Решение № 2-348/2017 2-348/2017~М-266/2017 М-266/2017 от 23 мая 2017 г. по делу № 2-348/2017

№ 2-348/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 мая 2017 года п. Целина Ростовской области

Целинский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Иваненко Е.В.,

при секретаре Шаровой В.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Лопанского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Лопанского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом, указывая, что 06.08.1987 года он купил у ПВК Жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с земельным участком при доме, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за 2000 рублей. Впоследствии он произвел реконструкцию жилого дома и достроил себе удобства, при этом, как общая, так и жилая площадь значительно увеличились. На данный момент общая площадь его дома составляет <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м. В 2012 году он зарегистрировал за собой право собственности на земельный участок, однако по своей юридической неграмотности не зарегистрировал право собственности на жилой дом. Впоследствии он обратился за разрешением на строительство в архитектуру Целинского района, на получил отказ. Ему пояснили, что задними числом невозможно зарегистрировать право собственности на данное домовладение и рекомендовали ему обратиться с иском в суд. На протяжении ряда лет, то есть с августа 1987 года по настоящее время он пользуется вышеуказанным жилым домом, несет бремя содержания данного имущества, считает его своей собственностью. Считает, что форма сделки ими была соблюдения, между ними было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора: цена договора согласована: предмет договора определен – это конкретное домовладение и земельный участок, собственником которого являлась ПВП; покупателем является он – ФИО1, также им реально переданы продавцу денежные средства в размере 2000 рублей, что подтверждено договором, продавец передала ему все правоустанавливающие документы на домовладение и земельный участок. Просил суд признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, что подтверждается почтовым уведомлением (л.д. 28), причина неявки суду не известна. В отношении истца ФИО1 суд рассмотрел дело в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании ордера № 53594 от 24.05.2017 года, в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержала на основании доводов, изложенных в исковом заявлении, просила суд исковые требования ФИО1 удовлетворить. Суду пояснила, что истец ФИО1 купил у ФИО3 жилой дом в 1987 году, передал ей деньги, а она передала ему правоустанавливающие документы на дом. С того времени истец считает себя собственником спорного дома. В 2012 году ФИО1 зарегистрировал право собственности на земельный участок, на котором расположен спорный дом. ФИО1 произвел реконструкцию дома, достроил себе удобства, в связи с чем площадь дома увеличилась. Когда ФИО1 обратился к архитектору за разрешением, но получил отказ, в связи с чем, обратился в суд с данным иском. Место жительства ФИО3 не известно, по имеющейся информации она умерла, с момента продажи дома и до смерти она проживала за пределами Ростовской области, но точный адрес не известен.

Представитель ответчика Администрации Лопанского сельского поселения в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, направили в адрес суда заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, решение просили вынести на усмотрение суда (л.д. 30). В отношении представителя ответчика Администрации Лопанского сельского поселения суд рассмотрел дело в силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явилось, надлежащим образом уведомлены о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором, о причинах неявки суд не известили. В отношении третьего лица УФСГРКиК по РО суд рассмотрел дело в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Третье лицо главный архитектор Целинского района Ростовской области ФИО4 в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается распиской от 12.05.2017 года (л.д. 26). Направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 23). В отношении третьего лица главного архитектора Целинского района Ростовской области ФИО4 суд рассмотрел дело в силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав представителя истца ФИО2, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что 06.08.1987 года между ПВП (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен договор купли-продажи жилого дома с пристройками, расположенному на земельном участке, площадью 0,20 га, по адресу: <адрес> (л.д. 8).

Согласно постановления Администрации Лопанского сельского поселения № 17 от 14.02.2017 года «Об изменении в адресном хозяйстве», в связи с упорядочением адресного хозяйства на территории Лопанского сельского поселения, ранее присвоенный адрес: <адрес>, жилому ДОСу с кадастровым номером №, принадлежащему ФИО1, решено считать недействительным, с присвоением нового адреса: <адрес> (л.д. 4).

Согласно выписке № 158 из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 12.11.2012 года, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 7).

Вышеуказанный земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, 26.12.2005 года внесен в государственный кадастр недвижимости, определено его местоположение: <адрес>, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 23.11.2012 года № 61/001/12-589208 (л.д. 12).

20.12.2012 года ФИО1 выдано свидетельство о праве собственности на вышеуказанный земельный участок (л.д. 13).

В соответствии со ст.ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В обосновании своих исковых требований ФИО1 ссылается на то, что им был приобретен у ФИО3 жилой дом на основании договора купли-продажи от 06.08.1987 года (л.д. 8). Однако он не может зарегистрировать за собой право собственности, поскольку продавец ФИО3 умерла. Вышеуказанное обстоятельство истцу ФИО1 чинит препятствие в регистрации права собственности на жилой дом.

В судебном заседании установлено, что с момента приобретения спорного жилого дома, истцом ФИО1 была произведена реконструкция жилого дома. Согласно Технического паспорта от 10.02.2017 года (л.д.) жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> представляет собой объект индивидуального жилищного строительства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. (л.д. 9-11).

Согласно сведениям, представленным в адрес суда главным архитектором Целинского района ЮМП от 10.05.2017 года, в архиве сектора архитектуры и градостроительства Администрации Целинского района, разрешительных документов на реконструкцию жилого дома по адресу: <адрес>, не зарегистрировано. При реконструкции указанного дома градостроительные нормативы нарушены не были, угроза жизни для людей, проживающих в доме, отсутствует (л.д. 23).

Материалами дела установлено, что между истцом и ответчиком было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор был сторонами исполнен, имущество передано от продавца к покупателю. Правомерность заключения договора никем не оспорена. Взаимные обязательства, вытекающие из договора купли-продажи, стороны исполнили надлежащим образом. Волеизъявление ПВП на отчуждение принадлежащего ей на праве собственности жилого дома соответствовало её действительным намерениям.

Судом установлено, что покупателем ФИО1 выполнено обязательство по договору купли-продажи о выплате продавцу денежных средств, что отражено в договоре от 06.08.1987 г., заключенном между ПВП и ФИО1

В связи с вышеизложенным, анализируя вышеуказанный договор купли-продажи, суд считает, что данная сделка совершена в надлежащей форме, соблюдены все существенные условия договора. В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключен в письменной форме.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица (п. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (ст. 165, 551 ГК РФ, ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 2 ст. 161 ГК РФ установлено, что в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения, должны совершаться сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (ст. 162 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Госрегистрацию, согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, осуществляют учреждения юстиции, которые ведут Единый государственный реестр регистрации недвижимости.

Действующим законодательством не установлены какие-либо определенные сроки осуществления государственной регистрации. При установлении таких сроков следует руководствоваться ст. 314 ГК РФ. Если срок подачи заявления о государственной регистрации установлен договором, сторона может считаться уклоняющейся после наступления такого срока. Если такой срок договором не установлен, сторона обязана принять участие в регистрации в семидневный срок со дня предъявления другой стороной требования об участии в осуществлении государственной регистрации.

После совершения сделки об отчуждении недвижимости в надлежащей форме стороны связаны обязательством не уклоняться от ее регистрации.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации. Пунктом 3 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, что место пребывания ПВП, являющейся продавцом по договору купли-продажи от 06.08.1987 года, не известно, в связи с чем, истец по делу не может зарегистрировать в учреждении юстиции приобретенный по договору купли-продажи объект недвижимости.

Суд приходит к выводу, что доводы истца ФИО1 надлежащим образом подтверждены представленными в материалах дела доказательствами.

Учитывая изложенное, а также то обстоятельство, что истец все условия договора купли-продажи выполнил, но не может зарегистрировать право собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества, что подтверждается совокупностью всех добытых в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу, что в досудебном порядке разрешить данный спор не представляется возможным, и исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Решение в окончательной форме изготовлено 29.05.2017 года.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198, ч.2 ст. 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Лопанского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., этажность-<данные изъяты> расположенный по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Целинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья