Решение № 2-2591/2024 2-2591/2024~М-2265/2024 М-2265/2024 от 11 декабря 2024 г. по делу № 2-2591/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 декабря 2024 г. г. Новомосковск Тульской области

Новомосковский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Королевой А.А.,

при секретаре Якушиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2591 по иску администрации муниципального образования город Новомосковск к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, об освобождении самовольно занятого земельного участка, взыскании судебной неустойки,

у с т а н о в и л:

администрация муниципального образования город Новомосковск обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, об освобождении самовольно занятого земельного участка, взыскании судебной неустойки.

В обоснование исковых требований указала, что 14 января 2016 г. между администрацией муниципального образования город Новомосковск и ФИО1 заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по аренде земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с северной стороны существующего 144 квартирного жилого дома, по договору аренды № от 9 июля 2012 г. 14 января 2016 г. между администрацией муниципального образования город Новомосковск и ФИО1 заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по аренде земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с северной стороны существующего 144 квартирного жилого дома, по договору аренды № от 9 июля 2012 г. Разрешенное использование земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> – под платной стоянкой для автотранспорта. Администрация муниципального образования город Новомосковск направила ФИО1 уведомление о расторжении договоров аренды, которое получено ФИО1 19 декабря 2022. Следовательно, с 19 января 2023 г. договора аренды № и № от 9 июля 2012 г. считаются расторгнутыми. Освобождение земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> должно было быть осуществлено ФИО1 в срок до 19 января 2023 г. Сведения о земельных участка с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> в государственном кадастре недвижимости погашены. С 28 ноября 2023 г. на пересечении <адрес> образован земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м. с разрешенным использованием: под культурно-досуговый центр. В ходе обследования 10 сентября 2024 г. земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> установлено, что на данном земельном участке размещена автостоянка, въезд на территорию автостоянки осуществляется через ворота, территория земельного участка огорожена забором, на нем расположены автомобили, большегрузы, сооружение в виде охранной сторожки, имеющие признаки объекта капитального строительства. После расторжения договоров аренды ФИО1 продолжает использовать земельный участок для размещения автомобильной стоянки и данный участок находится в ее пользовании, в связи с чем подлежит начислению арендная плата за период с 19 января 2023 г. по 10 сентября 2024 г. Просит суд взыскать с ФИО2 арендную плату за период с 19 января 2023 г. по 10 сентября 2024 г. в размере 225382 руб. 67 коп.: обязать ФИО1 прекратить деятельность по организации платной стоянки на земельном участке с кадастровым номером 71:00:000000:146549; обязать ответчика в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу освободить самовольно занятый земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> от расположенного на нем ограждения в виде забора, объекта, имеющего признаки капитального сооружения; в случае неисполнения ФИО1 решения суда об освобождении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> от расположенного на нем ограждения в виде забора, объекта, имеющего признаки капитального сооружения, в целях побуждения к скорейшему исполнению судебного решения наложить судебную неустойку в размере 1000 руб. за каждый день просрочки по день фактического исполнения решения суда.

Представитель администрации муниципального образования город Новомосковск по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы по доверенности ФИО4

Представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования не признала.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пунктов 1 и 2 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В силу частей 1 и 4 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

По делу установлено, что 9 июля 2012 г. между администрацией муниципального образования город Новомосковск и ФИО5 заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование: под платной стоянкой для автотранспорта, расположенного по адресу: <адрес> с северной стороны существующего <данные изъяты> квартирного жилого дома.

9 июля 2012 г. между администрацией муниципального образования город Новомосковск и ФИО5 заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование: под платной стоянкой для автотранспорта, расположенного по адресу: <адрес> с северной стороны существующего <данные изъяты> квартирного жилого дома.

14 января 2016 г. между администрацией муниципального образования город Новомосковск и ФИО1 заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по аренде земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с северной стороны существующего <данные изъяты> квартирного жилого дома, по договору аренды № от 9 июля 2012 г.

14 января 2016 г. между администрацией муниципального образования город Новомосковск и ФИО1 заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по аренде земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с северной стороны существующего <данные изъяты> квартирного жилого дома, по договору аренды № от 9 июля 2012 г.

В соответствии с условиями, предусмотренными пунктом 3.3.1 договоров аренды №, № от 9 июля 2012 г. земельных участков, арендатор обязан уплачивать арендную плату ежемесячно за текущий месяц до 10 числа текущего месяца.

Заключая соглашения о передаче прав и обязанностей по аренде земельных участков, ФИО1 приняла на себя обязательства по оплате арендуемых земельных участков.

Указанные договора аренды земельных участков были расторгнуты по инициативе арендодателя, путем направления в адрес ФИО1 заявлений № и № от 28 ноября 2022 г. об отказе и прекращении договоров аренды, освобождении земельных участков в течение месяца с момента получения заявлений, которые ею получены 19 декабря 2023 г.

Освобождение земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> должно было быть осуществлено ФИО1 в срок до 19 января 2023 г.

13 ноября 2023 г. сведения о земельных участка с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> в государственном кадастре недвижимости погашены, объекты недвижимости сняты с кадастрового учета.

С 28 ноября 2023 г. на пересечении <адрес> образован земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., с разрешенным использованием: под культурно-досуговый центр.

В ходе обследования 10 сентября 2024 г. земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> установлено, что на данном земельном участке размещена автостоянка, въезд на территорию автостоянки осуществляется через ворота, территория земельного участка огорожена забором, на нем расположены автомобили, большегрузы, сооружение в виде охранной сторожки, имеющее признаки объекта капитального строительства.

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (п. 2 ст. 622 ГК РФ).

На основании п. 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2002 г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Из материалов дела не следует, что арендатор предпринимал меры для возврата имущества арендодателю, а последний уклонился бы от приемки земельных участков.

Руководствуясь вышеизложенными нормами права, исходя из того, что доказательства возврата земельных участков арендодателю, а также оплаты за период фактического пользования земельными участками не представлено, суд приходит к выводу о наличии основания для взыскания с ответчика задолженности по внесению арендных платежей за период с 19 января 2023 г. по 10 сентября 2024 г. в размере 225382 руб. 67 коп.: по арендному договору № – 127980 руб. 81 коп., по арендному договору № – 97401 руб. 86 коп.

Приведенный истцом расчет задолженности не вызывает сомнений в его обоснованности, суд находит его арифметически верным.

Возражений относительно размера задолженности ответчиком, как того требует ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 2 ст. 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

На основании ч. 3 ст. 72 ЗК РФ органы местного самоуправления городского округа осуществляют муниципальный земельный контроль в отношении расположенных в границах городского округа объектов земельных отношений.

Аналогичные положения содержатся в п. 35 ч. 1 ст. 15 Федерального закона от 6 октября 2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».

Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет (п. 3 ст. 76 ЗК РФ).

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования город Новомосковск об освобождении самовольно занятого земельного участка.

Требования администрации муниципального образования город Новомосковск об освобождении самовольно занятого земельного участка подлежат удовлетворению с установлением срока, в течение которого ответчик должен освободить земельный участок. При этом суд полагает, что такой срок должен быть установлен в один месяц.

Согласно ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В соответствии с ч. 3 ст. 206 ГПК РФ суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Применение к должнику санкций закон связывает с неисполнением вступившего в силу судебного акта.

По смыслу приведенной нормы и разъяснений, данных в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», суд может присудить денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора взыскателя (судебную неустойку) в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка является дополнительной мерой воздействия на должника, мерой стимулирования и косвенного принуждения.

Как разъяснено в п.п. 31 и 32 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. № 7, суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре; судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства; удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Из приведенной нормы и разъяснений по ее применению следует, что действующее законодательство позволяет взыскателю требовать компенсации за ожидание исполнения судебного акта, при этом целью взыскания судебной неустойки является стимулирование должника к совершению определенных действий или воздержанию от них.

Таким образом, взыскание судебной неустойки призвано обеспечить исполнение должником судебного акта в будущем.

По смыслу положений п. 1 ст. 308.3 ГК РФ, при определении размера присуждаемой денежной суммы следует исходить из того, что исполнение судебного акта должно для ответчика оказаться более выгодным, чем его неисполнение. В то же время, определяя размер присуждения денежных средств на случай неисполнения судебного акта, нужно принимать во внимание степень затруднительности исполнения судебного акта, возможность должника по его добровольному исполнению, имущественное положение должника и иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Определяя размер судебной неустойки суд исходя из общих принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из недобросовестного поведения, приходит к выводу, что размер неустойки подлежит снижению до 100 руб. за каждый день просрочки по день фактического исполнения решения суда, что соответствует принципу справедливости и целям достижения баланса интересов сторон.

Поскольку истец при подаче иска от уплаты госпошлины освобожден в силу ст. 333.36 НК РФ, при этом иск удовлетворен, поэтому в порядке ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета муниципального образования город Новомосковск подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13761 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования администрации муниципального образования город Новомосковск к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, об освобождении самовольно занятого земельного участка, взыскании судебной неустойки, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <адрес> (<данные изъяты>) в пользу администрации муниципального образования город Новомосковск (<данные изъяты>) задолженность по арендной плате за период с 19 января 2023 г. по 10 сентября 2024 г. в размере 225382 (Двухсот двадцати пяти тысяч триста восьмидесяти двух) руб. 67 коп.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженку <адрес> (<данные изъяты>) прекратить деятельность по организации платной стоянки на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под культурно-досуговый цент, расположенном по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженку <адрес> (<данные изъяты>) в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под культурно-досуговый цент, расположенный по адресу: <адрес>, от расположенного на нем ограждения в виде забора; объекта, имеющего признаки капитального сооружения – охранной сторожки.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <адрес> (<данные изъяты>) в пользу администрации муниципального образования город Новомосковск (<данные изъяты>) судебную неустойку в размере 100 (Сто) руб. за каждый день просрочки, начиная с 1 марта 2025 г. по день исполнения решения Новомосковского районного суда Тульской области от 12 декабря 2024 г.

В удовлетворении исковых требований в остальной части, отказать.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <адрес> (<данные изъяты>) в доход муниципального образования город Новомосковск Тульской области государственную пошлину в размере 13761 руб.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 26 декабря 2024 г.