Решение № 2-1029/2017 2-1029/2017 ~ М-1082/2017 М-1082/2017 от 27 августа 2017 г. по делу № 2-1029/2017

Дело № 2-1029/2017 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Ленинградская 28 августа 2017 г.

Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Ефановой Н.Г.,

секретаря Петренко Е.М.,

с участием истицы ФИО1,

представителя заинтересованного лица – ОАО «Сбербанк России» ФИО2, действующего на основании доверенности №<...> от 13.05.2016 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО3 о прекращении обременения права в виде ипотеки в силу закона на объекты недвижимого имущества,

установил:

Истица обратилась с иском к ответчику, ссылаясь на то, что решением Ленинградского районного суда Краснодарского края от 25.05.2016 года за ней было признано право собственности на здание магазина общей площадью 37,4 кв.м., <адрес>.

Решение Ленинградского районного суда Краснодарского края вступило в законную силу 28.06.2016 года.

Имея вступившее в законную силу решение суда истица обратилась в Ленинградский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому края с заявлением о регистрации перехода права собственности.

В проведении регистрации истице было в устной форме отказано, в связи с тем, что на объекте недвижимости имеется ограничение в виде ипотеки зарегистрированной 14.05.2015 года номер гос.регистарции <...> и <...> со сроком до 28.10.2016 года в пользу ПАО «Сбербанк России». Основанием государственной регистрации ограничения является договор ипотеки № <...> от 05.05.2015 года.

В настоящее время ПАО «Сбербанк» фактически залог прекращен, однако ответчик на неоднократные просьбы и требования и вызовы в МФЦ расположенное в ст.Ленинградской для совместного обращения с заявлением о снятии ограничения ( обременения) не реагирует.

Истица просит суд прекратить ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона на объекты недвижимого имущества: одноэтажного здания магазина общей площадью 37,4 кв., кадастровый номер <...>, расположенного <адрес>, и права аренды земельного участка площадью 135 кв.м., с кадастровым номером <...>, категория земель земли населенных пунктов расположенных <адрес>.

В судебном заседании истица исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, по неизвестной причине, который о дне слушания дела был извещен надлежащим образом, что судебная повестка возвращена с отметкой истек срок хранения, суд расценивает, это как волеизъявление ответчика на отказ участия в судебном заседании..

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – представитель ОАО «Сбербанк России» не возражал удовлетворить исковые требовании истицы.

Выслушав мнение лиц, участвующих в судебном заседании, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав истицу, представителя ОАО «Сбербанк России», исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ФЗ от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п.1 ст. 11 ФЗ от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке.

В судебном заседании установлено, что 25.05.2016 года Ленинградским районным судом Краснодарского края было рассмотрено гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании договора купли-продажи исполненным и признано права собственности.

По результатам рассмотрения указанного выше гражданского дела был вынесен судебный акт, которым исковые требования ФИО1 были удовлетворены в полном объеме, и за ней было признано право собственности на здание магазина общей площадью 37,4 кв.м., расположенного <адрес>.

Решение Ленинградского районного суда Краснодарского края вступило в законную силу 28.06.2016 года. Указанным решением суда прекращено право собственности ответчика на здание магазина. Однако в Ленинградском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому края на объекты недвижимости имеется ограничение в виде ипотеки зарегистрированной 14.05.2015 года номер гос.регистарции <...> и <...> со сроком до 28.10.2016 года в пользу ПАО «Сбербанк России». Основанием государственной регистрации ограничения является договор ипотеки № <...> от 05.05.2015 года.

Согласно сообщения ПАО «Сбербанк России» ипотека погашена, следовательно существующие ограничения - ипотека (залог недвижимости) должна быть прекращена.

Снятие обременения во внесудебном порядке возможно только в присутствии ответчика, однако ответчик на неоднократные просьбы о явке в МФЦ ст.Ленинградской для совместного обращения с заявлением о снятии ограничения (обременения) не реагирует. В связи с этим истица не имеет возможности зарегистрировать право собственности на здание магазина за собой.

В соответствии с п.1 ч.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается в случае прекращения обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п.1 ст. 25. Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 07.05.2013) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объёме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В силу ч.1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом согласно ст.60 ГК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Судом, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, дана оценка всем предоставленным сторонами в материалы дела доказательствам, которые свидетельствуют о необходимости удовлетворения заявленных истицей требований, поскольку обязательства по кредитному договору исполнены в полном объеме.

На основании ст.25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о прекращении обременения права в виде ипотеки в силу закона на объекты недвижимого имущества - удовлетворить.

Прекратить обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости одноэтажного здания магазина общей площадью 37,4 кв., кадастровый номер <...>, расположенного <адрес>,

Прекратить обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении права аренды земельного участка площадью 135 кв.м., с кадастровым номером <...>, категория земель земли населенных пунктов расположенных <адрес>.

Погасить регистрационные записи об обременении номера <...> и <...> произведенные на основании договоров об ипотеки № <...> от 05.05.2015 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинградский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения.

Судья

Ленинградского районного суда Н.Г. Ефанова.