Решение № 2-180/2019 2-180/2019~М-131/2019 М-131/2019 от 4 июня 2019 г. по делу № 2-180/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июня 2019 года с. Красноармейское

Красноармейский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Сафронова А.А.,

при секретаре Абалымовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 ФИО17, ФИО1 ФИО18, ФИО5 ФИО19 к Комитету по управлению муниципальным имуществом <адрес>, третьим лицам о признании права собственности на жилое помещение (квартиру) в порядке наследования и приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истцы – ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом <адрес>, третьим лицам о признании права собственности на жилое помещение (квартиру) в порядке наследования и приватизации, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ФИО8, умершим ДД.ММ.ГГГГ и директором Комбикормового завода ФИО7 был заключен договор передачи жилых помещений в собственность, по которому они получили в собственность квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 63,3 кв.м., жилой площадью 40,3 кв.м.. ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2 Наследниками после её смерти являются истцы ФИО3 (свидетельство о браке серии I-ЕР № от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО4 ( свидетельство о рождении серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО8 (свидетельством о рождении серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО5 (свидетельством о рождении серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ). Они фактически приняли наследство, т.к. на момент смерти проживали совместно с ФИО2, что подтверждает справка из сельского поселения Красноармейское от ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО8 наследниками являются ФИО4 и ФИО5 При обращении в регистрационную палату для регистрации права собственности и к нотариусу для оформления наследства им – истцам было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство, в связи с тем, что не было зарегистрировано первичное право собственности в регистрационной палате на указанное жилое помещение, ввиду отсутствия необходимых документов у передающей стороны и в связи с тем, что в договоре указан только ФИО3. Просят суд признать за ФИО1 ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности по 1/4 доли за каждым на жилое помещение - квартиру, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 63,3 кв.м., жилой площадью 40,3 кв.м., в порядке приватизации. Признать за ФИО1 ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на 1/4 долю (по 1/16 доли за каждым) жилого помещения - квартиры, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 63,3 кв.м., жилой площадью 40,3 кв.м., в порядке наследования по закону, после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истцов ФИО6, действующая на основании доверенностей в судебном заседании поддержала исковые требования доверителей, в полном объёме по основаниям изложенным в исковом заявлении, просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика - Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района <адрес>, надлежаще извещавшийся о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, представив в суд письменное ходатайство о рассмотрении данного дела в отсутствие представителя Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района <адрес>, поскольку жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью, и в реестре муниципальной собственности муниципального района <адрес> не значится.

Третье лицо - нотариус <адрес> ФИО9 надлежаще извивавшаяся о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по <адрес>, надлежаще извещавшийся о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайство об отложении дела не представил, причины неявки не сообщил.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истцов, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьи 11, 12 ГК РФ предусматривают возможность судебной защиты гражданских прав путём признания права.

Договор передачи квартир в собственность является сделкой по отчуждению недвижимого имущества, которая согласно ст. 218 ГК РФ, относится к одному из оснований приобретения права собственности.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. С момента государственной регистрации у приобретателя по договору возникает право собственности на недвижимое имущество (ст. 223 ГК РФ).

Исходя из материалов дела, договор передачи жилых помещений в собственность граждан был заключен между директором Комбикормового завода <адрес> ФИО7 и ФИО3, в том числе и ФИО2, ФИО3, ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ, квартира передана в их равно долевую собственность, по 1/4 доли каждому. Договор не зарегистрирован, однако представленные истцами доказательства свидетельствуют о фактическом исполнении сделки обеими сторонами – Комбикормовый завод в лице директора ФИО7 передало жилое помещение, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>., общей площадью 70,1 кв.м., а истцы ФИО3, ФИО4, а так же ФИО2, умершая ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8, умерший ДД.ММ.ГГГГ приняли жилое помещение, фактически проживали в нём, несли обязанности пользователей по содержанию жилого помещения. Кроме того, судом установлено, во время приватизации указанной квартиры площади были поставлены по сведениям ЖКХ. По данным последней инвентаризации площади составили: общая 63,3 кв.м., жилая 40,3 кв.м.

Сведениями, содержащимися в справке № от ДД.ММ.ГГГГ Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального района <адрес> подтверждается, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью муниципального района <адрес> и в реестре муниципальной собственности муниципального района <адрес> не значится (л.д. 20).

Сведениями, содержащимися в справках, выданных Администрацией сельского поселения Красноармейское подтверждается, что действительно по адресу: <адрес> зарегистрированы и проживали ФИО3, ФИО4, ФИО5. ФИО8 и ФИО2 постоянно на день смерти проживали по указанному адресу (л.д. 17, 18, 19).

Сведениями, содержащимися в справке ГУП <адрес> ЦТИ, вышеуказанное жилое помещение, общей площадью 63,3 кв.м., жилой площадью 40,3 кв.м., зарегистрирована за ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО8 в равных долях по 1/4 доли за каждым на основании договора передачи жилых помещений в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Договор был подписан только ФИО3, однако заявление о передачи указанного жилого помещения в собственность был подписан ФИО3, ФИО2, ФИО8, в связи, с чем суд считает, что умершие ФИО2 и ФИО8 при жизни изъявили желание стать собственниками данного жилого помещения.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 18 вышеуказанного Закона, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Таким образом, суд приходит к выводу, что указанное выше жилое помещение – квартира по своему статусу может быть передана в собственность граждан, а истцы вправе её приватизировать, поскольку имеют право пользования.

Учитывая приведенные доказательства, суд считает, что договор передачи жилых помещений в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО8 правомерен и не нарушает чьих – либо прав и интересов, полностью исполнен, в связи с чем, они приобрели право собственности на вышеуказанное жилое помещение по 1/4 доли каждый.

Кроме того, умершие ФИО2 и ФИО8, не зарегистрировали свое право собственности на доли (по 1/4 за каждым) квартиры по независящим от них обстоятельствам, в связи со смертью, однако, подписав заявление о предоставлении в собственность спорного жилого помещения, они выразили своё волеизъявление приобрести квартиру в свою собственность и реализовать это право в дальнейшем.

Кроме того, стороны заключили сделку и фактически исполнили её: Комбикормовый завод в лице директора ФИО7 передал квартиру ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО8 в надлежащем состоянии. Истцы пользуются жилым помещением по назначению, несут бремя его содержания.

Таким образом, суд считает договор передачи указанной выше квартиры правомерным и исполненным.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Сведениями, содержащимися в свидетельстве о смерти серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д. 10).

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Поскольку договор передачи жилого дома в собственность граждан заключен до смерти ФИО2, то и данное жилое помещение, а именно 1/4 доля жилого помещения, является наследственным имуществом.

На основании ч. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущества умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Факт родственных отношений между умершей ФИО2 и истцами ФИО3, ФИО4 и ФИО5 подтверждается: свидетельством о браке серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что ФИО3 заключил брак с ФИО12, после чего жене присвоена фамилия ФИО16 (л.д. 14); свидетельством о рождении ФИО4 серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что его родителями являются ФИО3 и ФИО2 (л.д. 15); свидетельством о рождении ФИО5 серии <данные изъяты> №, из которого следует, что его родителями являются ФИО11 и ФИО12 (л.д. 16).

Сведениями, содержащимися в информационном письме № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленном нотариусом <адрес> ФИО13, подтверждается, что в нотариальной конторе <адрес> наследственное дело после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на день подписания настоящего ответа не открывалось.

Таким образом, суд считает, что после смерти ФИО2 право собственности на 1/4 долю (по 1/16 доли) спорного жилого помещения перешло к её супругу ФИО3 и её детям ФИО4 и ФИО5.

В соответствии ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, в судебном заседании бесспорно установлено, что ФИО3, ФИО4, ФИО5 в силу ч. 1 ст. 1153 ГК РФ приняли наследство после смерти ФИО2, которой правомерно принадлежала 1/4 доля на указанное выше жилое помещение, поэтому суд считает необходимым исковые требования о признании права собственности в порядке наследования и приватизации, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Обстоятельства того, что указанное выше жилое помещение - квартира не передана и не зарегистрирована в муниципальной собственности соответствующего сельского поселения, а так же муниципального района, не находится в государственной собственности, не может служить препятствием к реализации права на приватизацию истцами.

Принимая во внимание, что право истцов на квартиру никем не оспаривается, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме по указанным выше основаниям.

Руководствуясь ст. ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО25, ФИО1 ФИО26, ФИО5 ФИО27 к Комитету по управлению муниципальным имуществом <адрес>, третьим лицам о признании права собственности на жилое помещение (квартиру) в порядке наследования и приватизации, удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО28, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 ФИО29, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности по 1/4 доли за каждым на жилое помещение - квартиру, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 63,3 кв.м., жилой площадью 40,3 кв.м., в порядке приватизации.

Признать за ФИО1 ФИО30, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 ФИО31, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ФИО32, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на 1/4 долю (по 1/16 доли за каждым) жилого помещения - квартиры, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 63,3 кв.м., жилой площадью 40,3 кв.м., в порядке наследования по закону, после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение является основанием для государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Красноармейский районный суд Самарской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Красноармейского районного суда

<адрес> А.А. Сафронов