 пункта 4 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд считает необходимым оставить заявление истца в указанной части без рассмотрения.

На основании части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 718 рублей 38 копеек.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск Муниципального казенного учреждения «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Муниципального казенного учреждения «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны» задолженность по арендной плате за земельный участок в размере 18 306 рублей 50 копеек, неустойку в размере 32 306 рублей 15 копейки.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в бюджет муниципального образования «город Набережные Челны» в размере 1 718 рублей 38 копеек.

В части расторжения договора аренды земельного участка требования оставить без рассмотрения по причине несоблюдения досудебного порядка урегулирования спора.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Григоренко А.М. Решение не вступило в законную силу

КОПИЯ ВЕРНА

Судья ______Григоренко А.М.

Секретарь _________________

«___»_____________20 __ года

подлинный документ подшит

в деле № 2-3603/2017

Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан