Решение № 2-7/2020 2-7/2020(2-788/2019;)~М-760/2019 2-788/2019 М-760/2019 от 26 февраля 2020 г. по делу № 2-7/2020

Дело № 2-7/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2020 года г.Рославль

Рославльский городской суд Смоленской области в составе:

Председательствующего (судьи) Е.М. Долженко,

при секретаре: Гончаровой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности и разделе жилого дома,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности на жилой <адрес> и разделе этого жилого дома, путем выделения ей части жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м. В обоснование иска ФИО1 указала, что ей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит <данные изъяты> доля в жилом <адрес>. Собственниками другой части жилого дома (по <данные изъяты> доли) являются ФИО4, ФИО3, ФИО2 В настоящее время истица желает распорядиться своей долей жилого дома, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд.

ФИО1 в судебное заседание, надлежащим образом извещенная, не явилась, просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, поддержала исковые требования.

Ответчица ФИО4 в судебном заседании пояснила, что признает исковые требования в полном объеме.

Ответчики ФИО3 и ФИО2 в судебное заседание не явились по неизвестной причине, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом по известному суду адресу.

Представитель третьего лица Администрации МО «Рославльский район» Смоленской области в суд не явились, о дне судебного заседания уведомлены надлежащем образом.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, своего представителя не направило.

Суд определил рассмотреть возникший спор в отсутствие сторон.

Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что истица ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность <данные изъяты> долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ей выдано свидетельство о государственной регистрации права на <данные изъяты> долю вышеуказанного дома, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, вид собственности - долевая.

Согласно выписки из ЕГРН, правообладателями <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (общей долевой собственности по <данные изъяты> доли каждому), площадью. <данные изъяты> кв. м спорного жилого дома являются ответчики: ФИО2, ФИО4, и ФИО3.

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно п.1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В силу ч.2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Как разъяснил Пленум Верховного суда СССР в п.11 Постановления № 4 от 31.07.1981 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Согласно ч.2 ст.15 и ст.16 ЖК РФ, жилым признается изолированное помещение, которое пригодно для постоянного проживания (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся: жилой дом (его часть), квартира (ее часть), комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Данная позиция в полной мере применима к разделу всех видов жилых помещений.

Таким образом, анализ норм Гражданского кодекса РФ и Жилищного кодекса РФ с учетом правовых позиций Верховного Суда РФ дает основания для вывода, что в результате раздела жилого помещения (выдела доли жилого помещения в натуре) каждый из участников общей собственности должен получить структурно обособленный объект жилищных прав, состоящий, как минимум, из одной жилой комнаты, а также из помещений вспомогательного характера (кухни, коридора, санузла и др.). В ином случае жилое помещение как вещь, раздел которой в натуре невозможен без повреждения или изменения назначения, разделу не подлежит.

Как следует из письменных материалов дела – заключения эксперта № ООО «Кадастр Недвижимость», жилой <адрес> фактически разделен на два здания (жилых блока), обособленные здания (жилые блоки) не пропорциональны долям собственников, имеются отдельные выходы на улицу. Общая площадь здания (жилого блока) ФИО1 - <данные изъяты> кв.м, общая площадь здания (жилого блока) ФИО2, ФИО4 и ФИО3 составляет <данные изъяты> кв.м. В каждом из зданий, (жилых блоков) экспертом установлено наличие самостоятельных инженерных систем и индивидуальных подключений к внешним сетям, не имеющих общих с соседними (жилыми блоками), чердаков, подполий, шахт, коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над другими жилыми блоками. При таких обстоятельствах, эксперт считает возможным разделить жилой дом по фактическому сложившемуся порядку пользования, путем представления в собственность ФИО1 здания с наименованием (жилой блок) площадью <данные изъяты> кв.м в состав которого входят помещения под номерами на поэтажном плане: №10-коридор-<данные изъяты> кв.м., №11-санузел-<данные изъяты> кв.м., №6-прихожая-<данные изъяты> кв.м., №5-кухня-<данные изъяты>. кв.м., №7-жилая-<данные изъяты> кв.м., №8-жилая <данные изъяты> кв.м., №9-жилая <данные изъяты> кв.м. и всего общая площадь <данные изъяты> кв.м.

В собственность ФИО2, ФИО4, ФИО3 в равных долях -по <данные изъяты> доли каждому, здание с наименованием (жилой блок) общей площадью <данные изъяты> кв.м. в состав которого входят помещения под номерами на поэтажном плане: №1-кухня-<данные изъяты> кв.м., №4-жилая <данные изъяты> кв.м., №2-жилая-<данные изъяты> кв.м, №3-жилая-<данные изъяты> кв.м., №12-холодное помещение -<данные изъяты> кв.м.- общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м. Экспертом установлено, что раздел жилого дома целесообразнее произвести по сложившемуся фактическому пользованию и считает данный вариант раздела наиболее приемлемым и приближенным к величинам идеальных долей в праве собственности владельцев. Экспертизой установлено, что фактически жилой дом разделен на два здания (жилых блока), эксперт установил наличие в каждом здании (жилом блоке) самостоятельных инженерных систем и индивидуальных подключений к внешним сетям, не имеющих общих с соседними жилыми блоками, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над другими жилыми блоками. В данном случае имеется капитальная стена между блоками. Поскольку дом разделен по фактически сложившемуся пользованию, эксперт считает, что для представленного варианта раздела, переоборудование не требуется. Экспертизой установлено, что в здании, (жилом блоке) находящемся в пользовании у ФИО1 имеется отдельный ввод газа, отдельный электросчетчик, отдельный ввод водоснабжения, в другом здании (жилом блоке), находящемся в фактическом пользовании у ФИО2, ФИО4, и ФИО3 имеется отдельный ввод газа, отдельный электросчетчик, общих коридоров не имеется, подполье разделено, чердачное помещение разделено, то есть фактически инженерное обеспечение разделено. Фактически жилой дом разделен на два здания (жилых блока), сложилось фактическое пользование отдельными самостоятельными автономными блоками, в каждом автономном жилом блоке имеется наличие самостоятельных инженерных систем и индивидуальных подключений к внешним сетям, не имеющих общих с соседними жилыми блоками, чердаков, подполий, шахт, коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над другими жилыми блоками. Техническое состояние жилого дома при его разделе на две части не ухудшено. Разделяющая стена является капитальной.

Выводы вышеуказанных заключений никем не оспорены, выполнены компетентным специалистом, имеющим соответствующие полномочия на дачу такого рода заключений, в связи с чем, у суда не имеется оснований сомневаться в его выводах и оно принимается судом во внимание.

При этом, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) прекращает право общей долевой собственности, в связи с чем, за ФИО1 окончательно подлежит признанию право собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из следующих помещений: №10-коридор-<данные изъяты> кв.м., №11-санузел-<данные изъяты> кв.м., №6-прихожая-<данные изъяты> кв.м., №5-кухня-<данные изъяты> кв.м., №7-жилая-<данные изъяты> кв.м., №8-жилая <данные изъяты> кв.м., №9-жилая <данные изъяты> кв.м. и всего общая площадь <данные изъяты> кв.м., а за ФИО2, ФИО4, ФИО3, подлежит признанию право собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу: <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящую из следующих помещений: №1-кухня-<данные изъяты> кв.м., №4-жилая-<данные изъяты> кв.м., №2-жилая-<данные изъяты> кв.м, №3-жилая-<данные изъяты> кв.м., №12-холодное помещение - <данные изъяты> кв.м.- общая площадь составляет <данные изъяты> кв. (л.д. 18-19 заключения № <данные изъяты>).

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ).

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 данного кодекса.

Истицей ФИО1 оплачена госпошлина в сумме <данные изъяты> руб. 00 коп.

С ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО2 солидарно в пользу ФИО1 подлежит взысканию госпошлина в сумме <данные изъяты> руб. 00 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-198, ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО4, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности и разделе жилого дома в натуре, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, а за ФИО3, ФИО4, ФИО2 право собственности на часть жилого <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Выделить в натуре ФИО1 часть жилого дома <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, состоящую из следующих помещений под номерами на поэтажном плане составленном ООО «Кадастр недвижимость»: №10-коридор-<данные изъяты> кв.м., №11-санузел-<данные изъяты> кв.м., №6-прихожая-<данные изъяты> кв.м., №5-кухня-<данные изъяты>. кв.м., №7-жилая-<данные изъяты> кв.м., №8-жилая <данные изъяты> кв.м., №9-жилая <данные изъяты> кв.м.

Выделить в натуре ФИО2, ФИО4, ФИО3 часть жилого дома <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, состоящую из следующих помещений под номерами на поэтажном плане составленном ООО «Кадастр недвижимость»: №1-кухня-<данные изъяты> кв.м., №4-жилая-<данные изъяты> кв.м., №2-жилая-<данные изъяты> кв.м, №3-жилая-<данные изъяты> кв.м., №12-холодное помещение - <данные изъяты> кв.м.

Прекратить общую долевую собственность ФИО1 и ФИО2, ФИО4, ФИО3 на жилой дом <данные изъяты>

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним.

Планы жилого дома являются неотъемлемой частью решения.

Взыскать с ФИО2, ФИО4, ФИО3 солидарно в пользу ФИО1 в счет оплаты госпошлины сумму <данные изъяты> руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течении месяца в Смоленский областной суд через Рославльский городской суд Смолеснкой области.

Судья Е.М. Долженко

Мотивированное решение изготовлено 04.03.2020 года.