Решение № 2-509/2024 2-509/2024~М-200/2024 М-200/2024 от 26 марта 2024 г. по делу № 2-509/2024

Дело № 2-509/2024

УИД 03RS0065-01-2024-000291-05


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

27 марта 2024 года г.Учалы, РБ

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Тутаевой Л.Ш., при секретаре Батршиной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Министерству земельных и имущественных отношений РБ, Администрации МР <адрес>, Администрации СП Кунакбаевский с/с о признании права аренды на земельный участок,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к Министерству земельных и имущественных отношений РБ, Администрации МР <адрес>, Администрации СП Кунакбаевский с/с о признании права аренды на земельный участок в обоснование указав, что в настоящее время на участке ведется строительство жилого дома.

Однако по истечении срока аренды он своевременно не смог продлить срок аренды. При обращении в администрацию МР <адрес> с вопросом о продлении срока аренды земельного участка, ей было отказано, т.к. арендатор свое право на однократное заключение нового договора уже использовала.

Просит признать право аренды на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>., общей площадью 2 500 (Две тысяча пятьсот) кв.м., кадастровым номером: № за ФИО1; обязать Министерство земельных и имущественных отношений РБ продлить договор аренды с ФИО1 на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> общей площадью 25000 кв.м. с кадастровым номером № за ФИО1.

В судебное заседание истец, его представитель, а также представители ответчика будучи надлежащим образом извещенными, в судебное заседание не явились, представив заявления о рассмотрение дела без их участия и отсутствие возражений на иск.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что администрацией муниципального района <адрес> Республики Башкортостан и ФИО1 был заключен договор аренды № чем находящегося и государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, на основании Постановления о предоставлении земельного участка в аренду от ДД.ММ.ГГГГ №УД.

В соответствии с указанным выше договором аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 был предоставлен земельный участок, общей площадью 2500 (две тысяча пятьсот) кв.м., кадастровым номером: №, находящийся по адресу: <адрес>.

Срок действия договора устанавливался с «ДД.ММ.ГГГГ«да но «ДД.ММ.ГГГГ

Все обязательства по договору Истец исполняет надлежащим образом и по настоящее время оплачивает арендную плату за предоставленный земельный участок, то есть является добросовестным пользователем, согласно пункту 4.4. договора.

На земельном участке, находящемся но адресу: <адрес>., огорожен, ведутся строительные работы по строительству жилого дома, завезены строй материалы, что подтверждается справкой, выданной Администрацией сельского поселения Кунакбаевский сельсовет муниципального района <адрес> РБ.

Таким образом, строительство на участке ведется - участок используется по своему нелепому назначению добросовестно.

ФИО1 обратилась в Отдел по <адрес> и <адрес> РБ с заявлением о продлении договора аренды земельного участка, предоставленного по договору аренды № зем находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. На что Отдел по <адрес> и т. Учалы Минземимущества РБ ответил отказом.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ. администрации сельского поселения Кунакбаевский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан участок с кадастровым номером №, действительно расположен по адресу: <адрес>. Участок огорожен, на территории имеются стройматериалы.В соответствии со ст.17 Всеобщей декларации прав человека, принятой Генеральной Ассамблеей ООН 10 декабря 1948г. каждый человек имеет право владеть имуществом как единолично, так и совместно с другими. Никто не должен быть произвольно лишен своего имущества. Исходя ст.1 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ) одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Согласно ч.3 ст.39.6 ЗК РФ граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в случаях, если земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов. В соответствии со ст.621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст.610 ЗК РФ). В силу п.2 ч.5 ст.39.6 ЗК РФ предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта. Согласно пояснению истца, на земельном участке ведется строительство жилого дома, участок огорожен. Таким образом, оснований, при наличии которых земельный участок не может быть предоставлен в аренду, судом не установлено. Признание за истцом права аренды на земельный участок не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. При указанных обстоятельствах, с учетом отсутствия возражений со стороны ответчика, третьих лиц, суд считает необходимым признать за истцом право аренды на спорный земельный участок. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,р е ш и л : Исковые требования удовлетворить.Признать право аренды на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>., общей площадью 2 500 (Две тысяча пятьсот) кв.м., кадастровым номером: № за ФИО1 (паспорт №, ИНН №). Обязать Министерство земельных и имущественных отношений РБ (ИНН №, ОГРН №) продлить договор аренды с ФИО1 на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> общей площадью 25000 кв.м. с кадастровым номером № за ФИО1 (паспорт №, ИНН №).На решение может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Учалинский районный суд РБ. Судья Тутаева Л.Ш. Мотивированное решение (в окончательной форме) изготовлено ДД.ММ.ГГГГ