Решение № 2-202/2019 2-202/2019~М-183/2019 М-183/2019 от 25 сентября 2019 г. по делу № 2-202/2019

№ 2-202/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Анучино 26 сентября 2019 года

Анучинский районный суд Приморского края Российской Федерации в составе председательствующего судьи Юрченко Л.П., при секретаре судебного заседания Савельевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-202/2019 по исковому заявлению ФИО1 к администрации Анучинского муниципального района Приморского края об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки, признании недействительным координат характерных точек границ земельного участка и исключении сведений о местоположении границ участка из ГКН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к администрации Анучинского муниципального района Приморского края, указав, что она является собственницей земельного участка с кадастровым номером №, площадью 45000 кв. м., расположенного на землях сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование земельного участка - для ведения подсобного хозяйства. Адрес участка: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 2250 м от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: край Приморский, район Анучинский. Земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на него ФИО1 получила на основании права на наследование и оформила его 15.04.2010 (реестр. №). Земельным участком ФИО1 пользовалась, осуществляла его пахоту.

При оформлении межевого плана на указанный земельный участок кадастровым инженером было установлено, что при межевании участка еще в 2002 году землеустроителем ФИО5 была допущена ошибка при установлении координат характерных точек границ земельного участка ФИО1 Выяснилось, что участок расположен по данным Росреестра в кадастровом квартале №, который находится в <адрес> на землях, относящихся к землям лесного фонда. Однако согласно информации, содержащейся в кадастровой выписке на данный земельный участок, он должен находиться в квартале № к северо-западу от <адрес>. То есть участок смещен на 112 км к югу от своего истинного местоположения, координаты его характерных точек, не соответствуют фактической границе участка. Более того, земельный участок ФИО1 находится на территории земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1174202 +/- 9482 кв. м., расположенного примерно в 1240 м от ориентира по направлению на северо-восток, адрес ориентира: <адрес>, поставленный на кадастровый учет 09.08.2017, т.е. произошло наложение границ земельного участка № с границами земельного участка №. Земельный участок № находится во владении Анучинского муниципального района, передан в аренду ФИО2 для ведения крестьянско-фермерского хозяйства с 01.06.2018 по 30.12.2020, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Таким образом, ФИО1, как собственница, не может осуществлять свои права.

Фактически координаты характерных точек границ земельного участка ФИО1 вместо содержащихся в Росреестре должны быть следующими:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

ФИО1 полагает, что в данном случае имеет место реестровая ошибка.

ФИО1 полагает, что в случае исправления реестровой ошибки, при установлении истинных границ принадлежащего ФИО1 земельного участка будут затронуты интересы владельца земельного участка с кадастровым номером №, а также арендатора данного участка ФИО2.

В целях соблюдения интересов всех сторон необходимо решить вопрос о выводе земельного участка ФИО1 из состава земельного участка с кадастровым номером №. При постановке на кадастровый учёт участка с номером № по указанным ранее причинам без учёта интересов ФИО1, как собственника земельного участка с кадастровым номером №, неверно были определены координаты его характерных точек, с помощью которых определяются основные сведения об объекте недвижимости, в том числе его кадастровый номер, описание местоположения объекта, его площадь и т.д.

ФИО1 полагает, что земельный участок с кадастровым номером № в его границах с установленными координатами характерных точек не может существовать, т.к. это нарушает её интересы, а, следовательно, координаты его характерных точек должны быть признаны недействительными.

При признании недействительными координат характерных точек земельного участка, фактически должны быть исключены сведения о местоположении границ участка, т.к. он теряет свои индивидуально- определенные признаки, а фактически участок, в рассматриваемом случае с кадастровым номером № как объект недвижимости прекратит свое существование и поэтому должен быть снят с кадастрового учёта, что позволит ФИО1 в полном объёме реализовать свои права собственника в отношении земельного участка с кадастровым номером №, в том числе исправить реестровую ошибку, уточнив границы её земельного участка и установив смежные границы с участком с кадастровым номером №.

ФИО1 полагает, что требования, изложенные в данном исковом заявлении, должны быть рассмотрены одновременно, т.к. кадастровая ошибка исправлена по её участку быть не может, если не будет снят с учёта участок под номером №.

ФИО1 просит суд, установить смежные границы земельных участков с кадастровыми номероми № и №, границы земельного участка с кадастровым номером № по координатам характерных точек: <данные изъяты>

Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии исправить реестровую ошибку, заменив координаты характерных точек земельного участка с кадастровым номером № точки <данные изъяты>

Признать недействительными координаты характерных точек земельного участка с кадастровым номером №.

Исключить сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № из ГКН.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования уточнила просила суд исправить кадастровую ошибку, допущенную в 2002 году землеустроителем ФИО5 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в 2250 м на северо-запад от <адрес>, по левой стороне автодороги Осиновка - Рудная Пристань, для чего заменить координаты: точки <данные изъяты>

Изменить границы (координаты) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в 1240 м на северо-восток от ориентира, жилого дома по адресу: <адрес>, для чего заменить координаты:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Представитель истца – адвокат Суфиярова А.З. исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Анучинского муниципального района Приморского края, ФИО3, исковые требования признал.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, ФИО2, в суд не явился, о времени и месте слушания дела извещён надлежаще, в связи, с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ООО «Земстрой», в суд не явился, о времени и месте слушания дела извещён надлежаще, в связи, с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю в суд не явился, о времени и месте слушания дела извещён надлежаще, просили рассмотреть иск в их отсутствие, а так же отказать истцу в удовлетворении требования в части возложения обязанности об исправлении реестровой ошибки, в связи, с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Свидетель ФИО8 пояснил, что он работает кадастровым инженером в ООО «Земстрой», он проводил межевание земельного участка с кадастровым номером №, этот участок налагается на земельный участок с кадастровым номером №, изменение границ без вклинивания в него невозможно.

Выслушав стороны и их представителей, свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, суд находит уточнённые исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте доследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 имеет в собственности земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в северо-западном направлении от <адрес>, в 2250 м по левой стороне автодороги Осиновка - Рудная Пристань (свидетельство о государственной регистрации права, выдано ДД.ММ.ГГГГ л.д. №).

Земельный участок к ФИО1 перешел по праву наследования по закону от мужа ФИО9, умершего ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ № л.д. №), которому указанный земельный участок был отведён в собственность для ведения личного подсобного хозяйства, на основании постановления Главы муниципального образования Анучинский район Приморского края от 24.04.2002 № 213 (л.д. №).

Земельным участком ФИО1 пользуется до настоящего времени, отдав его под сенокос.

При этом администрация Анучинского муниципального района Приморского края, по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № сдала в аренду земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный в 1240 м на северо-восток от ориентира, жилого дома по адресу: <адрес>, арендатору главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2

Указанный земельный участок с кадастровым номером № определён без учёта границ земельного участка, с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1, то есть имеет место реестровая ошибка.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

При постановке на кадастровый учёт участка с номером № без учёта интересов ФИО1, как собственника земельного участка с кадастровым номером №, неверно были определены координаты его характерных точек, с помощью которых определяются основные сведения об объекте недвижимости, в том числе его кадастровый номер, описание местоположения объекта, его площадь и т.д.

Поскольку ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникла вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, то необходимо исправить кадастровую ошибку, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в 2250 м на северо-запад от <адрес>, по левой стороне автодороги Осиновка - Рудная Пристань, для чего заменить координаты:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>.

Изменить границы (координаты) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в 1240 м на северо-восток от ориентира, жилого дома по адресу: <адрес>, для чего заменить координаты:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточнённое исковое заявление ФИО1 к администрации Анучинского муниципального района Приморского края об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки, признании недействительным координат характерных точек границ земельного участка и исключении сведений о местоположении границ участка из ГКН, удовлетворить.

Исправить кадастровую ошибку, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в 2250 м на северо-запад от <адрес>, по левой стороне автодороги Осиновка - Рудная Пристань, для чего заменить координаты:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Изменить границы (координаты) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в 1240 м на северо-восток от ориентира, жилого дома по адресу: <адрес>, для чего заменить координаты:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Приморского краевого суда в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме с подачей жалобы через Анучинский районный суд Приморского края.

Решение изготовлено в окончательной форме 1 октября 2019 года.

Судья Юрченко Л.П.