Решение № 02-0353/2026 02-9822/2025 2-353/2026 от 26 января 2026 г. по делу № 02-0353/2026

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 января 2026 года Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-353/2026 по иску ТСН «Сантория» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца ТСН «Сантория» обратился в суд с указанным иском, уточнив требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение в виде задолженности по оплате целевых взносов и обязательных платеже за период с сентября 2024 года по декабрь 2025 года в размере 168 610 руб., а также расходы на оплату госпошлины в размере 6058 руб.

Требования мотивированы тем, что ответчик ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:31:0020202:1855 с категорией земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: МО, г.адрес, <...>. В связи с тем, что земельные участки, находящиеся на ул. Сантория, д. Ходаево, г.о. Чехов, Московская область (далее - Поселок) объединены общей инфраструктурой, включающей дороги, электрические и иные инженерные сети, при этом обслуживание данных сетей не производилось, во избежание коммунальных аварий и разрушения общей инфраструктуры, а также с целью обеспечения комфортного проживания жителей, жителями Поселка было принято решение избрать способ управления в виде товарищества собственности недвижимости. О проведении общего собрания с целью выбора способа правления Поселком и создания ТСН Сантория ответчику было направлено соответствующее уведомление. По результатам общего собрания, проведенного с 23 марта по 06 апреля 2024 в соответствии с требованиями действующего законодательства было создано ТСН «Сантория». Несмотря на то, что Ответчик не является членом ТСН, принадлежащий им земельный участок, расположен на адрес и обслуживается данным товариществом. С 23 по 30 августа 2024 прошло общее собрание членов ТСН «Сантория», но котором приняли смету расходов и доходов и смету целевых расходов №1. Данным общим собранием установлены как членские взносы для членов ТСН, так и обязательные платежи дня собственников, не являющихся членами ТСН, на период с сентября 2024 по август 2025, а также целевой взнос № 1. Со 2 по 6 сентября 2024 прошло общее собрание членов ТСН «Сантория», на котором члены ТСН приняли решение о выкупе четырёх участков, которые принадлежат ООО "Сантория", но находящиеся в конкурсной массе в связи с делом о банкротстве ООО «Сантория»: ВЗУ (водозаборный узел), КНС (канализационно- насосная станция), малая детская площадка, большая детская площадка, стадион и теннисный корт. И определили целевой взнос в размере 47000 (сорок семь тысяч) рублей с одного участка, находящегося на адрес. При этом в документах указано, что в соответствии с Уставом ТСН, финансово-экономическое обоснование сметы целевых расходов №2 не может быть использовано в обоснование снижения стоимости тарифа для отдельных собственников земельных участков в границах адрес под предлогом неиспользования или отсутствия необходимости использования тех или иных услуг, теми или иными объектами инфраструктуры, при этом собственники, имеющие собственные коммуникации, такие как водозаборный узел, КНС имеют право обратиться в Правление ТСН с целью отказа от использования точек подключения к воде и водоотведения и соответствующего пересчета целевого взноса №2. Данная информация была размещена и доступна на сайте сантория.рф, являющимся официальным источником информации ТСН «Сантория».

Ответчик ФИО1 перед ТСН «Сантория» имеет задолженность по Целевым взносам и обязательным платежам за период с сентября 2024 г. по декабрь 2025 г. в размере 168610 руб. В досудебном порядке требования истца удовлетворены не были, что послужило основанием для обращения истца в суд.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явилась, доводы искового заявления поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебном заседании возражала против удовлетворения требований истца, просила в иске отказать.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, об отложении слушания не просили, возражений по иску не представили.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, представителя ответчика, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд, особенности гражданско-правового положения некоммерческих организаций, создаваемых гражданами для ведения садоводства и огородничества в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации регулируются Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (ст. 23 Закона N 217-ФЗ).

В силу п. 1 ст. 5 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных ч. 11 ст. 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

Лица, указанные в ч. 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества (п. 2).

Лица, указанные в ч. 1 ст. 5, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества (п. 3).

Согласно п. 4 ст. 5 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной ч. 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.

Пунктом 5 ст. 5 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", в случае невнесения платы, предусмотренной ч. 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.

Отсутствие договора между собственником земельного участка и садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением о порядке пользования объектами инфраструктуры, равно как и неиспользование земельного участка, не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования некоммерческого объединения.

Таким образом, собственники земельных участков, которые не являются членами СНТ, не освобождаются от обязанности уплачивать обязательные платежи, которые установлены Уставом данного СНТ для членов товарищества, в том числе и за пользование объектами инфраструктуры, а также за охрану товарищества.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, расходы, понесенные некоммерческим объединением на содержание инфраструктуры и другого общего имущества садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения при отсутствии договора с гражданами, ведущими садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке и пользующимися указанным имуществом, являются неосновательным обогащением этих граждан.

В соответствии со статьей 1102 ГК РФ неосновательно сбереженное имущество подлежит возврату лицу, за счет которого оно сбережено. Поэтому граждане, не являющиеся членами объединения, должны заплатить за пользование объектами его инфраструктуры.

Отсутствие договора между собственником земельного участка и садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением о порядке пользования объектами инфраструктуры, равно как и неиспользование земельного участка, не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования некоммерческого объединения.

Материалами дела подтверждено, что ответчик ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:31:0020202:1855 с категорией земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: МО, г.адрес, <...>.

адрес, находящиеся на ул. Сантория, д. Ходаево, г.о. Чехов, Московская область (далее - Поселок) объединены общей инфраструктурой, включающей дороги, электрические и иные инженерные сети, при этом обслуживание данных сетей не производилось, во избежание коммунальных аварий и разрушения общей инфраструктуры, а также с целью обеспечения комфортного проживания жителей, жителями Поселка было принято решение избрать способ управления в виде товарищества собственности недвижимости. О проведении общего собрания с целью выбора способа правления Поселком и создания ТСН Сантория ответчику было направлено соответствующее уведомление. По результатам общего собрания, проведенного с 23 марта по 06 апреля 2024 в соответствии с требованиями действующего законодательства было создано ТСН «Сантория».

Ответчик не является членом ТСН, принадлежащий ответчику земельный участок, расположен на адрес и обслуживается данным товариществом. С 23 по 31 августа 2024 прошло общее собрание членов ТСН «Сантория», но котором приняли смету расходов и доходов и смету целевых расходов №1. Данным общим собранием установлены как членские взносы для членов ТСН, так и обязательные платежи дня собственников, не являющихся членами ТСН, на период с сентября 2024 по август 2025, а также целевой взнос № 1. Со 2 по 6 сентября 2024 прошло общее собрание членов ТСН «Сантория», на котором члены ТСН приняли решение о выкупе четырёх участков, которые принадлежат ООО "Сантория", но находящиеся в конкурсной массе в связи с делом о банкротстве ООО «Сантория»: ВЗУ (водозаборный узел), КНС (канализационно- насосная станция), малая детская площадка, большая детская площадка, стадион и теннисный корт. И определили целевой взнос в размере 47000 (сорок семь тысяч) рублей с одного участка, находящегося на адрес, что подтверждается протоколом №1 от 07.09.2024 г. При этом в документах указано, что в соответствии с Уставом ТСН, финансово-экономическое обоснование сметы целевых расходов №2 не может быть использовано в обоснование снижения стоимости тарифа для отдельных собственников земельных участков в границах адрес под предлогом неиспользования или отсутствия необходимости использования тех или иных услуг, теми или иными объектами инфраструктуры, при этом собственники, имеющие собственные коммуникации, такие как водозаборный узел, КНС имеют право обратиться в Правление ТСН с целью отказа от использования точек подключения к воде и водоотведения и соответствующего пересчета целевого взноса №2. Данная информация была размещена и доступна на сайте сантория.рф, являющимся официальным источником информации ТСН «Сантория».

Ответчик ФИО1 перед ТСН «Сантория» имеет задолженность по Целевым взносам и обязательным платежам за период с сентября 2024 г. по декабрь 2025 г. в размере 168610 руб. в соответствии с расчётом начислений:

- Целевой взнос №1 - 9500 руб. (единоразово) - для начала работы ТСН, покупки и установки шлагбаумов, оборудования для ТСН (снегоуборщик, газонокосилки, триммеры и т. д.).

- Целевой взнос №2 - 47000 руб. (единоразово) - на выкуп участков (ВЗУ, КНС, большая детская площадка и стадион, малая детская площадка).

- Целевой взнос №3 - 29550 руб. (единоразово) - на ремонт дороги.

* Обязательный платеж за Сентябрь 2024: 4249 руб. +911 руб. (Тариф * Площадь: 1 руб х911,00м2. = 911 руб.) = 5160 руб. (ежемесячно).

- Обязательный платеж за Октябрь 2024: 4249 руб. +911 руб. (Тариф * Площадь: 1 руб *911,00м2. = 911 руб.) = 5160 руб. (ежемесячно).

- Обязательный платеж за Ноябрь 2024: 4249 руб. +911 руб. (Тариф * Площадь: 1 руб *911,00м2. = 911 руб.) = 5160 руб. (ежемесячно).

- Обязательный платеж за Декабрь 2024: 4249 руб. +911 руб. (Тариф * Площадь: 1 руб *911,00м2. = 911 руб.) = 5160 руб. (ежемесячно).

- Обязательный платеж за Январь 2025: 4249 руб. +911 руб. (Тариф * Площадь: 1 руб *911,00м2. = 911 руб.) = 5160 руб. (ежемесячно).

* Обязательный платеж за Февраль 2025: 4249 руб. +911 руб. (Тариф * Площадь: 1 руб. *911,00м2. = 911 руб.) = 5160 руб. (ежемесячно).

- Обязательный платеж за Март 2025: 4249 руб. + 911 руб. (Тариф * Площадь: 1 руб * 911,00м2. = 911 руб.) = 5160 руб. (ежемесячно).

Представителем истца ТСН «Сантория» в материалы дела представлены документы, подтверждающие фактические расходы на благоустройство инфраструктуры, объектов общего пользования, а также поддержание указанной инфраструктуры в надлежащем санитарном и техническом состоянии.

В соответствии с п. 7.4 Устава ТСН «Сантория» члены Товарищества и не являющиеся Членами Товарищества собственники обязаны в том числе нести бремя расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт имущества общего пользования, вносить обязательные платежи или взносы, оплачивать пени за просрочку оплаты, нести ответственность за своевременность и полноту оплаты эксплуатационных услуг нанимателями и арендаторами принадлежащей им недвижимости,.

Расходы на содержание имущества общего пользования, бремя которых несет товарищество собственников недвижимости, являются обязательными платежами. Отсутствие договора между сторонами, членства в СНТ не влияет на отношения собственника земельного участка, расположенного на территории некоммерческого партнерства, и не может служить основанием для освобождения собственника земельного участка от установленной вышеуказанным Федеральным законом обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования путем внесения соответствующих платежей, установленных общим собранием членов товарищества собственников недвижимости.

По смыслу вышеуказанных норм закона, плата за пользование инфраструктурой и другим имуществом товарищества собственников недвижимости для гражданина, не являющегося членом товарищества, представляет собой его неосновательное обогащение, поскольку гражданин сберег плату за пользование объектами инфраструктуры за счет товарищества собственников недвижимости.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что поскольку ответчик не заключил с истцом соответствующий Договор, пользуясь при этом объектами инфраструктуры истца, которые не являются безвозмездными, при этом не является членом ТСН, со стороны ответчика возникло внедоговорное обязательство вследствие неосновательного обогащения.

Доводы стороны ответчика о том, что указанную территорию обслуживает иное юридическое лицо ООО «Сантория», с которым ответчиком заключен договор обслуживания от 01.11.2016 г., суд находит несостоятельными, поскольку доказательств осуществления деятельности указанным юридическим лицом на территории поселка суду не представлено. Кроме того, как следует из материалов дело в отношении ООО «Сантория» ведется дело о банкротстве, с февраля 2024 года назначен временный управляющий, деятельность указанное юридическое лицо не осуществляет.

Федеральным законом предусмотрено, что управление имуществом общего пользования в границах территории садоводства или огородничества может осуществлять только одно товарищество в соответствии с настоящим Федеральным законом (ст. 24 Федерального закона "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации").

Доказательств наличия у иного садоводческого объединения какой-либо обособленной территории, отличной от территории собственно ТСН «Сантория» в материалы дела не представлено.

Выполнение со стороны ТСН «Сантория» работ и оказание услуг, направленных на удовлетворение общих потребностей собственников земельных участков, составляющих означенное гражданско-правовое сообщество, подтверждено документально.

Испрашиваемое ответчиком произвольное освобождение от внесения платы за содержание территории общего пользования садоводческого товарищества, выполнение работ и оказание услуг, направленных на удовлетворение общих потребностей всех собственников земельных участков, составляющих это гражданско-правовое сообщество, означает не только неосновательное обогащение ответчика за счет истца, что законом не допускается (статья 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации), но и по существу умаляет общие интересы данного гражданско-правового сообщества, добросовестные члены которого производят оплату платежей, связанных с обслуживанием общей территории садоводческого товарищества.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 адрес и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Однако, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, ответчик доказательств оплаты задолженности за указанный период, суду не представил. Суд, проверив расчет требований, находит его арифметически верным и основанным на материалах дела.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что ответчик безосновательно использует имущество ТСН «Сантория», в связи с чем, с него подлежат взысканию денежные средства в счет неосновательного обогащения за период сентября 2024 года по декабрь 2025 года в размере 168 610 руб.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6058 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) в пользу ТСН «Сантория» (ИНН <***>) неосновательное обогащение в размере 168 610 руб., расходы на оплату госпошлины в размере 6058 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд адрес в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 06 марта 2026 года.

фио Гейзлер