Решение № 2-272/2018 2-272/2018 ~ М-109/2018 М-109/2018 от 13 февраля 2018 г. по делу № 2-272/2018

Дело № 2-272/2018 копия


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Мелеуз. 14 февраля 2018 года.

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Байрашева А.Р.,

с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО2,

при секретаре Акзигитовой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения Зирганский сельсовет муниципального района Мелеузовский район РБ о признании права собственности на самовольную постройку, возведенную на принадлежащем истцу земельном участке,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, обосновывая тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, по адресу: РБ., <адрес обезличен>. На данном земельном участке находится приобретенный им в <дата обезличена> году и принадлежащий ему на праве собственности жилой дом. В связи с небольшой площадью жилых помещений, а также учитывая состав его семьи из 4-х человек, им за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> гг. была проведена реконструкция принадлежащего ему на праве собственности жилого дома. При этом в результате реконструкции жилая площадь увеличилась до 48 кв.м. Однако, на его неоднократные обращения сотрудники отдела архитектуры и градостроительства администрации Мелеузовского района и г. Мелеуз РБ в устной форме извещали его о невозможности выдачи разрешения на реконструкцию его жилого дома, так как объект недвижимости зарегистрирован как квартира, а не жилой дом. <дата обезличена> письмом за <№> отдела архитектуры и градостроительства известил его о невозможности выдачи разрешения на реконструкцию в связи с тем, что реконструкция жилого дома уже произведена.

Просит прекратить за ним право собственности на квартиру, общей площадью 38,4 кв.м., номера на поэтажном плане 1,2,3,4,7, по адресу: РБ., <адрес обезличен>. Признать за ним право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 187,3 кв.м., в том числе жилой площадью 48,0 кв.м., по адресу: РБ., <адрес обезличен>.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2, поддержав заявленные требования, просили прекратить за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 38,4 кв.м., номера на поэтажном плане 1,2,3,4,7, по адресу: РБ., <адрес обезличен>. Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 187,3 кв.м., в том числе жилой площадью 48,0 кв.м., по адресу: РБ., <адрес обезличен>, указав при этом, что предпринятыми мерами узаконить реконструированный жилой дом не представилось возможным.

Представитель администрации сельского поселения Зирганский сельсовет муниципального района Мелеузовский район РБ., извещенный надлежащим образом, о дате, месте и времени судебного заседания не явился. При этом заявлением от <дата обезличена> просил рассмотреть дело без их участия, требования ФИО1 удовлетворить.

Представитель Администрации муниципального района Мелеузовский район РБ, третье лицо ФИО3, надлежащим образом, извещенные о дате, времени и месте судебного разбирательства не явились. Однако заявлением от <дата обезличена>, а также телефонограммой от <дата обезличена> ФИО3 не возражал удовлетворению исковых требований ФИО1

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело без участия не явившихся лиц, надлежащим образом, извещенных о дате, месте и времени рассмотрения дела.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующему:

В соответствие со ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ - право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствие со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента его регистрации.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

В ходе рассмотрения дела достоверно установлено, что действительно собственником квартиры и земельного участка, по адресу: РБ., <адрес обезличен> является ФИО1, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права <№> от <дата обезличена> и <№> от <дата обезличена>.

Согласно градостроительного заключения <№> от <дата обезличена>, старый жилой дом <№> по ул. <адрес обезличен> изначально был расположен в 0,70 м. от совместной межи с соседним домом <№>. Вновь возведенные строения, пристроенные к существующему жилому дому расположены в 1,0 м. от совместной межи, вдоль которой соседних строений не имеется. С южной стороны на расстоянии 2,0 м. от межи расположен соседний дом <№> со строящимся пристроем, в целом между строениями с южной стороны – 7,0 м. В результате выполненных строительных работ реконструированный жилой дом, по адресу: РБ., <адрес обезличен> построен самовольно без разрешения на строительство с нарушением строительных норм: в 1,0 м. от совместной межи с соседним домом <№>, который расположен в 10,5 м. от совместной межи.

Согласно технического паспорта жилого помещения, по адресу: РБ., <адрес обезличен>, составленного по состоянию на <дата обезличена>, общая площадь составляет 44,3 кв.м., общая площадь жилых помещений 38,4 кв.м., площадь квартиры 38,4 кв.м.

Однако, в связи с тем, что дом был реконструирован увеличилась и его жилая площадь с 38,4 кв.м. до 48,0 кв.м., что подтверждается техническим паспортом жилого дома, составленного по состоянию на <дата обезличена>.

При этом, исходя заверенного главой сельского поселения Зирганский сельсовет ФИО4 заявления от <дата обезличена>, ФИО3 являясь собственником дома, по адресу: РБ., <адрес обезличен> не возражает удовлетворению требований ФИО1, претензий к нему не имеет.

Согласно пункту 14 статьи 1 ГК РФ - под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата обезличена> N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено, путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

При рассмотрении споров, связанных с признанием права собственности на самовольную постройку, помимо доказательств, принадлежности истцу земельного участка, суду также следует проверять соблюдение его целевого назначения.

В соответствие со статьей 263 ГК РФ - собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ). Как было сказано выше разрешенное использование земельного участка - под размещение магазина.

Как разъяснено в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата обезличена> N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Как разъяснил Пленум Верховного суда РФ в своем Постановлении от <дата обезличена><№>, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

При указанных обстоятельствах, суд находит исковые требования истца подлежащим удовлетворению, поскольку не нарушают интересы третьих лиц.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковое заявление ФИО1 к администрации сельского поселения Зирганский сельсовет муниципального района Мелеузовский район РБ о признании права собственности на самовольную постройку, возведенную на принадлежащем истцу земельном участке удовлетворить.

прекратить за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 38,4 кв.м., номера на поэтажном плане 1,2,3,4,7, по адресу: РБ., <адрес обезличен>.

признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 187,3 кв.м., в том числе жилой площадью 48,0 кв.м., по адресу: РБ., <адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Башкортостан через Мелеузовский районный суд РБ в течение месяца со дня его оглашения.

Председательствующий: А.Р. Байрашев

...

...

...

...