Решение № 2-155/2017 2-155/2017~М-154/2017 М-154/2017 от 25 апреля 2017 г. по делу № 2-155/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Плавск Тульской области 26 апреля 2017 года

Плавский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Половой Ю.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Севериной А.Л.,

с участием

представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

соответчика – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования Пригородное Плавского района, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования Пригородное Плавского района, ФИО3 о признании за ним права собственности на жилой дом № в <адрес> в порядке приватизации, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м.

Свои исковые требования истец мотивирует тем, что в ДД.ММ.ГГГГ решением руководства СПК «...» Плавского района Тульской области его родителям: <данные изъяты> и <данные изъяты>, в связи с трудовыми отношениями, был предоставлен для проживания жилой дом № в <адрес>. Ордер о предоставлении жилья не был выдан. Он (истец) вселился со своими родителями в указанный жилой дом, где был прописан с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Он пользуется жилым домом все это время открыто и не прерывно, владеет спорным жилым помещением, как своим собственным, производит ремонт. Во время банкротства СПК «...» жилой дом был передан в собственность и находится в реестре муниципального имущества МО Пригородное Плавского района Тульской области. Оформить приватизацию вышеуказанного жилого дома он не может, так как МО Пригородное Плавского района Тульской области не может зарегистрировать свое право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области. Для этого в администрации нет бюджетных средств. Все это стало причиной его обращения в суд. Считает, что может быть признан законным собственником жилого дома № в <адрес>.

03 апреля 2017 года в судебном заседании истцом ФИО1 подано уточненное исковое заявление о признании за ним права собственности на квартиру № жилого дома № в <адрес>, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, в заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, с участием представителя по доверенности.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 просил суд удовлетворить уточненные исковые требования ФИО1 по основаниям, изложенным в иске. Пояснил, что иск был подан на весь дом, так как во второй квартире длительное время никто не проживает, у истца регистрация в доме № без указания номера квартиры, в администрации дом числится как одноквартирный. Позднее в архиве был найден приказ о предоставлении семье Ч-вых квартиры №. В связи с этим были уточнены исковые требования ФИО1 Дополнил, что во внесудебном порядке оформить право собственности истец на спорную квартиру в соответствии с Федеральным законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не может по независящим от него обстоятельствам.

Ответчик ФИО3, участвующий в судебном заседании посредством видеоконференц-связи, исковые требования ФИО1 признал в полном объеме, пояснил, что не желает принимать участие в приватизации жилого помещения.

Представитель ответчика – Администрации муниципального образования Пригородное Плавского района в судебное заседание не явился. В письменном заявлении глава администрации муниципального образования Пригородное Плавского района ФИО4 просила суд рассматривать гражданское дело в отсутствие представителя Администрации, указала, что Администрация не возражает против удовлетворения исковых требований.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что уточненные исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Все споры о праве собственности, поскольку они касаются осуществления правомочий по владению и пользованию имуществом, могут рассматриваться судом. В том числе вопрос о признании права собственности в порядке приватизации подлежит разрешению в судебном порядке.

В соответствии со ст.40 Конституции РФ установлено право граждан на жилище. Право на жилище означает возможность иметь жилище, пользоваться им на условиях, установленных законом. В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно сообщению из Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области сведения о правах на квартиру № жилого дома № в <адрес> отсутствуют.

Согласно справке, представленной Администрацией МО Пригородное Плавское района жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> состоит в реестре муниципального имущества муниципального образования Пригородное Плавского района, на основании акта приема-передачи жилых помещений передаваемых СПК «...» в муниципальную собственность МО Пригородное Плавского района Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Отсутствие зарегистрированного права муниципального образования на жилое помещение не может служить основанием к отказу в защите прав лиц, занимающих такое жилое помещение, на приобретение его в собственность в порядке приватизации.

Статьей 62 Жилищного кодекса РФ определен предмет договора социального найма жилого помещения. Она изложена с учетом п.1 ст. 673 Гражданского кодекса Российской Федерации, которым установлено, что объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Из представленных документов судом установлено, что квартира № жилого дома № в <адрес> является изолированным жилым помещением, пригодным для постоянного проживания.

Из представленных документов усматривается, что ФИО1 зарегистрирован и проживает в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Следовательно, истец ФИО1 ранее в приватизации жилья не участвовал и право на приватизацию жилого помещения не использовал.

Вместе с тем, из материалов дела следует, что истец длительное время пользуется спорным жилым помещением на условиях фактически сложившихся отношений по договору социального найма.

Установив фактические обстоятельства, проанализировав нормы гражданского и жилищного законодательства, дав оценку представленным доказательствам, суд пришел к выводу, что между администрацией МО Пригородное и ФИО1 сложились отношения по социальному найму жилого помещения, предоставленного для постоянного проживания.

В соответствии с Федеральным законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», важнейшими принципами приватизации жилья являются: добровольный характер приватизации, безвозмездная (бесплатная) передача жилого помещения в собственность граждан, которые в них проживают.

Согласно ст. 11 Федерального закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии с Законом РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения, в частности, в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Из ответа Администрации муниципального образования Пригородное Плавского района от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что оформить договор передачи на дом находящийся по адресу: <адрес> в собственность в порядке закона РФ «О приватизации жилого фонда РФ» Администрация МО Пригородное не может, так как в Администрации нет бюджетных средств для оформления жилого фонда в муниципальную собственность и специалиста, на которого можно возложить эту обязанность.

В судебном заседании установлено, что истец по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию используемого жилого помещения.

Давая совокупную оценку всем представленным и исследованным в судебном заседании доказательствам, суд приходит к убеждению об обоснованности заявленных истцом требований.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить уточненные исковые требования ФИО1

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

уточненные исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования Пригородное Плавского района, ФИО3 о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на квартиру общей площадью ... кв.м, в том числе жилой площадью ... кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности муниципального образования Пригородное Плавского района на квартиру <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Тульский областной суд через Плавский районный суд.

Председательствующий Половая Ю.А.