Решение № 2-1537/2017 2-1537/2017~М-1386/2017 М-1386/2017 от 28 ноября 2017 г. по делу № 2-1537/2017

Дело № 2-1537/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира Московской области

Каширский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Булычевой С.Н.,

при секретаре судебного заседания Ильиной Ю.А.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, 3-го лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1537/2017 по иску ФИО1 <данные изъяты> к Управлению Росреестра по Московской области об обязании исправить техническую ошибку и внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным выше иском к ответчику и просит суд обязать Управление Росреестра по Московской области исправить техническую ошибку и внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении объекта недвижимого имущества - здания с кадастровым номером № в части указания назначения объекта недвижимого имущества как «жилой дом», а также внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении объекта недвижимого имущества - помещения с кадастровым номером № в части указания вида жилого помещения - часть жилого дома.

В обоснование заявленных требований истица указала, что ей на праве собственности принадлежит часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о регистрации права. Ранее жилой дом находился в ее и ФИО3 долевой собственности. Сведения о жилом доме были внесены в кадастр недвижимости, и ему был присвоен кадастровый №.

В настоящий момент истцу стало известно о том, что при внесении сведений в кадастр недвижимости была допущена ошибка при указании назначения объекта, вместо жилой дом - многоквартирный. Сведения об указанном объекте (как ранее учтенном) вносились в ЕГРН согласно данных БТИ. Как следует из технического паспорта спорный объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, стоит на техническом учете как индивидуальный жилой дом. Кроме того, в кадастре недвижимости имеются сведения о помещении с кадастровым номером №, вид которого указан как квартира, что подтверждается кадастровым паспортом. Дата внесения в кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. Сведения об указанном помещении вносились в кадастр недвижимости также на основании данных БТИ. Согласно данных БТИ принадлежащая истцу часть жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ значится как часть жилого дома.

Таким образом, при внесении сведений в ЕГРН была допущена техническая ошибка при указании назначения объекта, а также вида жилого помещения. Ссылаясь на положения ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», истец просит исправить указанную техническую ошибку.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика - Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен. От Управления Росреестра по Московской области поступило письменное заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, ранее вынесенные решения о приостановлении и (или) отказе в постановке на государственный кадастровый учет объектов недвижимости считает законными и обоснованными.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

3-е лицо ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1 При этом пояснила, что ей принадлежит 11/20 долей в праве долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Выслушав пояснения истца, его представителя, 3-го лица, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что на основании решения Каширского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО1 к администрации городского поселения Кашира об изменении статуса жилого помещения, о прекращении права собственности на квартиру и о признании права собственности на часть жилого дома исковые требования удовлетворены, прекращено право совместной собственности ФИО1 <данные изъяты> и ФИО1 <данные изъяты> на квартиру по адресу: <адрес>. За ФИО1 признано право собственности на часть дома по адресу: <адрес>, состоящего: <данные изъяты>. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности ФИО1 на часть жилого дома было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

Также истице на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок, общей площадью 425 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического паспорта на индивидуальный жилой дом по <адрес>, составленного Каширским Бюро технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, и технического паспорта части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составленного Ступинским филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что принадлежащее истцу жилое помещение является частью жилого дома, а само здание по указанному адресу является индивидуальным жилым домом (л.д. 8-9, 12-13).

Согласно кадастровому паспорту принадлежащее истцу жилое помещение поставлено на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и ему присвоен кадастровый № (л.д. 10).

Из выписок из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, что принадлежащая истцу часть жилого дома с кадастровым номером № значится как квартира, а жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в котором находится принадлежащее истцу жилое помещение, значится как многоквартирный дом.

3-ему лицу ФИО3 <данные изъяты> на основании договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ принадлежат 11/20 доли в праве долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 4 ст. 19 ЖК РФ жилищный фонд подлежит государственному учету в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу частей 2 и 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ часть жилого дома относится к жилым помещениям.

Согласно п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Поскольку ФИО1 принадлежит часть жилого дома, ФИО3 принадлежат 11/20 доли в праве долевой собственности на жилой дом, а не квартиры, следовательно, жилой дом по адресу: <адрес>, не является многоквартирным.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ст. 8 вышеназванного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе, вид объекта недвижимости, описание местоположения объекта недвижимости, вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством.

В кадастр недвижимости вносятся дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, в том числе, назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение), если объектом недвижимости является здание (п. 9 ч. 5 ст. 8).

Как установлено судом в ходе разрешения заявленного спора, право собственности на часть жилого дома возникло у истца на основании судебного постановления, вступившего в законную силу.

В соответствии со ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Наличие противоречий между решением суда и сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, нарушают права истца ФИО1, что является недопустимым.

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд, оценив представленные истцом доказательства, не оспоренные ответчиком, приходит к выводу, что сведения о спорном жилом помещении с кадастровым номером № и здании с кадастровым номером № в ЕГРН подлежат изменению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 <данные изъяты> к Управлению Росреестра по Московской области об обязании исправить техническую ошибку и внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области исправить техническую ошибку и внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении объекта недвижимого имущества - здания с кадастровым номером № в части указания назначения объекта недвижимого имущества как «жилой дом» вместо «многоквартирный дом».

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области исправить техническую ошибку и внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении объекта недвижимого имущества - помещения с кадастровым номером № в части указания вида жилого помещения «часть жилого дома» вместо «квартира».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья С.Н. Булычева