Решение № 2-2140/2019 2-2140/2019~М-534/2019 М-534/2019 от 11 февраля 2019 г. по делу № 2-2140/2019

Дело №2-2140/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Марковой Г.Н.,

при секретаре Малоземовой О.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчиков ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 12 февраля 2019 года гражданское дело по исковому заявлению Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Банк ВТБ (публичное акционерное общество) в лице регионального операционного офиса «Сыктывкарский» филиала № 7806 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору ... от ** ** ** года по состоянию на ** ** ** года в сумме <данные изъяты> руб., расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: ... определив способ реализации с публичных торгов и установив начальную продажную цену в сумме <данные изъяты> руб.

Представитель истца в судебном заседании требование подержала. Ответчики с иском согласились.

Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу с ч. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Установлено, что ** ** ** года между ВТБ 24 (ПАО) и ФИО2 заключен кредитный договор, в соответствии с которым банк предоставил заемщику кредит в сумме <данные изъяты> руб. на срок <данные изъяты> календарных месяца под <данные изъяты>% годовых. Кредит предоставлен на строительство и приобретение прав на оформление в собственность предмета ипотеки путем оплаты по договору приобретения.

Права залогодержателя Банк ВТБ (ПАО) по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной в отношении предмета ипотеки - квартиры по адресу: ...

Заемщик обязательства по ежемесячному погашению кредита и уплате процентов исполняет ненадлежащим образом.

Размер задолженности по кредитному договору ... от ** ** ** года по состоянию на ** ** ** года в сумме <данные изъяты> руб., в том числе кредит – <данные изъяты> руб., плановые проценты за пользование кредитом – <данные изъяты> руб.; пени за несвоевременную уплату плановых процентов – <данные изъяты>83 руб., пени за несвоевременное погашение кредита - <данные изъяты> руб.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ). Прекращает обязательство его надлежащее исполнение (п.1 ст.408 ГК РФ).

Согласно ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в т.ч. в случае просрочки исполнения, Ответчик обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку.

Ответственность поручителя предусмотрена ст. 363 ГК РФ, согласно которой при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

По условиям договора поручительства ... от ** ** ** года поручитель ФИО3 принимает на себя обязательство солидарно с заемщиком отвечать перед кредитором на условиях в соответствии с договором за исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору (п. 3.1).

Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 12 ГПК РФ). Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив в совокупности все исследованные доказательства, собранные по делу, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчиков задолженности по кредитному договору являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно Отчету ... составленного экспертом ООО ... ** ** ** года, рыночная стоимость недвижимого имущества – квартиры по адресу: ..., на дату оценки составила <данные изъяты> руб.

Суд принимает результаты экспертного заключения, поскольку заключение эксперта выполнено в соответствии с требованиями ст. 86 ГПК РФ, экспертиза проведена компетентным специалистам в соответствии с требованиями закона, регулирующего судебно-экспертную деятельность в Российской Федерации, и ответчиками не оспорена.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Пунктом 9 ст. 77.1 Закона установлено, что продажа заложенного имущества, указанного в пункте 8 настоящей статьи, осуществляется на публичных торгах в соответствии со статьями 57 и 58 настоящего Федерального закона. Начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется по решению суда на основании отчета оценщика и устанавливается равной рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика.

Руководствуясь п. 1 ст. 334, п. 3 ст. 340, ст. 350 ГК РФ, ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», исходя из установленных по делу фактических обстоятельств, учитывая отсутствие предусмотренных ст. 348 ГК РФ условий, исключающих обращение взыскание на заложенное имущество, суд приходит к выводу о наличии оснований для обращения взыскания на заложенное имущество и установления начальной продажной цены, равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика, представленным истцом.

Следует обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: ... состоящую из ... комнат, общей площадью ... принадлежащую на праве общей совместно собственности ФИО2 и ФИО3, о чем в ЕГРН ** ** ** года внесена запись о регистрации права ... с установлением начальной продажной цены в размере <данные изъяты> руб.

Пунктом 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

В силу статьи 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или расторжении кредитного договора.

Требование о расторжении кредитного договора также подлежит удовлетворению, поскольку заемщиком существенно нарушены условия договора, платежи по данному договору в соответствии с согласованными сторонами условиями предоставления кредита не вносятся, вследствие чего истец лишился того, на что рассчитывал при заключении договора - надлежащего и своевременного погашения суммы займа и уплаты процентов за пользование займом.

На основании ст. 98 ч. 1 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца также подлежат взысканию солидарно расходы по уплате госпошлины.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) задолженность по кредитному договору ... от ** ** ** года по состоянию на ** ** ** года в сумме <данные изъяты> руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Расторгнуть кредитный договор ... от ** ** ** года, заключенный между ВТБ 24 (рубличное акционерное общество) и ФИО2, с момента вступления решения в законную силу.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: ..., общей площадью ...., состоящую из ... комнат, принадлежащую на праве общей совместной собственности ФИО2, ФИО3, о чем в ЕГРН ** ** ** года внесена запись о регистрации права ..., путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере <данные изъяты> руб.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд РК течение месяца со дня составления мотивированного решения через Сыктывкарский городской суд.

Председательствующий Г.Н. Маркова

...

...