Решение № 2-4404/2023 2-613/2024 2-613/2024(2-4404/2023;)~М-3373/2023 М-3373/2023 от 9 января 2024 г. по делу № 2-4404/2023

УИД 23RS0014-01-2023-004500-41 к делу № 2-613/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ст-ца Динская 10 января 2024 г.

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Николаевой Т.П.,

при секретаре Танеевой А.С.,

с участием

истца ФИО11,

представителя Управления по вопросам семьи и детства

администрации МО Динской ФИО13,

ст.помощника прокурора <адрес> ФИО14,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО11 к ФИО12, ФИО22 Аю, ФИО17, ФИО19, ФИО20 и ФИО17, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей - ФИО21 и ФИО22, о прекращении права пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО10 обратился в суд с иском к ФИО8, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО2, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей - ФИО6 и ФИО7, в котором просит прекратить право пользования ответчиков жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес> выселить их из жилого дома по указанному адресу.

В обосновании исковых требований истец указывает, что он является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Право собственности у истца возникло на основании договора купли-продажи от 17.10.2022г.

Претензией от 11.07.2023г. ФИО10 предложил ФИО8 и членам его семьи добровольно выселиться из указанного жилого дома и сняться с регистрационного учета, однако ответчики жилое помещение не освобождают.

Регистрация и проживание ответчиков в принадлежащем истцу жилом помещении существенным образом ограничивает права истца на владение, пользование и распоряжение жилым помещением и земельным участком по вышеуказанному адресу.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме, настаивал на их удовлетворении. Пояснил суду, что при приобретении жилого дома, ему было известно о регистрации в нем прежних собственников.

Представитель управления по вопросам семьи и детства МО <адрес>, ФИО13, просила принять решение в соответствии с действующим законодательством, учесть интересы несовершеннолетних детей, в удовлетворении иска отказать.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства уведомлялись надлежащим образом, что подтверждается заказными письмами, вернувшимися в адрес суда по истечении срока хранения, возражений на исковое заявление, ходатайств об отложении судебного разбирательства в суд не поступало.

В п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» указано, что бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст. 165.1 ГК РФ).

Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В данном случае суд, с учетом положений ст.ст. 113, 167 ГПК РФ, не находит оснований для отложения судебного разбирательства и считает возможным рассмотреть его по имеющимся в деле материалам в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав <данные изъяты> истца, заключение представителя управления по вопросам семьи и детства, заключение ст.помощника прокурора <адрес>, полагавшего, что заявленные истцом требования не противоречат действующему законодательству, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям:

в судебном заседании установлено, что ФИО10 является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Данный факт подтверждается выписками из ЕГРН, договором купли-продажи жилого дома и земельного участка от 17.10.2022г. (л.д. 4-5, 7-13).

Государственная регистрация права произведена 21.10.2022г.

Как следует из представленных по запросу суда адресных справок, зарегистрированы по месту жительства: <адрес> ответчики - ФИО8 с 12.12.1989г., ФИО1 с 06.10.1995г., ФИО2 с 02.06.2011г., ФИО5 с 14.04.2011г., несовершеннолетние ФИО6 с 30.01.2019г. и ФИО7 с 10.10.2023г.

Также из представленных адресных справок следует, что ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирована по месту жительству по адресу: <адрес>; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по месту жительства (пребывания) не значится.

Согласно рапорту УУП ОУУП и ПДН ПП (<адрес>) ОМВД России по <адрес>, по адресу: <адрес>, проживает ФИО8 совместно со своими родственниками: ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО2 ФИО3 (дочь) по данному адресу не проживает и не зарегистрирована.

В силу ч.ч. 1 и 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Учитывая, что жилищные отношения между собственником жилого помещения и иными гражданами, не являющимися членами семьи собственника, жилищным законодательством не урегулированы, суд, на основании положений ст. 7 ЖК РФ, считает необходимым применить по аналогии ст. 31 ЖК РФ и ст. 292 ГК РФ, регулирующие сходные правоотношения.

В соответствии со ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения.

Как установлено в судебном заседании, ответчики ФИО8, ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО2, а также несовершеннолетние ФИО6 и ФИО7 зарегистрированы в жилом доме истца, который приобретен последним по договору купли-продажи у ФИО15

Представленный суду договор не содержит условий о сохранении за ответчиками Туманянами право пользования и проживания в данном домовладении.

В связи с переходом права собственности на жилой дом к истцу, в силу ст.292 ГК РФ у прежнего собственника и членов его семьи прекращается право пользования жилым помещением, если договором не определено иное.

Договор найма, соглашение о безвозмездном пользовании жилым помещением стороны не заключали, в качестве членов своей семьи ФИО16 семью ФИО18 в дом не вселял.

Ввиду отсутствия у ответчиков ФИО8, ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО2, а также несовершеннолетних ФИО6 и ФИО7 оснований для пользования принадлежащим истцу жилым помещением, подлежит признать их прекратившими право пользования жилым помещением истца.

Отказывая истцу в удовлетворении иска в части требований к ответчику ФИО3, суд исходит из того, что в ходе судебного разбирательства установлено, что она по данному адресу не зарегистрирована и не проживает.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).

Поскольку предусмотренных законом оснований для пользования жилым помещением истца у ответчиков ФИО8, ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО2, а также несовершеннолетних ФИО6 и ФИО7 не имеется, требования ФИО10 о выселении их из принадлежащего ему жилого помещения являются законными и правомерными.

Истец обращался к ответчикам в досудебном порядке с претензией о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 6), однако данная претензия проигнорирована.

Так как ответчики отказываются по требованию истца освободить принадлежащее ему жилое помещение, а основания для пользования жилым помещением и проживания в нем отсутствуют, суд считает необходимым выселить ответчиков ФИО8, ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО2, а также несовершеннолетних ФИО6 и ФИО7 из указанного выше жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО10 к ФИО8, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей - ФИО6 и ФИО7, о прекращении права пользования жилым помещением и выселении – удовлетворить частично.

Признать ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований ФИО10 к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении – отказать.

Настоящее решение суда является основанием для Отдела по вопросам миграции отдела МВД России по Динскому району для снятия указанных граждан с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца.

Председательствующий: Т.П. Николаева