Решение № 2-18/2020 2-18/2020(2-481/2019;)~М-423/2019 2-481/2019 М-423/2019 от 9 января 2020 г. по делу № 2-18/2020

Дело №2-18/2020

УИД 24RS0045-01-2019-000511-91


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 января 2020 года с. Агинское

Саянский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Захаровой Л.В.

при секретаре Журавлевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-18/2020 по иску ФИО1 к администрации Агинского сельсовета Саянского района Красноярского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Агинского сельсовета о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>, мотивируя требования тем, что с января 1998 г. был вселен своей бабушкой ФИО2 в жилой дом по указанному адресу, и с этого времени является фактическим владельцем жилого дома и земельного участка, ведет личное подсобно хозяйство, оплачивает коммунальные платежи. Его бабушка ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, а он продолжает проживать в доме, владеет имуществом добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным по настоящее время, несет бремя содержания недвижимого имущества. Считает, что стал собственником спорного имущества в силу приобретательной давности, права иных лиц на недвижимое имущество в течение всего срока пользования нее заявлялись.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В судебном заседании от 09.01.2020 г. истец ФИО1 требования иска поддержал, пояснил, что с января 1998 г. был вселен в жилой дом по адресу <адрес> двоюродной бабушкой ФИО2, которая фактически предоставила ему право проживания и использования дома и земельного участка, принадлежащего ей на праве собственности. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, а он продолжает проживать в жилом доме, производит необходимый ремонт, использует земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, открыто, добросовестно и непрерывно владеет недвижимым имуществом как своим собственным по настоящее время, права иных лиц на данное имущество в течение всего срока владения имуществом не заявлялись. Из-за отсутствия правоустанавливающих документов на дом, он не может зарегистрироваться по месту жительства в данном адресе. Просит признать за ним право собственности на спорное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

В судебное заседание представители ответчика – администрация Агинского сельсовета Саянского района Красноярского края, представитель третьего лица – Межмуниципальный Заозерновский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о чем имеются сведения. Администрация Агинского сельсовета просили дело рассмотреть в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований, о чем имеется заявление.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенных лиц, не просивших об отложении дела.

Суд, изучив материалы дела, заслушав показания свидетелей, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования обоснованные и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 234 ч. 1 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10 «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Статьей 301 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Течение срока приобретательной давности начинается не ранее истечения срока исковой давности по требованиям об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Материалами дела установлено, что истец ФИО1 с января 1998 года проживает по адресу <адрес> без регистрации, что подтверждается справкой администрации Агинского сельсовета №839 от 17.12.2019 года, согласно которой в жилом доме по адресу <адрес> проживали:

ФИО3 с 1973 г. по ДД.ММ.ГГГГ (дата смерти);

ФИО2 с 1973 г. по ДД.ММ.ГГГГ (дата смерти);

ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Факт проживания вышеуказанных лиц в жилом доме по адресу <адрес> края подтверждается выписками из лицевого счета №<***> и №13 похозяйственных книг №13 и №1377 и №21 соответственно.

Согласно паспортным данным истец ФИО1 имеет регистрацию по адресу <адрес>, что подтверждает его доводы о том, что отсутствие документов на домовладение препятствует его регистрации по месту проживания.

ФИО3, проживавший по адресу <адрес> края, умер ДД.ММ.ГГГГ в возрасте 55 лет, что подтверждается свидетельством о смерти II-БА № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно Реестру наследственных дел, после смерти ФИО3 заведено наследственное дело №.

Из свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного государственным нотариусом Саянской государственной нотариальной конторы ФИО4 видно, что наследницей имущества ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является жена ФИО2, проживающая по адресу <адрес>. Наследственное имущество состоит, в том числе, из ? доли жилого дома с надворными постройками, находящегося в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Саянской государственной нотариальной конторы ФИО4 пережившей супруге ФИО2 выдано Свидетельство о праве собственности на ? долю общего совместного имущества, приобретенного в браке- жилого дома по адресу <адрес>.

Также установлено, что на основании свидетельства на право собственности на землю ККР 3301 №001340 администрацией Агинского сельсовета ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был предоставлен в собственность для личного подсобного хозяйства земельный участок 0,16 га, расположенный по адресу <адрес>.

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ в возрасте 66 лет, что подтверждается свидетельством о смерти I-БА №308984 от 01.09.1998 г.

Таким образом, в суде достоверно установлено, что до дня своей смерти ФИО2 имела в собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>.

Согласно информации Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Бородинский дополнительный офис Заозерновского отделения Восточно- Сибирского филиала №.01/47 от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ какие-либо вещные права на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>- не зарегистрированы; информация об арестах и запрещениях отсутствует.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 21.03.2018 года № КУВИ-001/2018-1362579 в Едином государственном реестре недвижимости сведения на объект недвижимости жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют.

Согласно выписки из ЕГРН Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 21.03.2018 года №КУВИ -001/2018-135830, правообладателем земельного участка с кадастровым номером 24:33:3001083:1, площадью 0,16 га, кадастровой стоимостью 119184 р., расположенного по адресу <адрес> значится ФИО2 на основании свидетельства на право собственности на землю ККР 3301 №.

Из справки администрации Саянского района №2394 от 30.08.2017 г. видно, что жилой дом по адресу <адрес><адрес>, в реестре муниципальной собственности не значится.

Справкой, выданной администрацией Агинского сельсовета 10.12.2019 года №839, подтверждено, что по данным лицевого счета, книг похозяйственного учета, реестра муниципальной собственности Агинского сельсовета жилой дом по адресу <адрес> муниципальной собственностью не является.

Свидетели ФИО5 и ФИО6 пояснили суду, что по адресу <адрес> проживали ФИО3 и ФИО2, с января 1998 г. в доме стал проживать ФИО1 ФИО3 умер в 1990 году, а ФИО2 умерла в 1998 году, после их смерти в доме продолжает проживать истец ФИО1, он произвел капитальный ремонт дома, построил постройки, пользуется земельным участком. Жилым домом владеет открыто, добросовестно, как своим собственным имуществом.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, которые достоверно указали на проживание в жилом доме по указанному адресу истца с 1998 года, на отсутствие иных собственников после смерти ФИО3 и ФИО2, что также подтверждено материалами дела. Кроме того, в материалах дела имеется отзыв представителя ответчика - главы Агинского сельсовета ФИО7, из которого следует, что администрация Агинского сельсовета не возражает против удовлетворения исковых требований, данный жилой дом не является муниципальной собственностью.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Действующее законодательство также не содержит запрета на возможность приобретения права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, который являлся или является собственностью физического лица, о чем содержатся разъяснения в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10 «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Таким образом, в суде достоверно установлено, что истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом другого лица- жилым домом и земельным участком, расположенными по <адрес> с 1998 года и по настоящее время, то есть более пятнадцати лет после истечения срока исковой давности, следовательно, он приобрел право собственности на указанное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

При таких обстоятельствах суд полагает удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Поскольку правообладателем земельного участка в ЕГРН указана ФИО2, умершая ДД.ММ.ГГГГ, а судом право собственности на указанный земельный участок признается за истцом ФИО1,

суд полагает аннулировать записи о государственной регистрации права на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1600 кв.м, расположенный по адресу <адрес>, кадастровый № за ФИО2, являющейся правообладателем на основании свидетельства на право собственности ККР 3301 № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Аннулировать записи о государственной регистрации права на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1600 кв.м, расположенный по адресу <адрес>, кадастровый № за ФИО2 (ФИО2) П., являющейся правообладателем на основании свидетельства на право собственности ККР 3301 № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в силу приобретательной давности на:

жилой дом общей площадью 55,7 кв.м., номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости №, стоимостью 617 545 (шестьсот семнадцать тысяч пятьсот сорок пять) рублей, расположенный по адресу <адрес>

и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1600 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровой стоимостью 119 184 (сто девятнадцать тысяч сто восемьдесят четыре) рубля, расположенный по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение 1 месяца со дня вынесения мотивированного решения с подачей жалобы через Саянский районный суд Красноярского края.

Председательствующий Захарова Л.В.