Решение № 2-1602/2024 2-1602/2024~М-1388/2024 М-1388/2024 от 18 сентября 2024 г. по делу № 2-1602/2024

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2024г. <адрес>

Тайшетский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Лаптева Е.А., при секретаре судебного заседания Соболевой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению С.А.И. к Администрации <адрес> муниципального образования о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

С.А.И. обратился в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности, указывая в его обоснование, что с лета ДД.ММ.ГГГГ г. он проживает по адресу: <адрес>. Ранее в данной квартире проживал его дедушка ФИО1, который умер в ДД.ММ.ГГГГ г.

Как указывает истец, с момента проживания по указанному адресу и по настоящее время он добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом, постоянного проживает в квартире, производит ремонты, как текущий, так и капитальный, осуществляет регулярные платежи за потребленную электроэнергию, ведет подсобное хозяйство, в указанной квартире он зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ

Поскольку он владеет квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 39,5 кв.м., более пятнадцати лет, он приобрел право собственности в силу приобретательной давности.

В связи с чем, истец просил суд признать за ним право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 39,5 кв.м., в силу приобретательной давности.

Истец С.А.И. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении, дополнительно пояснил, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, проживает с ДД.ММ.ГГГГ г., кто-либо помимо него на данное жилое помещение не претендует.

Представитель ответчика – администрации <адрес> муниципального образования, уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Представитель третьего лица – администрации муниципального образования «<адрес>», привлеченный судом к участию в деле, уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений не представил.

В соответствии с ч. ч. 1, 3 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст.ст. 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Учитывая, что представитель ответчика в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил об отложении рассмотрения дела, суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав истца, показания свидетелей ФИО5, ФИО4, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, исходя из положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации истцы должны доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Как следует из разъяснений, данных в п. п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В судебном заседании из пояснений истца установлено, что С.А.И. с ДД.ММ.ГГГГ г. открыто и непрерывно владеет квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, С.А.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 840 кв.м.

Как следует из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией <адрес> муниципального образования, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества Березовского муниципального образования не числится.

Из справки ООО «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что действительная инвентаризационная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 39,5 кв.м., составляет 182806 руб.

Согласно техническому плану, подготовленному ДД.ММ.ГГГГ, адрес объекта недвижимости - квартира: <адрес>, имеет общую площадь 39,5 кв.м.

Как следует из копии паспорта серии №, выданного ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, С.А.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирован по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ

Согласно лицевому счету на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за период с № г., С.А.И. регулярно оплачивает потребленную электроэнергию, задолженности не имеет.

В судебном заседании свидетель ФИО5 пояснила, что она проживает по адресу: <адрес>, и является соседкой С.А.И., в связи с чем ей известно, что С.А.И. проживает в <адрес> более 20 лет. По данному адресу С.А.И. проживает с супругой и детьми, содержит квартиру в надлежащем состоянии, за это время никто своих прав на квартиру не заявлял.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО4 пояснила, что является соседкой С.А.И., поскольку проживает в <адрес> и знает, что С.А.И. со своей семьей проживает в <адрес> в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ гг., данное жилое помещение раньше принадлежало деду С.А.И. За этот период времени никто не претендовал на квартиру, С.А.И. постоянно проживает в этой квартире, осуществляет ремонты, садит огород, оплачивает электроэнергию.

Оценивая в совокупности, установленные по делу обстоятельства и исходя из анализа вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу, что истец С.А.И. является давностным (более 15 лет) добросовестным владельцем - приобретателем спорного жилого помещения (квартира), открыто и непрерывно владеет указанной квартирой, не скрывает факта нахождения спорного имущества в его владении, принимает обычные меры по обеспечению сохранности указанного имущества, содержит его в надлежащем состоянии, в связи с чем, исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования С.А.И. удовлетворить.

Признать за С.А.И., родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, гражданином РФ, мужского пола, паспорт серии №, выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 39,5 кв.м., в силу приобретательной давности.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Заявление должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительных причинах неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд через <адрес> городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.А. Лаптев

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ