Решение № 2-786/2021 2-786/2021~М-699/2021 М-699/2021 от 21 июня 2021 г. по делу № 2-786/2021

66RS0015-01-2021-001187-90 Мотивированное
решение составлено: 22.06.2021г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2021 года г. Асбест

Асбестовский городской суд Свердловской области в составе судьи Архипова И.В., при секретаре Лешневе П.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-786/2021 по иску ФИО1 к ФИО3 «О признании утратившим право пользования жилым помещением, со снятием с регистрационного учета».

Установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО3 «О признании утратившим право пользования жилым помещением, со снятием с регистрационного учета», указав, что она является собственником жилого дома площадью 94,9 кв.м., расположенного по адресу: *Адрес*, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права *Номер* от *Дата*.

Ранее, по адресу: *Адрес* располагался жилой дом индивидуального типа, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый (условный) *Номер*, принадлежащий на праве собственности отцу истца- ФИО2. Отец, на основании договора дарения жилого дома от *Дата* подарил данный дом истцу (свидетельство о государственной регистрации права *Номер* от *Дата*).

Впоследствии, истцом был оформлен в собственность земельный участок по адресу: *Адрес* (свидетельство о государственной регистрации права *Номер* от *Дата*). Жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, был снесен. На его месте истец за собственный счет, в *Дата* возвела новый жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *Дата* сделана запись регистрации *Номер*.

На момент заключения договора дарения в жилом доме, расположенном по адресу: *Адрес*, с *Дата* был зарегистрированной брат ФИО3, *Дата* г.р.

В настоящее время в вышеуказанном жилом доме фактически проживает истец и ее сын - ФИО4, *Дата* г.р. Но, до настоящего времени, в вышеуказанном жилом доме остается зарегистрированным ФИО3.

ФИО3 длительное время в доме не проживает, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет. У него в собственности имеется квартира, расположенная по адресу: *Адрес*, общей площадь. <данные изъяты> кв.м., где он проживает на постоянной основе (выписка из ЕГРН *Номер* от *Дата*.).

Как указывает истец, злоупотребляя своими правами, ответчик отказывается сняться с регистрационного учета, хотя в данном жилье он не нуждается. Сохраняя регистрацию в спорном доме, ответчик не выполняет никаких обязательств по его содержанию, тем самым злоупотребляет своим правом, что недопустимо в силу п.1 ч.1 ст. 10 ГК РФ.

Отсутствие ответчика в спорном жилом помещении носит постоянный характер. Это подтверждается тем, что личных вещей ответчика в доме не имеется и он постоянно проживает по адресу *Адрес*.

Регистрация ответчика в доме будет являться препятствием для продажи дома.

На основании изложенного, истец просит суд:

1. Признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением - жилым домом, расположенным по адресу: *Адрес*, со снятием его с регистрационного учета по данному адресу (л.д. 4-5).

*Дата* в ходе подготовке дела к судебному разбирательству определением Асбестовского городского суда Свердловской области в качестве третьего лица по делу привлечен МО МВД России «Асбестовский», отдела по вопросам миграции (л.д. 2).

Истец – ФИО1 в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований, подтвердив доводы и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчики - ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, письменных возражений по иску в установленный судом срок, суд не предоставил, ходатайствовал об отложении судебного заседания, в связи с нахождением в командировке. На основании положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившегося ответчика, о чем вынесено определение в протокольной форме (протокол суд. зас. от 16 июня 2021 года).

Представитель третьего лица - МО МВД России «Асбестовский», отдела по вопросам миграции в судебное заседание не явился, о дате времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил суду отзыв на исковое заявление, ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: *Адрес*, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права *Номер* от *Дата* (л.д. 11).

Ранее, по адресу: *Адрес* располагался жилой дом индивидуального типа, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый (условный) *Номер*, принадлежащий на праве собственности отцу истца- ФИО2.

Как следует из договора дарения жилого дома от *Дата*., ФИО2 на основании договора дарения жилого дома от *Дата*. подарил данный дом ФИО1 ( договор дарения от *Дата* л.д. 12, свидетельство о государственной регистрации права *Номер* от *Дата*. л.д. 9).

Как следует из п. 6 вышеуказанного договора дарения, в нем указано, что на момент дарение в жилом доме, в том числе, зарегистрирован ФИО3 Однако, данным договором не предусмотрено право пользования ответчика данным жилым домом после перехода права собственности по договору дарения (ч. 1 ст. 558 ГК РФ).

Впоследствии, истцом был оформлен в собственность земельный участок по адресу: *Адрес* (свидетельство о государственной регистрации права *Номер* от *Дата* л.д. 10). Согласно пояснений истца, в последующем, жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, был снесен. На его месте истец за собственный счет, в *Дата* возвела новый жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *Дата* сделана запись регистрации *Номер* (л.д. 11).

На момент заключения договора дарения в жилом доме, расположенном по адресу: *Адрес*, с *Дата* был зарегистрированной брат ФИО3, *Дата* г.р.

Как указала истец в исковом заявлении, и подтвердила в судебном заседании, в настоящее время в вышеуказанном жилом доме фактически проживает истец и ее сын - ФИО4, *Дата* г.р.

Как следует из справки МКУ «УЗ ЖКХ г. Асбеста» от *Дата*., в жилом помещении- жилом доме, расположенном по адресу: *Адрес*, в настоящее время зарегистрированы: ФИО1, ФИО3, ФИО4 (л.д. 15).

Однако, как следует из пояснений истца, ФИО3 длительное время в доме не проживает, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет. У него в собственности имеется квартира, расположенная по адресу: *Адрес*, общей площадь. <данные изъяты> кв.м., где он проживает на постоянной основе (выписка из ЕГРН *Номер* от *Дата*.).

Факт проживания ответчика ФИО3 в жилом помещении – квартире по адресу: *Адрес* подтверждается так же и Актом о фактическом проживании, составленном сотрудниками ООО «Управляющая компания «Техно-сервис» от 31.05.2021г.

Как указывает истец, злоупотребляя своими правами, ответчик отказывается сняться с регистрационного учета, хотя в данном жилье он не нуждается. Сохраняя регистрацию в спорном доме, ответчик не выполняет никаких обязательств по его содержанию, тем самым злоупотребляет своим правом, что недопустимо в силу п.1 ч.1 ст. 10 ГК РФ. Отсутствие ответчика в спорном жилом помещении носит постоянный характер. Это подтверждается тем, что личных вещей ответчика в доме не имеется и он постоянно проживает по адресу *Адрес*.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом и каждый вправе иметь в собственности, владеть и распоряжаться своим имуществом. И никто не вправе ограничить его в этом не иначе только как на основании действующего законодательства.

В соответствии с частью 1 ст. 288 Гражданского Кодекса РФ, ФИО1, как собственнику жилого помещения, принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 301 Гражданского Кодекса РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, а в ст. 304 Гражданского Кодекса РФ, указано, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

Согласно ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно положений ч. 2 ст. 292 Гражданского Кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно положений п. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно п.п. 2 п. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации, защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Как установлено в судебном заседании, соглашение между собственником жилого помещения – жилого дома, расположенной по адресу: *Адрес* ответчиком о порядке пользования спорного жилого помещения не заключалось, истец не намерена заключать какое-либо соглашение о порядке пользования ответчиками спорным жилым помещением.

При этом, в судебном заседании было установлено, что ответчик ФИО3 выехал их спорного жилого помещения, совестно с истцом не проживает, общего хозяйства не ведет, при этом, обеспечен иным жилым помещением, принадлежащим ему на праве собственности.

В силу положений п.п. 3, 4 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 г. N№713, регистрация производится по месту жительства, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - в том числе и в квартире; граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила.

Из изложенного следует, что регистрация является техническим действием, установленным в целях исполнения гражданами обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Регистрация в силу специфики правовой природы не является основанием для возникновения гражданско-правовых (жилищных) отношений. Она является административным актом, не порождающим жилищных отношений.

Согласно ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия указанного гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая положения п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из положений ст.55 Гражданского процессуального Кодекса РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Как следует из п. 1 ст. 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Вместе с тем, ответчиком каких-либо доказательств, опровергающих доводы иска и представленные истцом доказательства, суду не представлено.

На основании изложенного, исходя из совокупности установленных судом обстоятельств, исследованных доказательств, анализа норм права, регулирующих спорные правоотношения, суд считает, что исковые требования ФИО1 о признании ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением - жилым домом, расположенным по адресу: *Адрес*, со снятием его с регистрационного учета по данному адресу, подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании было установлено, что *Дата*., на основании договора дарения жилого дома от *Дата* состоялся переход права собственности от прежнего владельца дома-ФИО2 к ФИО1, при этом, право ответчика по пользованию жилым домом оговорено не было, в последующем, жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, был снесен истцом и на его месте истец за собственный счет, в *Дата* возвела новый жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м.,

ответчик членом семьи собственника жилого помещения, в том смысле, которое придается данному термину жилищным законодательством, не является, в данном жилом помещении не проживает, совместного хозяйства с собственником жилого помещения не ведет, какое–либо соглашение между истцом и ответчиком о порядке пользования жилым домом не заключалось, регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает действующее законодательство о регистрации граждан по месту жительства, ущемляет и ограничивает права собственника жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

1. Признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением - жилым домом, расположенным по адресу: *Адрес*, со снятием его с регистрационного учета по данному адресу.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Асбестовский городской суд в течение 1 месяца, со дня изготовления мотивированного решения.

Судья ___________________________ И.В. Архипов