Решение № 2-2417/2017 2-2417/2017~М-2559/2017 М-2559/2017 от 4 октября 2017 г. по делу № 2-2417/2017

...

Дело № 2-2417/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Томск 05 октября 2017 года

Октябрьский районный суд г.Томска в составе:

председательствующего судьи Перемитиной И.А.,

при секретаре Марущенко Р.В.,

с участием:

представителей истца ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Технополюс» о прекращении обременения в виде ипотеки,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Технополюс» (далее по тексту – ООО «Технополюс») о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении одноэтажного нежилого здания, общей площадью 1553,3 кв.м, инв. ..., Лит А, расположенного по адресу: ..., стр. 6, и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации нежилого здания, находящегося по тому же адресу, общей площадью 1637 кв.м, кадастровый/условный ....

В обоснование иска указал, что 16.12.2014 заключил с ответчиком договор купли-продажи нежилого помещения, по условиям которого с учетом дополнительного соглашения от 21.04.2015 ответчик передал в его собственность спорное нежилое здание и расположенный под ним земельный участок за 26000000 руб. Денежные средства в размере 16000000 руб. им оплачены, сумма в размере 10000000 руб. обусловлена наступлением отлагательных условий – фактическим подключением ответчиком нежилого здания к газу в установленном соответствующими законодательными и техническими нормами порядке и оформлением необходимых документов на техническое подключение к сетям газораспределения. Поскольку обязательство ответчика по подключению к газу нежилого здания не исполнено в установленный срок – 360 дней с момента заключения дополнительного соглашения, его обязанность по оплате 10000000 руб. прекратилась, обязательства по договору считаются исполненными в полном объеме, что является основанием для снятия обременения в виде ипотеки. Однако от подачи совместного заявления в регистрирующий орган ответчик отказывается, направленная в его адрес 04.07.2017 претензия оставлена без ответа. Наличие обременения нарушает его права как собственника, поскольку не позволяет в полной мере распоряжаться имуществом.

Истец ФИО3, ответчик ООО «Технополюс», третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте разбирательства по делу, в судебное заседание не явились, причины неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили.

На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представители истца ФИО1 и ФИО2, действующие на основании доверенностей от 03.10.2017, исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в заявлении основаниям. Пояснили, что до настоящего времени обременение с объектов недвижимости не снято, здание к газу не подключено.

Выслушав объяснения представителей истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п.п.1, 2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Исходя из положений п.1 ст.131, п.2 ст.8.1 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации и возникает с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

На основании ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (п.1). Обязательства возникают в частности из договоров (п.2).

Пунктом 1 ст.329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом (п.1 ст.336 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п.5 ст.488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

На основании п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается в случаях, предусмотренных законом или договором.

Пунктом 2 ст.1 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – ФЗ «Об ипотеке») установлено, что к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее – ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Статьей 2 ФЗ «Об ипотеке» предусмотрено, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п.4 ст.29 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным ФЗ «Об ипотеке», а также по основаниям, предусмотренным п.4 ст.25.7 настоящего Федерального закона.

В силу п.1 ст.25 ФЗ «Об ипотеке», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, обременение недвижимого имущества в виде ипотеки имеет своей целью обеспечить надлежащее исполнение должником обязательств по возмездному договору. В случае прекращения обязательства (в частности при исполнении должником обязательства по оплате возмездного договора) ипотека прекращается, поскольку прекращается то обязательство, в обеспечение которого она устанавливалась.

В судебном заседании установлено, что 16.12.2014 между ООО «Технополюс» (Продавец) и ФИО3 (Покупатель) заключен договор купли-продажи нежилого помещения (с отлагательным условием по оплате), по условиям которого продавец принял на себя обязательство передать в собственность покупателя принадлежащие ему объекты недвижимости (нежилое здание, общей площадью 1553,3 кв.м, ..., и расположенный под ним земельный участок общей площадью 1637 кв.м), а покупатель принять и оплатить его в порядке и на условиях, предусмотренных п.3.2 договора.

21.04.2015 между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору от 16.12.2014.

В соответствии с п.2.1.2 договора (с учетом дополнительного соглашения) продавец обязался фактически подключить нежилое здание к газу в установленном соответствующими законодательными и техническими нормами порядке в срок не позднее 360 дней со дня подписания дополнительного соглашения.

Как следует из п. 3.2.2 и п. 3.2.3 договора (с учетом дополнительного соглашения), 15700000 руб. покупатель оплачивает продавцу в день подачи документов для государственной регистрации перехода права собственности покупателя на имущество, а 10000000 руб. – в случае наступления отлагательного условия, указанного п. 1.6 договора, и не позднее 10 дней со дня его наступления.

Оплата имущества по договору обусловлена наступлением отлагательных условий в соответствии с п.1 ст.157 ГК РФ, а именно фактическим подключением нежилого здания к газу в установленном соответствующими законодательными и техническими нормами порядке и оформлением продавцом на имя покупателя необходимой документации на технологическое подключение к сетям газораспределения в соответствии с Правилами подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям газораспределения, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 30.12.2013 №13140, в том числе договора о подключении. В случае не наступления указанного отлагательного условия в срок не позднее 360 дней с момента заключения дополнительного соглашения такое отлагательное условие считается не наступившим, а обязательства покупателя по настоящему договору по оплате продавцу 10000000 руб., предусмотренные п.3.2.3 прекращаются (п.1.6 в редакции дополнительного соглашения от 21.04.2015).

При этом п.3.4 договора предусмотрено, что в случае не наступления отлагательного условия, предусмотренного п. 1.6 договора, продавец не позднее 10 дней от указанной даты обязан выдать покупателю справку о полной оплате суммы настоящего договора для предоставления ее в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предоставить документы и осуществить все действия, необходимые для государственной регистрации отсутствия обременения залогом на имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

17.06.2015 произведена государственная регистрация перехода права собственности к покупателю, а также обременение права ипотекой в силу закона в пользу продавца. При этом в регистрирующий орган был представлен как договор купли-продажи от 16.12.2014, так и дополнительное соглашение от 21.04.2015, что подтверждается объяснениями представителей истца и отметкой о регистрации именно на дополнительном соглашении.

Пунктом 1 ст.157 ГК РФ установлено, что сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.

Пленум Верховного Суда РФ в постановлении №25 от 23.06.2015 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснил, что по смыслу п.3 ст.157 ГК РФ не запрещено заключение сделки под отменительным или отлагательным условием, наступление которого зависит, в том числе, и от поведения стороны сделки (п.52).

Условия оплаты недвижимого имущества покупателем исполнены, что подтверждается платежными поручениями от 16.12.2014 № 832 на сумму 300000 руб., от 26.05.2015 № 17505 на сумму 15700000 руб.

В судебном заседании представители истца пояснили, что ООО «Технополюс» взятые на себя обязательства по подключению к газу нежилого здания, приобретенного покупателем по договору купли-продажи от 16.12.2014, не исполнило до настоящего времени.

Поскольку событие, с которым стороны связали возникновение обязательства покупателя по оплате 10000000 руб. в предусмотренный договором срок не наступило, данное обязательство не возникло, в связи с чем обязанности покупателя по оплате приобретенного по договору купли-продажи недвижимого имущества являются исполненными в полном объеме.

Направленная 04.07.2017 в адрес ООО «Технополюс» претензия с требованием о явке представителя ответчика в Росреестр для подачи совместного заявления о снятии обременения на объекты недвижимости оставлена без ответа.

Доказательств, опровергающих доводы истца, в нарушение ч.1 ст.56 ГПК РФ стороной ответчика не представлено. При этом суд учитывает, что времени для представления возражений и доказательств в их обоснование ответчику было предоставлено достаточно.

Учитывая, что ответчик ООО «Технополюс» уклоняется от явки в регистрационный орган для подачи заявления о снятии ипотеки, истцом обязательства перед ответчиком по заключенному сторонами договору с учетом дополнительного соглашения к нему выполнены в полном объеме, возражения относительно прекращения ипотеки со стороны ответчика отсутствуют, требования истца о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению.

В силу ч.5 ст.198 ГПК РФ резолютивная часть решения суда должна содержать указание на распределение судебных расходов.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к числу которых относятся расходы по уплате государственной пошлины (ч.1 ст.88 ГПК РФ).

При подаче иска истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб. (согласно чеку-ордеру от 12.07.2017), которые с учетом удовлетворения исковых требований в полном объеме подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества:

- нежилого здания, общей площадью 1553,3 кв.м, инв. ..., Лит А, расположенного по адресу: ...

- земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации нежилого здания, общей площадью 1637 кв.м, ... кадастровый/условный ....

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Технополюс» в пользу ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 (трехсот) рублей.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Октябрьский районный суд г. Томска в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

...

...

Судья: И.А. Перемитина

...

...