Решение № 2-1417/2024 2-1417/2024~М-804/2024 М-804/2024 от 9 июля 2024 г. по делу № 2-1417/2024

24RS0033-01-2024-001392-07

дело №2-1417/2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июля 2024 года город Лесосибирск

Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Пупковой Е.С.,

при секретаре Шабалиной О.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1417/2024 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Лесосибирска о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации города Лесосибирска о признании за нею права собственности на гараж №, расположенный по адресу: г. Лесосибирск, ПГ-ЛК «Волна-1», площадью 65,4 кв.м.

Свои требования мотивирует тем, что она (ФИО1) является членом потребительского гаражно-лодочного кооператива «Волна-1» с 2013 года, членские взносы и паевый взнос выплачены полностью.

Кооператив был создан в августе 1986 года и первоначально земельный участок был выделен для эксплуатации индивидуальных гаражей, а затем для строительства. В 2004 году между администрацией города Лесосибирска и кооперативом был заключен договора аренды земельного участка.

21 февраля 2007 года деятельность юридического лица ПГ-ЛК «Волна-1» прекращена в связи с исключением из ЕГРЮЛ, впоследствии расторгнут договор аренды.

09 февраля 2016 года на базе исключенного из ЕГРЮЛ кооператива создан кооператив с тем же названием, но присвоен новый ОГРН.

Председатель вновь созданного кооператива обращался с заявлением в Администрацию города Лесосибирска о проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, но ему было отказано, в связи с тем, что в границах земельного участка располагаются объекты капитального строительства – индивидуальные гаражи и боксы.

Гараж соответствует пожарным, санитарным требованиям и нормам, использованные при строительстве исследуемого гаража архитектурные решения, материалы, изделия, а также их качество и качество строительно-монтажных работ, обеспечивают конструктивную надежность здания, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В досудебном порядке истец лишена возможности зарегистрировать право собственности, и соответственно распоряжаться указанным гаражом.

Истец ФИО1, в судебном заседании на заявленных исковых требованиях настаивала, по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, на вопросы суда пояснила, что гаражом пользуется, поддерживает его в надлежащем состоянии, каких-либо притязаний иных лиц на указанное имущество не было.

Представитель ответчика – Администрации города Лесосибирска, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без участия представителя, в рамках действующего законодательства, указав, что согласно справке КУМС, объект недвижимости, расположенный по адресу: <...> ПГ-ЛК «Волна-1», гараж №, общей площадью 65,4 кв.м, в реестре муниципальной собственности <адрес> не числится.

На основании договора аренды №740 от 01 ноября 2004 года, земельный участок 24:52:0010501:0044 был предоставлен ПГ-ЛК «Волна-1».

Постановлением администрации г. Лесосибирска №554 от 14 апреля 2014 года договор с ПГ-ЛК «Волна-1» был прекращен, в связи с исключением из ЕГРЮЛ ПГ-ЛК «Волна-1», а также земельный участок с кадастровым номером 24:52:0010501:0044 снят с государственного кадастрового учета (л.д.76).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие, в рамках действующего законодательства, указав, что в ЕГРН сведения о гараже по адресу: г. Лесосибирск, «Волна-1», гараж №, площадью 65,4 кв.м., отсутствуют (л.д.86-87).

Представители третьих лиц: КУМС г Лесосибирска, ПГ-ЛК «Волна-1», о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении суду не представлено.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о дате, времени и месте судебного заседания, в соответствии со статьей 167 ГПК РФ.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу пункта 1 статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 4 статьи 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В судебном заседании установлено и никем не оспаривается, ФИО1 с 2013 года является членом потребительского гаражного кооператива ПГ-ЛК «Волна-1», и ей принадлежит гараж №. Паевые, членские, взносы выплачены в полном объеме (л.д.7-11).

Согласно сведениям ЕГРЮЛ (л.д.58-64), потребительский гаражно-лодочный кооператив «Волна-1» (ОГРН <***>) в качестве юридического лица зарегистрирован Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы №23 по Красноярскому краю 09 февраля 2016 года, правопреемником ПГ-ЛК «Волна-1», созданным 12 сентября 1966 года (л.д.12-13) и прекратившим деятельность 21 февраля 2007 года, не является.

Согласно справке КУМС г. Лесосибирска от 20 июня 2024 года №719 объект недвижимости, расположенный по адресу: <...> ПГ-ЛК «Волна-1», гараж №, общей площадью 65,4 кв.м, в реестре муниципальной собственности г. Лесосибирска не числится (л.д.77).

На основании договора аренды №740 от 01 ноября 2004 года, земельный участок 24:52:0010501:0044 был предоставлен ПГ-ЛК «Волна-1» (л.д.78-82).

На основании постановления администрации г. Лесосибирска №554 от 14 апреля 2014 года прекращено право аренды ПГ-ЛК «Волна-1», ОГРН <***>, ИНН <***>, зарегистрированному по адресу: <...>, право аренды, предоставленное на основании постановлений администрации города от 28 января 2004 года №73, от 12 мая 2004 года №473, от 02 июля 2004 года №684; договором аренды от 01 ноября 2004 года №740 на земельный участок, из категории земель «земли населенных пунктов», кадастровый номер 24:52:010501:0044, площадью 46767 кв.м., для строительства индивидуальных гаражей и боксов по хранению лодок и организации лодочного причала, местоположение: <...>, в связи с ликвидацией юридического лица (л.д.83).

Согласно ответу руководителя КУМС г. Лесосибирска от 23 мая 2016 года, председателю ПГ-ЛК «Волна-1» было отказано в проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером 24:52:0010501:44, местоположение установлено ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир блок индивидуальных гаражей и боксов для хранения лодок. Почтовый адрес ориентира: <...>, для строительства индивидуальных гаражей и боксов по хранению лодок и организации лодочного причала. Основанием указано – в границах земельного участка располагаются существующие объекты капитального строительства – индивидуальные гаражи и боксы (л.д.65).

Согласно информации отдела архитектуры и градостроительства администрации г. Лесосибирска разрешительная документация на объекты-гаражи в границах земельного участка с кадастровым номером 24:52:0010501, по адресу: Красноярский край, г. Лесосибирск, ПГ-ЛК «Волна-1», а именно - разрешение на строительство и разрешение на ввод (Акт ввода) в администрации города Лесосибирска отсутствуют (л.д.84).

Несмотря на то обстоятельство, что гараж собственника не имеет, органы местного самоуправления не обращались в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на имущество.

Таким образом, лиц, претендующих на спорное имущество, не имеется.

В связи с тем, что отсутствуют документы, подтверждающие чье-либо право собственности на указанный гараж, истец не имеет возможности реализовать в полной мере свои права владения и распоряжения имуществом.

Согласно техническому плану (л.д.24-30), объект недвижимости представляет собой здание нежилое – гараж №, расположенный по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, Лесосибирск г, Потребительский гаражно-лодочный кооператив «Волна-1», год завершения строительства – 2000, площадью 65,4 кв.м., в границах земельного участка кадастровый квартал 24:52:0010501.

Согласно заключению специалиста ИП ФИО5 №364-А3 от 04 марта 2024 года, по результатам обследования гаража по адресу: г. Лесосибирск, ПГ-ЛК «Волна 1», гараж № установлено, несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии (ГОСТ 31937-2011), строительные конструкции соответствуют нормативам СП 506.1311500.2021 «Стоянки автомобилей требования пожарной безопасности». Исследуемый объект обеспечивает обязательные санитарно-эпидемиологические требования СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». Использованные при строительстве исследуемого гаража архитектурные решения, материалы, изделия, а также их качество и качество строительно-монтажных работ, обеспечивают конструктивную надежность здания, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Соответствуют пожарным, санитарным требованиям и нормам. Рыночная стоимость данного гаража составляет 376810 рублей (л.д.31-57).

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В силу статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на здание нежилое – гараж №, расположенный по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, Лесосибирск г, Потребительский гаражно-лодочный кооператив «Волна-1», год завершения строительства – 2000, площадью 65,4 кв.м., в границах земельного участка кадастровый квартал 24:52:0010501.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Красноярский краевой суд путем подачи жалобы через Лесосибирский городской суд.

Председательствующий Е.С. Пупкова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.