Решение № 2-155/2017 2-155/2017~М-22/2017 М-22/2017 от 6 февраля 2017 г. по делу № 2-155/2017

Решение

именем Российской Федерации

07 февраля 2017 года г.Ефремов

Ефремовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Алексеевой Л.Н.,

при секретаре Ядыкине А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом.

В обоснование заявленного требования указала, что в 2002 году ФИО1 приобрела дом и земельный участок в <адрес>. Договор был заключен с продавцом ФИО2 в простой письменной форме, последней были переданы деньги по расписке. Ей известно, что ФИО2 получила этот дом по завещанию от умерших родственников. ФИО1 было обещано, что документально все будет оформлено позднее, но уже прошло 15 лет, но ФИО1 не является собственником вышеуказанного жилого дома и земельного участка. За ФИО1 было признано право собственности на земельный участок общей площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> в 2015 году, согласно договору купли-продажи, земельный участок ФИО1 приобретала рядом с жилым домом и участком, который приобрела в 2002 году у ФИО2 На протяжении 15 лет ФИО2 не проживает в указанном доме и не приезжает в дом. Састь дома находится в ветхом состоянии, земельный участок обрабатывается ФИО1 С 2002 года ФИО1 открыто и непрерывно и добросовестно владеет имуществом, как собственник, не скрывает свои права на него, имущество из владения ФИО1 никогда не выбывало. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к ФИО1 не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Просила суд признать за ФИО1 право собственности, по приобретательной давности, на земельный участок общей площадью 1527 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, и жилой дом общей площадью 43,2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Участвующие в деле лица: истец ФИО1, ответчик ФИО2, представители третьих лиц - администрации МО г.Ефремов, Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения которого извещались судом надлежащим образом, причина неявки не известна. В представленных в суд ходатайствах и заявлениях ответчик ФИО2 просила рассмотреть дело в её отсутствие; указала на признание иска в полном объёме; глава администрации МО г.Ефремов ФИО5 просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле.

Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебном заседании в полном объёме по основаниям, изложенным в иске, поддержала заявленное исковое требование.

Выслушав объяснения представителя истца, учитывая признание иска ответчиком, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу абз.2 п.1 ст.234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В соответствии с ст.17 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено и подтверждено ответчиком, что ответчику по делу ФИО2 принадлежит, по праву наследования по завещанию, жилой дом со всеми при нем надворными постройками площадью 43,2 кв.м.и земельный участок площадью 0,12 га, находящиеся в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, по расписке, получила от ФИО1 денежные средства в размере 20000 рублей за владение ФИО1 на правах собственника домом с пристройками и подвалом, с земельным участком, расположенных в <адрес>.

С ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

Указанное подтверждается имеющимися в материалах дела письменными доказательствами.

Из изложенного следует, что ФИО1 с 2002 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом: жилым домом площадью 43,2 кв.м. и земельным участком общей площадью 1527 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с разрешённым использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенными в <адрес>, перешедшими ей в пользование от ФИО2 по устному договору купли-продажи, ввиду чего, в соответствии с требованиями п.1 ст.234 ГК РФ, вправе приобрести право собственности на названное недвижимое имущество по праву приобретательной давности.

Принимая во внимание изложенное, учитывая требование п.1 ст.67 ГПК РФ, согласно которой суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, и, в силу положений ст.ст.59, 60 ГПК РФ, признавая их относимыми, допустимыми доказательствами по делу, принятыми судом, с учетом установленных обстоятельств, исходя из требований вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу, что исковое требование подлежит удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое требование ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности, по праву приобретательной давности, на земельный участок общей площадью 1527 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, и жилой дом общей площадью 43,2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Ефремовский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 10.02.2017 года.

Председательствующий