Решение № 2-1200/2021 2-1200/2021~М-761/2021 М-761/2021 от 27 июня 2021 г. по делу № 2-1200/2021

УИД 52RS0009-01-2021-001576-76
РЕШЕНИЕ дело №2-1200/2021

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июня 2021г. Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Газимагомедова Б.Г.

при ведении протокола помощником судьи Никитиной О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к администрации Ломовского сельсовета Арзамасского муниципального района и администрации Арзамасского муниципального района о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Арзамасского муниципального района о взыскании денежных средств в размере 77000 руб., указывая, что его кв.№ в д.№ по ул. <адрес> подлежит сносу, ему выплатили выкупную стоимость, однако его расходы по проведению газа в размере 77000 руб. не вошли в выкупную стоимость квартиры. Просит взыскать с ответчика 77000 руб. (дело №).

Определением Арзамасского городского суда от 27.04.2021г. к участию по делу в качестве соответчика привлечена администрация Ломовского сельсовета Арзамасского муниципального района.

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Арзамасского муниципального района о взыскании денежных средств в размере 92000 руб., указывая, что ее кв.№ в д.№ по ул. <адрес> подлежит сносу, ей выплатили выкупную стоимость, однако ее расходы по проведению газа в размере 92000 руб. не вошли в выкупную стоимость квартиры. Просит взыскать с ответчика 92000 руб. (дело №).

Определением Арзамасского городского суда от 28.04.2021г. к участию по делу в качестве соответчика привлечена администрация Ломовского сельсовета Арзамасского муниципального района.

Этим же определением данные гражданские дела объединены в одно производство с присвоением единого номера 2-1200/2021.

Определением Арзамасского городского суда от 26.05.2021г. к участию по делу в качестве 3-го лица без самостоятельных требований привлечен ФИО3

В судебном заседании ФИО1 свои требования поддержала.

ФИО2, 3-е лицо ФИО3 в суд не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации - Арзамасского муниципального района - по доверенности ФИО4 иск не признал, указывая, что администрация Арзамасского муниципального района является ненадлежащим ответчиком, так как не принимала решение о сносе квартир истцов. Кроме того, истцам в связи со сносом жилых помещений определена рыночная стоимость квартир, в которую вошли расходы по газоснабжению.

Представитель ответчика - администрации Ломовского сельсовета Арзамасского муниципального района - по доверенности ФИО5 иск не признала, указывая, что ранее при рассмотрении другого гражданского дела по искам ФИО2 и ФИО1 была назначена экспертиза, определена выкупная стоимость квартир с учетом всех характеристик, в том числе с учетом проведенного газоснабжения.

Выслушав объяснения ФИО1, представителей ответчиков, изучив письменные материалы дела, судья приходит к следующему.

Согласно ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации:

1. Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

2. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

4. Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

5. Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

6. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

7. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

8.1. Органы государственной власти субъекта Российской Федерации вправе устанавливать для собственников жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, дополнительные меры поддержки по обеспечению жилыми помещениями при условии, что на дату признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции у них отсутствуют иные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания, находящиеся в их собственности либо занимаемые на условиях социального найма или по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

8.2. Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

9. Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

10. Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи…

11. В случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о развитии застроенной территории в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с частью 10 настоящей статьи.

12. Изъятие земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, и жилых помещений в таком доме до истечения срока, указанного в части 11 настоящей статьи, допускается только с согласия собственника.

Согласно пп. «з» п.20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса РФ» выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 ЖК РФ. Вместе с тем в выкупную цену жилого помещения, как следует из содержания части 5 статьи 32 ЖК РФ, не могут включаться произведенные собственником жилого помещения вложения в жилое помещение, значительно увеличившие его стоимость (например, капитальный ремонт), при условии, что они сделаны в период с момента получения собственником уведомления, указанного в части 4 статьи 32 ЖК РФ, о принудительном изъятии жилого помещения до заключения договора о выкупе жилого помещения и не относятся к числу необходимых затрат, обеспечивающих использование жилого помещения по назначению.

Для разрешения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза (статья 79 ГПК РФ).

В судебном заседании установлено следующее.

Согласно акту обследования помещений многоквартирного жилого дома № по ул.<адрес>, составленного 31.08.2016г. межведомственной комиссией, назначенной распоряжением главы администрации Ломовского сельсовета Арзамасского муниципального района Нижегородской области №24 от 23.12.2015г., износ жилого дома составляет 73%.

26.09.2016г. межведомственная комиссия по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащем сносу или реконструкции, назначенная распоряжением главы администрации Ломовского сельсовета Арзамасского муниципального района Нижегородской области №24 от 23.12.2015г., составила заключение о признании многоквартирного жилого дома № по <адрес> аварийным, непригодным для проживания и подлежащим сносу по причине физического износа в процессе эксплуатации и нецелесообразности проведения капитального ремонта.

Постановлением администрации Ломовского сельсовета Арзамасского муниципального района Нижегородской области от 25.11.2016г. №240 многоквартирный дом № по ул.<адрес> признан аварийным, подлежащим сносу; установлен срок сноса - до 29.12.2022г.

Постановлением администрации Ломовского сельсовета Арзамасского муниципального района Нижегородской области от 21.02.2017г. №23 «О внесении изменений в постановление №240 от 25.11.2016г. «О признании многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу», установлен срок расселения квартир, находящихся в муниципальной собственности (квартиры №2,7,11) по адресу: <адрес> до 01.12.2022г.

Решением Арзамасского городского суда от 28.03.2018г. по делу №, вступившим в законную силу 04.05.2018г., постановлено: Признать незаконными действия администрации Ломовского сельсовета Арзамасского муниципального района Нижегородской области в части установления сроков расселения жителей многоквартирного дома № по ул.<адрес>, признанного аварийным и подлежащим сносу. Признать незаконным постановление администрации Ломовского сельсовета Арзамасского муниципального района Нижегородской области №240 от 25.11.2016г. в части установления срока сноса дома № ул.<адрес> до 29.12.2022г. Признать незаконным постановление администрации Ломовского сельсовета Арзамасского муниципального района Нижегородской области №23 от 21.02.2017г. в части установления срока расселения квартир, находящихся в муниципальной собственности (квартиры №2,7,11) по адресу: <адрес>, до 01.12.2022г. Установить срок сноса дома № по ул.<адрес> и срок отселения жильцов квартир, находящихся в муниципальной собственности (квартиры №2,7,11), по адресу: <адрес>, до 01.01.2020г.

Участниками долевой собственности - по 1/2 доли каждый - кв.10 общей площадью 40.8 кв.м. д.№ по ул. <адрес> являются ФИО1 и ФИО3, что подтверждается свидетельством о госрегистрации права от 28.05.2013г., договором №25 о безвозмездной передаче в собственность от 01.03.2013г., техническим паспортом помещения от 14.08.2012г.

Собственником кв.№ общей площадью 43.8 кв.м. д.№ по ул. <адрес> является ФИО2, что подтверждается свидетельством о госрегистрации права от 02.10.2011г.

Дом № по ул. <адрес> расположен на земельном участке площадью 1729 кв.м. (кадастровый номер - №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - размещение МКД), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.12.2019г.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются решением Арзамасского городского суда от 30.01.2020г. и апелляционным определением Нижегородского областного суда от 20.10.2020г.

ФИО1 и ФИО2 ранее обращались в суд с иском к ответчикам о взыскании компенсации на приобретение жилья взамен аварийного.

Решением Арзамасского городского суда от 30.01.2020г. постановлено:

Взыскать с администрации Ломовского сельсовета Арзамасского муниципального района Нижегородской области в пользу: ФИО1 1724671 руб. 08 коп. в счет возмещения за жилое помещение - кв.№ общей площадью 40.8 кв.м. в д.№ по ул. <адрес>, ФИО6 - 1851485 руб. 13 коп. в счет возмещения за жилое помещение - кв.5 общей площадью 43.8 кв.м. в д.3 по ул. Заводская п. Ломовка Арзамасского района.

Апелляционным определением Нижегородского областного суда от 20.10.2020г. постановлено: Изменить решение Арзамасского городского суда Нижегородской области от 30 января 2020 года, изложив резолютивную часть решения в следующей редакции: «Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к администрации Ломовского сельсовета Арзамасского муниципального района и администрации Арзамасского муниципального района о взыскании компенсации на приобретение жилья взамен аварийного удовлетворить частично. Взыскать с Администрации Ломовского сельсовета Арзамасского муниципального района Нижегородской области в пользу ФИО1 выкупную стоимость за 1/2 долю жилого помещения по адресу: <адрес>, в сумме 641500 рублей. Прекратить право собственности ФИО1 на 1/2 долю жилого помещения по адресу: <адрес>. Признать право муниципальной собственности за Администрацией Ломовского сельсовета Арзамасского муниципального района Нижегородской области на 1/2 долю жилого помещения по адресу: <адрес> и соответствующую долю земельного участка и иного общего имущества многоквартирного дома. Решение суда является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по адресу: <адрес>. Взыскать с Администрации Ломовского сельсовета Арзамасского муниципального района Нижегородской области в пользу ФИО2 выкупную стоимость за жилое помещение по адресу: <адрес>, в сумме 1 377 000 рублей. Прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение по адресу: <адрес>. Признать право муниципальной собственности за Администрацией Ломовского сельсовета Арзамасского муниципального района Нижегородской области на жилое помещение по адресу:. <адрес> и соответствующую долю земельного участка и иного общего имущества указанного многоквартирного дома. Решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>. В остальной части решение суда оставить без изменения.

При рассмотрении данного дела в апелляционной инстанции, была назначена судебная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «Экспертно - правовой центр Вектор» для определения равноценного возмещения за жилые помещения (квартиры) истцов, в том числе с учетом земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, а также убытков, причиненных изъятием жилых помещений.

Таким возмещением для ФИО1 определена выкупная стоимость квартиры 641500 руб. (за 1/2 долю квартиры), для ФИО2 - 1377000 руб.

Из указанного заключения следует, что экспертами учтены убытки, связанные с газоснабжением.

При изложенных обстоятельствах, оснований для удовлетворения требований истцов не имеется.

Поскольку в иске отказано, как следствие этого, судья находит отказать истцам и в удовлетворении заявления о взыскании судебных расходов в соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ в размере соответственно 17960 руб. 17510 руб.

Руководствуясь ст.ст.194,195,198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

ФИО1 и ФИО2 в иске к администрации Ломовского сельсовета Арзамасского муниципального района и администрации Арзамасского муниципального района о взыскании в пользу: ФИО1 92000 руб. и судебных расходов - 17960 руб., ФИО2 - 77000 руб. и судебных расходов - 17510 руб. отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья /Газимагомедов Б.Г./

***

***

***

***