Решение № 2-1327/2017 2-143/2018 2-143/2018 (2-1327/2017;) ~ М-1193/2017 М-1193/2017 от 4 февраля 2018 г. по делу № 2-1327/2017

Дело № (№)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 февраля 2018 года г. Чебаркуль Челябинской области

Чебаркульский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Устьянцева Н.С.,

при секретаре Семьяновой Т.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Чебаркульского муниципального района Челябинской области, Муниципальному учреждению «Администрация Сарафановского сельского поселения» Чебаркульского района Челябинской области о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Чебаркульского муниципального района <адрес>, Муниципальному учреждению «Администрация Сарафановского сельского поселения» <адрес> о признании за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>.м. в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указал, что является единственным наследником по закону после смерти своей матери ФИО12, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Согласно похозяйственной книги администрации «Сарафановского сельского поселения» <адрес>, мать истца с ДД.ММ.ГГГГ года числилась собственником спорной квартиры. Также ей принадлежал на праве собственности земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> на основании Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей. Оформить наследство на квартиру истец не смог, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ года и по день смерти открыто и непрерывно владела земельным участком и расположенным на нем земельным участком, постоянно проживала в доме, выполняла текущий ремонт, производила оплату электроэнергии и налогов. На придомовом земельном участке возделывала сельскохозяйственные культуры. После смерти матери истец стал проживать в доме, выполняя все обязанности собственника жилого помещения <данные изъяты>

В судебном заседании истец ФИО2 и его представитель ФИО3, на удовлетворении исковых требований настаивали в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Представители ответчиков Администрации Чебаркульского муниципального района <адрес>, Муниципальное учреждение «Администрация Сарафановского сельского поселения» <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, сведений о причинах неявки суду не представлено.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Третьи лица Пинекенштейн (ранее Мащенко) Н.А. и ФИО8 в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, сведений о причинах неявки суду не представили.

Представитель третьего лица Управления по земельно-имущественным отношениям Администрации Чебаркульского муниципального района при надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, сведений о причинах неявки в суд не представил.

Суд, выслушав объяснения истца ФИО2 и его представителя ФИО3, третьего лица ФИО5, пояснения свидетелей ФИО6, ФИО7, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В силу ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательской давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательской давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 15 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождени<данные изъяты>

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В соответствии с п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец указал, что проживает в доме, расположенном по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года. Ранее в указанном жилом помещении проживала его мать ФИО4. Указанное жилое помещение было предоставлено его матери, однако документов на квартиру нет. Владение спорной квартирой, как матерью, так и им осуществлялось открыто, как своим собственным. Никакое иное лицо в течение всего владения не предъявляло своих прав на данное жилое помещение и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Указанные истцом обстоятельства владения спорной квартирой подтверждены материалами дела и сомнений не вызывают.

Как следует из материалов дела, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.

Земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, предоставлен в собственность ФИО4, что государственным актом №, постановлением Главы администрации Сарафановского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ «Об упорядочении названий улиц, нумерации домов, земельных участков в населенных пунктах» <данные изъяты>

Фактически ФИО2 проживает в квартире более 18 лет, что подтверждается справкой администрации Сарафановского сельского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> пояснениями допрошенных в судебном заседании свидетелей.

Так свидетель ФИО6 пояснил, что знает ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ года. Истец проживал совместно с родителями в доме, расположенном по адресу: <адрес>. Примерно 18-19 лет назад умерла его мать ФИО4, после чего ФИО2 продолжил проживать в <адрес> в <адрес> Данной квартирой он пользуется непрерывно и открыто как своим имуществом, несет бремя содержания. На указанную квартиру никто никогда не заявлял каких либо требований.

Из пояснений свидетеля ФИО7 следует, что ФИО2 с момента рождения проживает по адресу: <адрес>. После смерти матери он продолжил проживать по указанному адресу и проживает по настоящее время. Из данной квартиры он никуда не выезжал, пользуется ей открыто и добросовестно, несет расходы по её содержанию.

У суда отсутствуют основания не доверять показаниям допрошенных свидетелей, поскольку их показания не противоречат доводам заявителя и другим доказательствам.

Сведения о зарегистрированных правах на данный объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре недвижимости, отсутствуют.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Областным государственным предприятием «Областной центр инвентаризации» по <адрес>, сведения о праве собственности на спорный объект недвижимости отсутствуют.

Спорный объект недвижимости в реестре муниципальной собственности Чебаркульского муниципального района <адрес> не значится <данные изъяты> Сведений о притязаниях других лиц на указанный объект недвижимости суду не поступило.

На основании изложенного, а также при отсутствии со стороны ответчиков возражений относительно заявленных исковых требований, суд считает возможным признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес> в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Чебаркульского муниципального района, Муниципальному учреждению «Администрация Сарафановского сельского поселения» <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Чебаркульский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: