Решение № 2-233/2023 от 13 июля 2023 г. по делу № 2-233/2023

Гражданское дело № Э-2-233/2023

УИД 31RS0015-01-2023-000211-45


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пос. Золотухино

Курской области «13» июля 2023 г.

Золотухинский районный суд Курской области в составе

председательствующего судьи Емельяновой Л.Ф.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Умеренковой А.В.,

с участием истца ФИО2,

представителей ответчика ООО «Авангард-Агро-Курск»

по доверенности ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «Авангард-Агро-Курск» об увеличении размера арендной платы,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Аванград-Агро-Курск» об увеличении размера арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2 и ООО «Авангард-Агро-Курск» в отношении земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенного в границах АОЗТ «Заря» <адрес>.

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что между ФИО2 в лице представителя ФИО5 и ООО «Авангард-Агро-Курск» в лице генерального директора ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка, в соответствии с которым размер годовой арендной платы составил <данные изъяты> рубль, а за весь период аренды <данные изъяты> рублей.

Ссылаясь на положения ст. 614 ГК РФ, предусматривающие возможность изменения размера арендной платы, истец указывает на невыгодность для него условий договора аренды о размере арендной платы и просит суд увеличить размер арендной платы вышеуказанного земельного участка до <данные изъяты> рублей за 1 га в год, на основании информационного письма ООО «Авангард - Агро - Белгород» от ДД.ММ.ГГГГ о предложении по продлению договора аренды земельных долей в границах земельного участка с кадастровым номером № также расположенного в границах АОЗТ «Заря» <адрес> и протокола общего собрания участников долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении размера арендной платы, в соответствии с которыми за одну земельную долю ООО «Авангард - Агро - Белгород» предлагает <данные изъяты> зерна, рыночная стоимость которого составляет <данные изъяты> рублей за одну тонну, два тюка соломы стоимостью <данные изъяты> рублей, предоставляет услуги по вспашке и культивированию на сумму <данные изъяты> рублей, услуги автотранспорта в сумме <данные изъяты> рублей, компенсацию земельного налога, которая за 2021 год составляет <данные изъяты> рублей. Таким образом, годовая арендная плата земельной доли площадью <данные изъяты> га составляет <данные изъяты> рублей, соответственно аренда одного гектара составляет <данные изъяты> рублей.

В досудебном порядке истец обращался к ответчику с досудебной претензией об увеличении арендной платы, на которую получен ответ об отказе в увеличении арендной платы.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал и просил их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Дополнительно обращает внимание суда, что заключенный между сторонами договор предусматривает размер арендной платы фактически равный размеру земельного налога, не предусматривая извлечения выгоды, что фактически свидетельствует о безвозмездной сделке, ввиду чего полагает увеличить размер арендной платы до <данные изъяты> рублей на основании предложения ООО «Авангард - Агро - Белгород» о продлении договора аренды земельных долей в границах земельного участка с кадастровым номером №, также расположенного в границах АОЗТ «Заря» <адрес>.

Представитель ООО «Авангард-Агро-Курск» по доверенности ФИО4 исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать, мотивируя тем, что оснований для изменения – увеличения размера арендной платы не имеется.

Обращает внимание суда, что согласия сторон на изменение размера арендной платы не имеется. На предложение истца об увеличении размера арендной платы ответчик ответил отказом.

Обстоятельств, при которых размер арендной платы может быть изменен на основании договора аренды земельного участка или по решению суда, не имеется.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В силу статьи 421 ГК РФ стороны вправе определять условия договора по своему усмотрению.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В силу пункта 1 статьи 450 ГК РФ изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором.

Согласно пункту 3 статьи 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции ЕФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом и материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 в лице представителя ФИО5 и ООО «Авангард-Агро-Курск» в лице генерального директора ФИО6 заключен договор аренды земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенного в границах АОЗТ «Заря» <адрес>, что согласуется со сведениями, содержащимися в представленной истцом копии договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ, арендодатель – ФИО1 передал данный земельный участок в пользование арендатору ООО «Авангард-Агро-Курск».

В соответствии с указанным договором аренды земельного участка размер арендной платы составляет <данные изъяты> рубль в год. Размер арендной платы за весь период аренды составляет <данные изъяты> рублей. (п.2.1.)

Арендная плата выплачивается арендатором ежегодно до 31 декабря.(п.2.2.)

Арендная плата может быть изменена только по взаимному согласию сторон, которое оформляется дополнительным соглашением к договору аренды и подписывается обеими сторонами.(п.2.3.)

Указанная арендная плата включает в себя применимые налоги, в том числе НДС (в случае если он подлежит начислению/уплате). (п.2.4.)

В случае увеличения размера земельного налога на земельный участок, арендная плата увеличивается на сумму увеличения земельного налога плюс 13% от суммы увеличения земельного налога. (п.2.5.)

Решением Новооскольского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Белгородского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ООО «Авангард-Агро-Курск» о признании договора аренды земельного участка недействительным, отказано.

В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Анализируя изложенное суд приходит к выводу, что указанным договором аренды земельного участка размер годовой арендной платы определен в размере 20 661 рубля, которая подлежит уплате ежегодно до 31 декабря и изменена может быть, только по взаимному согласию сторон.

Таким образом, договором аренды предусмотрен только один случай, при наступлении которого арендная плата может изменяться - при увеличении размера земельного налога на земельный участок. В этом случае арендная плата увеличивается на сумму увеличения земельного налога плюс 13% от суммы увеличения земельного налога. Во всех остальных случаях арендная плата может быть изменена только по взаимному согласию сторон.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в адрес ООО «Авангард-Агро-Курск» была направлена претензия об увеличении размера арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ до <данные изъяты> рублей за гектар в год.

ДД.ММ.ГГГГ за исх.№ ООО «Авангард-Агро-Курск» ответило отказом на претензию ФИО1 об увеличении размера арендной платы по указанному договору аренды, при этом указано, что в связи с изменением размера земельного налога, начиная с 2019 года ООО «Авангард-Агро-Курск» увеличило размер выплачиваемой арендной платы в соответствии с условия договора аренды – на сумму увеличения земельного налога плюс 13% от сумы увеличения земельного налога.

Согласно платежным поручениям № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Авангард-Агро-Курск» во исполнение договора аренды производило арендную плату за пользование спорным земельным участком.

Стороны договора аренды изменение арендной платы не согласовывали, соответствующее дополнительное соглашение к договору аренды не подписывали.

Обстоятельства, при которых договор аренды может быть изменен по решению суда, а также по требованию одной стороны отсутствуют.

Таким образом, правовых оснований для изменения договора аренды в части размера арендной платы, не имеется.

Несогласие истца с условиями договора аренды о размере арендной платы, которые он считает невыгодными, основанием для изменения размера арендной платы за пользование земельным участком не является, в связи с чем, суд полагает, в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ООО «Авангард-Агро-Курск» об увеличении размера арендной платы следует отказать.

Представленные истцом налоговые уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ. и приложенным к ним квитанции об оплате земельного налога в отношении земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, сельскохозяйственного назначения, расположенного в границах АОЗТ «Заря» <адрес>, а также иные доказательства, сами по себе изложенные выводы суда не опровергают.

При таких обстоятельствах, с учетом положений ст. 98 ГПК РФ, не имеется и правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца судебных расходов, состоящих из расходов по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ООО «Авангард-Агро-Курск» об увеличении размера арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2 и ООО «Авангард-Агро-Курск» в отношении земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенного в границах АОЗТ «Заря» <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курского областного суда через Золотухинский районный суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – 18 июля 2023 года.

Судья Л.Ф. Емельянова