Решение № 2-784/2020 2-784/2020~М-730/2020 М-730/2020 от 16 ноября 2020 г. по делу № 2-784/2020

Дело №2-784/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 ноября 2020 года г. Верхнеуральск

Верхнеуральский районный суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Артемьевой О.В.,

при секретаре Фоминой Н.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Форштадтского сельского поселения Верхнеуральского района Челябинской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации Форштадтского сельского поселения Верхнеуральского района Челябинской области (далее по тексту Администрация Форштадтского сельского поселения, Администрация поселения) о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование своих исковых требований указал, что с ДД.ММ.ГГГГ он открыто и добросовестно, как собственным, владеет жилым домом по адресу: <адрес>, оплачивает налоги. Данный жилой дом принадлежит ему на праве частной собственности, на основании Выписки из похозяйственний книги от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Форштадтского сельского поселения. Дом имеет земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. Поскольку право на данный жилой не зарегистрировано в Верхнеуральском отделе Управления Росреестра по Челябинской области, он не может распоряжаться данным домом, как собственным (л.д.8).

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён своевременно и надлежащим образом (л.д.26), о причинах неявки не сообщил, об отложении дела не просил.

Представитель ответчика Администрации Форштадтского сельского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом (л.д.25), в письме от ДД.ММ.ГГГГ №, адресованном суду, просят дело рассмотреть в отсутствие представителя Администрации поселения, претензий не имеют (л.д.27).

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Исследовав письменные материалы дела, и оценив их в совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица (часть 2).

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (часть 3).

В соответствии с п.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из разъяснений, содержащихся в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что согласно Договору купли-продажи, заключённому ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Продавец), действующей на основании доверенности от имени ФИО2, и ФИО3 (Покупатель), Продавец продала, а Покупатель купил жилой бревенчатый дом, общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. с надворными постройками и сооружениями: воротами, забором, баней и сараями, находящийся по адресу: <адрес>, за 4 989,00 рублей (л.д.9).

Данный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами не расторгнут, никем не оспорен, до настоящего времени недействительным не признан.

В соответствии с Выпиской из похозяйственной книги Администрации Форштадтского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 принадлежит на праве частной собственности жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>. Жилой дом состоит из основного строения, размера общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе надворных построек и сооружений баня, сарай. Запись сделан на основании похозяйственной книги № стр.№ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

В соответствии с техническим паспортом, индивидуальный жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, состоит на техническом учёте, владельцем является ФИО3 по Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-17).

В то же самое время, на основании Свидетельства на право собственности серии №, выданного в ДД.ММ.ГГГГ Форштадтской администрацией Верхнеуральского комитета по земельным ресурсам и землеустройству, регистрационная запись №, ФИО3 принадлежит на праве частной собственности земля по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. Земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., построено <данные изъяты>.м., не достроено <данные изъяты> кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.11)

Как следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют (л.д.28-29).

Учитывая, что до ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество Управлением Росреестра по Челябинской области не производилась, право ФИО3 на жилой дом не оспорено, он открыто, добросовестно и непрерывно более 18 лет владеет данным жилым домом, следит за его техническим состоянием, оплачивает коммунальные платежи и налоги, суд полагает возможным признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к Администрации Форштадтского сельского поселения <адрес> о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Верхнеуральский районный суд в месячный срок со дня принятия мотивированного решения в окончательной форме.

Председательствующий О.В. Артемьева

Мотивированное решение изготовлено 23.11.2020.

Судья О.В. Артемьева