Решение № 2-3398/2017 2-3398/2017~М-2051/2017 М-2051/2017 от 31 мая 2017 г. по делу № 2-3398/2017

№ 2-3398/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 июня 2017 года город Саратов

Кировский районный суд г.Саратова в составе:

председательствующего судьи Пчелинцевой М.В.,

при секретаре Филипповой К.М.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО6, Администрации муниципального образования «Город Саратов» об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком, выделе доли жилого дома и земельного участка в натуре, признании права собственности на самовольное строение,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, в обоснование которого указала, что является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Собственником 1/2 доли указанного недвижимого имущества является ФИО7 Данный жилой дом, состоящий из №, общей площадью 88,7 кв.м. расположен на земельном участке площадью 738 кв.м, кадастровый №, из которых 369 кв.м. находится в собственности истца. Истец пользуется 1/2 долей указанного жилого дома, состоящей из коридора площадью 4,9 кв.м., прихожей площадью 6,5 кв.м., кухни площадью 6,4 кв.м., жилой комнаты площадью 8,2 кв.м., жилой комнаты площадью 10 кв.м, жилой комнаты площадью 11,7 м.кв, расположенных в ФИО5 площадью 47,7 кв.м. Указанная площадь имеет отдельный вход и обособлена от остальной части жилого дома. В связи с чем, истец обратился в суд с данным исковым заявлением в котором просит определить порядок пользования жилым домом по адресу: <адрес>, площадью 88,7 кв. м, выделив истцу в натуре в собственность 1/2 доли указанного жилого дома, состоящего из коридора площадью 4,9 кв.м, прихожей площадью 6,5 кв.м, кухни площадью 6,4 кв.м, жилой комнаты площадью 8,2 кв.м, жилой комнаты 10 кв.м, жилой комнаты площадью 11,7 кв.м, расположенных ФИО5, определить порядок пользования земельным участком площадью 738 кв.м, по адресу: <адрес> по фактически сложившемуся порядку пользования выделив истцу в натуре, земельный участок в следующих границах: от <адрес> по правой стороне участка по забору вверх примерно 28 м, далее с поворотом налево примерно 14 м до угла выступающей части ФИО5, далее с поворотом вниз до забора примерно 28 м в сторону <адрес>, далее до правого угла забора, признать за истцом право собственности на самовольно возведенный жилой дом по адресу <адрес>, площадью 87,5 кв.м.

Ответчики ФИО4, ФИО6 извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, обратились с заявлениями о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Администрация МО «город Саратов», извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, с заявлениями об отложении дела не обратился.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО2, просили иск удовлетворить исковые требования.

Суд, выслушав объяснения истца и представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Исходя из содержания п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, данным в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В статье 1 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Из смысла ст. 35 ЗК РФ следует, что новый собственник строения приобретает право на использование соответствующего земельного участка, занятого данным строением, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в редакциях, действовавших до 24.06.2014) граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 № 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имели право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ЗК РФ.

Как разъяснено в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

По смыслу ст. 36 Земельного Кодекса РФ (далее ЗК РФ) при наличии на одном земельном участке объектов недвижимости нескольких собственников каждый из них имеет право ставить вопрос о выделе соответствующей части земельного участка в самостоятельный участок и о приобретении его в собственность или аренду независимо от других лиц, если первоначальный участок делим, образуемые земельные участки превышают минимально допустимые пределы и к ним будет обеспечен доступ от участков общего пользования, в том числе путем установления сервитута (ч. 3 ст. 27 ФЗ от 24.07.2007 г. N 221 "О государственном кадастре недвижимости"). Таким образом, каждый из собственников объектов недвижимости, расположенных на одном делимом земельном участке, может совершить сделку приватизации причитающейся ему части участка после ее выделения в натуре и внесения в кадастр недвижимости в качестве самостоятельного объекта.

В соответствии с правилами ст. 11.2 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Статьей 11.5 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах. При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок.

Согласно ч. 4 ст. 41 Градостроительного кодекса Российской Федерации в случае, если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляется разделение земельного участка на несколько земельных участков, объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков, подготовка документации по планировке территории не требуется. При этом размеры образованных земельных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков. Обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку.

В соответствии со статьей 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пункте 4 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.11). Собственником 1/2 доли указанного недвижимого имущества является ФИО7 Данный жилой дом, состоящий из ФИО12, общей площадью 88,7 кв.м. расположен на земельном участке площадью 738 кв.м, кадастровый №, из которых 369 кв.м. находится в собственности истца. Истец пользуется 1/2 долей указанного жилого дома, состоящей из коридора площадью 4,9 кв.м., прихожей площадью 6,5 кв.м., кухни площадью 6,4 кв.м., жилой комнаты площадью 8,2 кв.м., жилой комнаты площадью 10 кв.м, жилой комнаты площадью 11,7 м.кв, расположенных в ФИО5 площадью 47,7 кв.м. Указанная площадь имеет отдельный вход и обособлена от остальной части жилого дома.

Из заключения эксперта №21 СР/17 от 16.05.2017 г., проведенного ООО «Саратовский региональный судебно-экспертный центр» следует, что при возведении самовольных построек и переоборудования адресу: <адрес>, соблюдены строительные, градостроительные, технические, пожарные нормы и правила, угрозы жизни и здоровью окружающих с сохранением данной постройки не создается. по, полученный в результате реконструкции имеющегося ранее жилого дома соответствует действующим строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам. Угрозу жизни и здоровью граждан не создает. Единственным реальным выделом жилого дома, общей площадью 88,7 кв.м., в соответствии со сложившимся порядком пользования является выдел с отступлением от размера долей.

Собственнику 1/2 доли ФИО7 предлагается к выделу часть № жилого дома под ФИО13, находящаяся в его фактическом пользовании площадью 45,9 кв.м. <адрес> жилого помещения части № жилого дома под ФИО14, предложенного к выделу в пользовании ФИО7, составляет 41,3 кв.м. В состав общей площади 45,9 кв.м. части № жилого дома под литерой ФИО15, предложенного к выделу в пользовании ФИО7 входят следующие помещения: веранда площадью 4,6 кв.м., расположенная в строении под литерой а3; кухня площадью 6,4 кв.м., расположенная в отапливаемой пристройке по ФИО51; коридор площадью 4,1 кв.м., расположенный в основном строении под ФИО5; жилая комната площадью 8,1 кв.м., расположенная в основном строении под ФИО5; жилая комната площадью 6,6 кв.м., расположенная в основном строении под ФИО5; жилая комната площадью 14,6 кв.м., расположенная в основном строении под ФИО5; душевая площадью 1,5 кв.м., расположенная в отапливаемой пристройке по ФИО51.

Собственнику 1/2 доли ФИО1 предлагается к выделу часть № жилого дома под литерой ФИО16, площадью 47,4 кв.м. Общая площадь жилого помещения части № жилого дома под литерой ФИО17, предложенной к выделу в пользовании ФИО1, составляет 47,4 кв.м. В состав общей площади 47,4 кв.м. части № жилого дома под литерой ФИО18, предложенной к выделу в пользовании ФИО1 входят следующие помещения: коридор площадью 4,9 кв.м., расположенный в основном строении под ФИО5; кухня площадью 7,9 кв.м., расположенная в основном строении под ФИО5; жилая комната площадью 12,4 кв.м., расположенная в основном строении под ФИО5; жилая комната площадью 10,5 кв.м., расположенная в основном строении под ФИО5; жилая комната площадью 11,7 кв.м., расположенная в основном строении под ФИО5

Собственнику ФИО7 предлагается в пользование часть жилого помещения ( с отклонением от идеальной доли в сторону уменьшения на 3,05 кв.м.) площадью 41,3 кв.м.

Собственнику ФИО1 предлагается в пользование часть жилого помещения (с отклонением от идеальной доли в сторону увеличения на 3,05 кв.м.) площадью 47,4 кв.м.

На дату производства экспертизы исследуемые самовольные постройки расположены на территории земельного участка с кадастровым номером 64:48:30336:200 в границах земельного участка фактического пользования площадью 801,0 кв.м. согласно сложившейся застройки.

В связи с тем, что документальные границы исследуемого земельного участка площадью 738,0 кв.м. по сведениям ГКН не установлены, то реальный выдел доли земельного участка площадью 738,0 кв.м. по адресу: <адрес>, в соответствии со сложившимся порядком пользования определить не представляется возможным. Экспертом на усмотрение суда предложен вариант выдела доли земельного участка фактического пользования (по фактически сложившимся границам) площадью 812,0 кв.м. В идеальных долях каждому из собственников причитается по 406,0 кв.м.

При предложенном варианте выдела доли земельного участка фактически сложившегося пользования по фактическим границам площадью 802 кв.м. по адресу: <адрес>, собственнику ФИО8 предлагается к выделу земельный участок № площадью 406,0 кв.м.. Земельный участок, предложенный в пользование при предложенном выделе собственнику ФИО8 расположен в следующих границах: от точки №Н1 до точки №Н2 на расстояние 6,61 м.; далее от точки №Н2 до точки №Н3 на расстояние 1,52 м.; далее от точки №Н3 до точки №Н4 на расстояние 6,71 м.; далее от точки №Н4 до точки №Н5 на расстояние 0,53 м.; далее от точки №Н5 до точки №Н6 на расстояние 3,89 м.; далее от точки №Н6 до точки №Н7 на расстояние 4,23 м.; далее от точки №Н7 до точки №Н8 на расстояние 5,98 м.; далее от точки №Н8 до точки №Н9 на расстояние 2,46 м.; далее от точки №Н9 до точки №Н10 на расстояние 2,87 м.; далее от точки №Н10 до точки №Н11 на расстояние 11,83 м.; далее от точки №Н11 до точки №Н12 на расстояние 2,41 м.; далее от точки №Н12 до точки №Н13 на расстояние 0,84 м.; далее от точки №Н13 до точки №Н14 на расстояние 9,94 м.; далее от точки №Н14 до точки №Н15 на расстояние 0,84 м.; далее от точки №Н15 до точки №Н16 на расстояние 3,88 м.; далее от точки №Н16 до точки №Н17 на расстояние 10,86 м.; далее от точки №Н17 до точки №Н18 на расстояние 5,25 м.; далее от точки №Н18 до точки №Н19 на расстояние 0,29 м.; далее от точки №Н19 до точки №Н20 на расстояние 2,3 м.; далее от точки №Н1 до на расстояние 12,09 м. (начало описываемого участка).

Возражений или иного варианта выдела долей от ответчиков не представлено.

При предложенном варианте выдела доли земельного участка фактически сложившегося пользования по фактическим границам площадью 802 кв.м. по адресу: <адрес>, собственнику ФИО3 предлагается к выделу земельный участок № площадью 406,0 кв.м.. Земельный участок, предложенный в пользование при предложенном выделе собственнику ФИО3 расположен в следующих границах: от точки №Н5 до точки №Н21 на расстояние 7,96 м.; далее от точки №Н21 до точки №Н22 на расстояние 9,35 м.; далее от точки №Н22 до точки №Н23 на расстояние 3,22 м.; далее от точки №Н23 до точки №Н24 на расстояние 18,94 м.; далее от точки №Н24 до точки №Н11 на расстояние 12,67 м.; далее от точки №Н11 до точки №Н10 на расстояние 11,83 м.; далее от точки №Н10 до точки №Н9 на расстояние 2,87 м.; далее от точки №Н9 до точки №Н8 на расстояние 2,46 м.; далее от точки №Н8 до точки №Н7 на расстояние 5,98 м.; далее от точки №Н7 до точки №Н6 на расстояние 4,23 м.; далее от точки №Н6 до точки №Н5 на расстояние 3,89 м. (начало описываемого участка).

Проанализировав и оценив представленные сторонами доказательства в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к выводу, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4, ФИО6, Администрации муниципального образования «Город Саратов» об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком, выделе доли жилого дома и земельного участка в натуре, признании права собственности на самовольное строение – удовлетворить.

Выделить ФИО1 в натуре в собственность 1/2 долю жилого дома общей площадью 47,4 кв.м. состоящего из коридора площадью 4,9 кв.м., кухни площадью 7,9 кв.м., жилой комнаты площадью 12,4 кв.м., жилой комнаты площадью 10,5 кв.м., жилой комнаты площадью 11,7 кв.м.

Выделить ФИО1 в натуре в собственность земельный участок площадью 406,0 кв.м, расположенный в следующих границах: от точки №Н5 до точки №Н21 на расстояние 7,96 м.; далее от точки №Н21 до точки №Н22 на расстояние 9,35 м.; далее от точки №Н22 до точки №Н23 на расстояние 3,22 м.; далее от точки №Н23 до точки №Н24 на расстояние 18,94 м.; далее от точки №Н24 до точки №Н11 на расстояние 12,67 м.; далее от точки №Н11 до точки №Н10 на расстояние 11,83 м.; далее от точки №Н10 до точки №Н9 на расстояние 2,87 м.; далее от точки №Н9 до точки №Н8 на расстояние 2,46 м.; далее от точки №Н8 до точки №Н7 на расстояние 5,98 м.; далее от точки №Н7 до точки №Н6 на расстояние 4,23 м.; далее от точки №Н6 до точки №Н5 на расстояние 3,89 м

Признать за ФИО9 право собственности жилой <адрес><адрес> общей площадью 87,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме путем принесения апелляционной жалобы через Кировский районный суд г.Саратова.

Срок изготовления мотивированного решения – 05 июня 2017 г.

Судья М.В. Пчелинцева