Решение № 2-2-240/2018 2-2-240/2018~М-2-214/2018 М-2-214/2018 от 29 июля 2018 г. по делу № 2-2-240/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

« 30 » июля 2018 года с.Челно-Вершины

Исаклинский районный суд Самарской области

в составе председательствующего судьи Батмановой И.А.,

при секретаре Рязаповой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2-240/2018г. по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального района Челно-Вершинский Самарской области, администрации сельского поселения Челно-Вершины муниципального района Челно-Вершинский Самарской области, об исправлении реестровой ошибки и установлении местоположения границы земельного участка

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в Исаклинский районный суд Самарской области с настоящим иском, указывая на то, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства. Земельный участок был сформирован путем объединения земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> и Земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Данные участки были сформированы и поставлены на государственный кадастровый учет на основании: Постановления «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории» № от ДД.ММ.ГГГГ и Постановления «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории» № от ДД.ММ.ГГГГ. При проведении государственного технического учёта объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес>, уч.13-А, было выявлено, что границы жилого дома пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №. Кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, уч.13-А, было выявлено, что местоположение границы земельного участка, учтенной в ЕГРН по результатам межевания, не соответствует границам участка по фактическому пользованию. Несоответствие выражается смещением по всему периметру учтенных точек границ земельного участка по отношению к фактическим точкам, в результате чего площадь земельного участка не соответствует действительности. Данные обстоятельства являются признаком наличия реестровой ошибки, допущенной при определении координат поворотных точек границ земельного участка, а в сведениях ЕГРН содержится ошибка в виде несовпадений, имеющихся значений координат уточняемого земельного участка с фактически существующими на местности. Реестровую ошибку допустил орган местного самоуправления - Администрация муниципального района Челно-Вершинский Самарской области, так как в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале №, относящегося к категории земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, уч.1З-А, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, площадью <данные изъяты> кв.м. и схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале №, относящегося к категории земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, уч.13-Б, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, площадью <данные изъяты> кв.м, были не верно определены координаты поворотных точек образуемых земельных участков. Так как границы указанных земельных участков при образовании не соответствовали границам по их фактическому пользованию, то и границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют границам по фактическому пользованию. Органом местного самоуправления была подготовлена новая схема расположения земельного участка с кадастровым номером № на кадастровом плане территории, утвержденная Постановлением Администрации муниципального района Челно-Вершинский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которой осуществлялось уточнение местоположения границ и площади земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым инженером был подготовлен межевой план с целью исправления реестровой ошибки в местоположении границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, уч.13-А.

При проведении кадастровых работ, кадастровым инженером, было установлено, что фактическая конфигурация земельного участка изменилась от конфигурации, которая содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости, в частности изменились значения горизонтальных проложений всех характерных точек границ уточняемого земельного участка; фактическая площадь земельного участка, определенная с учетом, установленных в соответствии с законом требований не совпадает с площадью, указанной в правоустанавливающих документах. Так согласно сведениям ЕГРН площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м, а площадь, вычисленная по исправленным координатам, определенных методом спутниковых геодезических измерений от пунктов государственной геодезической сети составила <данные изъяты> кв.м, изменение составило <данные изъяты> кв.м. Таким образом, в настоящий момент, границы земельного участка с кадастровым номером №, смещены по всему периметру учтенных точек границ земельного участка по отношению к фактическим точкам, что в свою очередь препятствуют проведению кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

Просит: Признать реестровую ошибку в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, уч.13-А. Внести изменения в местоположение границы от точки н1 до точки н1 и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, уч.13-А, согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ. Установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, уч.13-А, площадью <данные изъяты> кв.м, согласно координат поворотных точек границ земельного участка, входящих в межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты, м

X
Y

1
2

3
н1

524958.55

2238598.04

н2

524959.24

2238648.41

н3

524927.24

2238642.54

н4

524936.68

2238596.36

н5

524937.58

2238591.98

н6

524939.42

2238592.51

н 1

524958.55

2238598.04

Истец ФИО1 в суд не явилась, о месте, дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представитель администрации сельского поселения Челно-Вершины муниципального района Челно-Вершинский Самарской области, в суд не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Согласно представленному отзыву не возражают против удовлетворения иска, просят дело рассмотреть в отсутствие их представителя.

Представитель администрации муниципального района Челно-Вершинский Самарской области, в суд не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Третьи лица – Управление Росреестра по Самарской области, Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области», Сергиевского филиала ГУП Самарской области «ЦТИ», о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, об отложении дела слушанием не заявляли.

Суд считает возможным в соответствии со ст.167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие лиц, извещённых о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

Согласно положениям Земельного кодекса РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

Согласно статье 22 указанного Федерального закона, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (пункт 10 статьи 22).

Из материалов дела следует, что истец является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства. Этот земельный участок был сформирован путем объединения земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, уч.1З-А и Земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, уч.13-Б. Данные участки были сформированы и поставлены на государственный кадастровый учет на основании: Постановления «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории» № от ДД.ММ.ГГГГ и Постановления «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории» № от ДД.ММ.ГГГГ. При проведении государственного технического учёта объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес>, уч.13-А, было выявлено, что границы жилого дома пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №.

Кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, уч.13-А, было выявлено, что местоположение границы земельного участка, учтенной в ЕГРН по результатам межевания, не соответствует границам участка по фактическому пользованию. Несоответствие выражается смещением по всему периметру учтенных точек границ земельного участка по отношению к фактическим точкам, в результате чего площадь земельного участка также не соответствует действительности. Данные обстоятельства являются признаком наличия реестровой ошибки, допущенной при определении координат поворотных точек границ земельного участка, а в сведениях ЕГРН содержится ошибка в виде несовпадений, имеющихся значений координат уточняемого земельного участка с фактически существующими на местности.

Реестровую ошибку допустил орган местного самоуправления - Администрация муниципального района Челно-Вершинский Самарской области, так как в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале №, относящегося к категории земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, уч.1З-А, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, площадью <данные изъяты> кв.м, утвержденной Постановлением «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории» № от ДД.ММ.ГГГГ и схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале №, относящегося к категории земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, уч.13-Б, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, площадью <данные изъяты> кв.м, утвержденной Постановлением «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории» № от ДД.ММ.ГГГГ, были не верно определены координаты поворотных точек образуемых земельных участков.

Так как границы указанных земельных участков при образовании не соответствовали границам по их фактическому пользованию, то и границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют границам по фактическому пользованию.

Из материалов дела усматривается, что органом местного самоуправления была подготовлена новая схема расположения земельного участка с кадастровым номером № на кадастровом плане территории, утвержденная Постановлением Администрации муниципального района Челно-Вершинский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которой осуществлялось уточнение местоположения границ и площади земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым инженером был подготовлен межевой план с целью исправления реестровой ошибки в местоположении границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, уч.13-А.

Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ, истцом было получено Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета №, согласно которому, по данным ЕГРН пересечений, несовпадений, разрывов и иных данных, свидетельствующих о наличии ошибки в местоположении ранее установленных границ данного земельного участка, не выявлено, рекомендовано представить межевой план с включенным в него разделом «Заключение кадастрового инженера», содержащим обоснованные выводы о наличии ошибки в местоположении границы земельного участка и способах ее исправления.

Из материалов дела видно, что при проведении кадастровых работ, кадастровым инженером, было установлено, что фактическая конфигурация земельного участка изменилась от конфигурации, которая содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости, в частности изменились значения горизонтальных проложений всех характерных точек границ уточняемого земельного участка; фактическая площадь земельного участка, определенная с учетом, установленных в соответствии с законом требований не совпадает с площадью, указанной в правоустанавливающих документах. Так согласно сведениям ЕГРН площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м, а площадь, вычисленная по исправленным координатам, определенных методом спутниковых геодезических измерений от пунктов государственной геодезической сети составила <данные изъяты> кв.м, изменение составило <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, в настоящий момент, границы земельного участка с кадастровым номером №, смещены по всему периметру учтенных точек границ земельного участка по отношению к фактическим точкам, что в свою очередь препятствуют проведению кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В связи, с чем исправление реестровой ошибки в местоположении ранее установленной границы земельного участка с кадастровым номером № будет являться способом восстановления нарушенного права.

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" реестровой ошибкой, в том числе признается воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Учитывая выше указанные обстоятельства, суд считает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению

Руководствуясь статьями 194–198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать реестровую ошибку в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Внести изменения в местоположение границы от точки н1 до точки н1 и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, уч.13-А, согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.

Установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, уч.13-А, площадью <данные изъяты> кв.м, согласно координат поворотных точек границ земельного участка, входящих в межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

Обозначение харак-терных точек границ

Уточненные координаты, м

X
Y

1
2

3
н1

524958.55

2238598.04

н2

524959.24

2238648.41

н3

524927.24

2238642.54

н4

524936.68

2238596.36

н5

524937.58

2238591.98

н6

524939.42

2238592.51

н 1

524958.55

2238598.04

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Исаклинский районный суд Самарской области.

Мотивированное решение суда изготовлено « 30 » июля 2018г.

Председательствующий: И.А.Батманова