Решение № 2-229/2025 2-229/2025(2-3768/2024;)~М-2912/2024 2-3768/2024 М-2912/2024 от 4 февраля 2025 г. по делу № 2-229/2025

Дело №2-229/2025

УИД №60RS0001-01-2024-006125-87


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 февраля 2025 года г.Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего Медончак Л.Г.

при секретаре Терентьевой А.В.

с участием:

представителя истца Б.А.Н. – ФИО1,

представителя ответчика Б.А.Н. – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Б.А.Н. к И.А.Н. о признании отсутствующим права собственности на земельный участок и погашении регистрационной (реестровой) записи о праве собственности,

УСТАНОВИЛ:

Б.А.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к И.А.Н. о признании отсутствующим права собственности на земельный участок и погашении регистрационной (реестровой) записи о праве собственности.

В обоснование требования указала, что является собственником жилого дома по адресу: <адрес>, на основании договора купли – продажи от 04.07.1989, удостоверенного старшим государственным нотариусом первой Псковской государственной нотариальной конторы Псковской области.

При этом, названный объект недвижимости расположен в пределах земельного участка, предоставленного ей на праве пожизненного наследуемого владения.

С момента приобретения непосредственно она и члены ее семьи осуществляли пользование как жилым домом, так и земельным участком по адресу: <адрес>.

В целях постановки земельного участка по указанному адресу на кадастровый учет, подготовив 05.06.2024 межевой план, обратилась в ГБУ Псковской области «МФЦ».

Вместе с тем, в осуществлении государственной регистрации права было отказано, поскольку аналогичное (право) значилось возникшим 08.05.2024 у И.А.Н.

С учетом этого и уточнения исковых требований просила суд:

- признать отсутствующим право собственности И.А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок с КН №, площадью 600 кв.м., по адресу: <адрес>;

- погасить регистрационную запись о праве собственности И.А.Н. на земельный участок с КН №, площадью 600 кв.м., по адресу: <адрес>.

Истец Б.А.Н. в судебное заседание не явилась, о дне и времени разбирательства извещалась надлежащим образом, воспользовалась правом на участие в деле через представителя.

Представитель истца Б.А.Н. – ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении. В ходе разбирательства подтвердил, что в настоящее время собственником земельного участка с КН №, площадью 600 кв.м., по адресу: <адрес>, значится его доверительница.

Ответчик И.А.Н. в судебное заседание не явилась, о дне и времени разбирательства извещалась надлежащим образом, воспользовалась правом на участие в деле через представителя.

Представитель ответчика И.А.Н. – ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, указав, что ее доверительница на земельный участок с КН №, площадью 600 кв.м., по адресу: <адрес>, не претендует.

Одновременно обратила внимание, что изначально непосредственно со стороны органов местного самоуправления исходила инициатива регистрации ею (И.А.Н.) права собственности на указанный объект недвижимости.

При этом, самой И.А.Н. предпринимались активные действия по установлению оснований возникновения у нее прав на земельный участок путем обращения в Управление Росреестра по Псковской области, Нотариальную палату Псковской области, УФНС России по Псковской области и ГКУ Псковской области «Государственный архив Псковской области.

С целью получения правоустанавливающих документов на земельный участок, подтверждающих возникновение прав на спорный объект, она обратилась в ГБУ Псковской области «МФЦ» с заявлением о государственной регистрации права.

Вместе с тем, оформление такого обращения было вызвано исключительно разъяснениями сотрудника МФЦ Псковской области, сама она не предполагала, что такие действия по результатам правовой проверки регистрационным органом представленных документов повлекут регистрацию права.

Кроме того, обратила внимание, что в ходе разбирательства И.А.Н. самостоятельно обратилась в Управление Росреестра по Псковской области с заявлением о прекращении права собственности на земельный участок с КН №, площадью 600 кв.м., по адресу: <адрес>, в связи с чем в настоящее время его владельцем не значится.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Псковской области в судебное заседание не явился, о дне и времени разбирательства извещены надлежащим образом, ранее в судебном заседании обращали внимание, что И.А.Н. самостоятельно обратилась с заявлением о государственной регистрации права собственности в отношении земельного участка с КН №, площадью 600 кв.м., по адресу: <адрес>.

При этом подтверждали, что непосредственно в отношении лица с паспортными данными И.А.Н. в сведениях ЕГРН имелась информация как о правообладателе названного объекта недвижимости, источник которых установить не представляется возможным.

Представитель третьего лица Администрации г.Пскова в судебное заседание не явился, о дне и времени разбирательства извещены надлежащим образом, письменной позиции по существу исковых требований не представили.

Выслушав объяснения участников разбирательства, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что И.А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, документировалась паспортами:

- гражданина СССР №, выдан 05.07.1997;

- гражданина РФ №, выдан 20.02.1999 УВД г.Пскова;

- гражданина РФ №, выдан 06.01.2003 УВД г.Пскова.

ДД.ММ.ГГГГ И.А.Н. вступила в брак с Б.В.Н., в связи с чем ей была присвоена фамилия «Б-ва» (л.д.14).

04.07.1989 на основании договора купли – продажи И.А.Н. приобрела жилой дом по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 600 кв.м.

04.07.1989 названный договор был удостоверен старшим государственным нотариусом первой Псковской государственной нотариальной конторы Псковской области ФИО4

С 18.07.1989 И-ва (в браке – Б-ва) А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, значится зарегистрированной по адресу: <адрес> (л.д.13 оборот).

18.11.2011 здание (жилой дом) площадью 87,1 кв.м. по адресу: <адрес>, было поставлено на кадастровый учет, право собственности в отношении которого зарегистрировано за Б.А.Н. (л.д.15-18).

Как усматривается из содержания выписки из Единого государственного реестра недвижимости названный объект располагается в пределах границ земельного участка с КН № (л.д.15-18).

05.01.1992 в отношении земельного участка площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес>, Главой Администрации г.Пскова на имя И.А.Н. выдано свидетельство № на право пожизненного наследуемого владения (л.д.27).

При этом, из содержания технического отчета по инструментальной инвентаризации городских земель для выдачи Государственного акта на право землепользования следует, что (л.д.39) И.А.Н., паспорт №, значилась землепользователем по адресу: <адрес> (л.д.30-43).

Однако, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 13.05.2024 правообладателем земельного участка в КН № значится с 08.05.2024 И.А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.27 оборот, - 29).

05.06.2024 по заказу Б.А.Н. кадастровым инженером ФИО5 в связи с уточнением описания местоположения границ и площади подготовлен межевой план земельного участка по адресу: <адрес> (л.д.19-26), согласно которому его площадь составила 620 кв.м.

Из содержания акта согласования границ названного объекта усматривается, что таковые (границы) согласованы смежными землепользователями (л.д.25 оборот).

26.06.2024 Б.А.Н. обратилась с ГБУ Псковской области «МФЦ» с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении земельного участка по адресу: <адрес>, с приложением свидетельства о заключении брака и свидетельства на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования от 05.01.1992 №.

03.06.2024 Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии в адрес Б.А.Н. направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации права.

Основанием для принятия такого решения явились положения п.3 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которым осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.

В связи с этим государственная регистрация права была приостановлена до 03.10.2024 и предложено заявителю представить документы, подтверждающие устранение причин, препятствовавших осуществлению государственной регистрации права на недвижимое имущество.

В целом основанием для совершения названного действия со стороны органа регистрации послужило наличие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о ранее зарегистрированном праве на тот же объект за И.А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно сведениям УМВД России по Псковской области И.А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, документировалась паспортами:

- гражданина №, выдан 04.10.1991 Псков ГОВД;

- гражданина РФ №, выдан 14.08.2001 УВД г.Пскова;

- гражданина РФ №, выдан 18.06.2014 ОУФМС России по Псковской области в г.Пскове.

- гражданина РФ №, выдан 13.10.2020 УМВД России по Псковской области в г.Пскове.

При этом с 28.10.1991 И.А.Н. значится зарегистрированной по адресу: <адрес>.

10.04.2024 Администрация г.Пскова направила в адрес И.А.Н. предложение в кратчайший срок зарегистрировать право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, указав при этом, что названный объект с КН № был предоставлен ей под жилой дом на праве пожизненного наследуемого владения на основании свидетельства № от 05.01.1992.

24.04.2024 И.А.Н. обратилась в ГБУ Псковской области «МФЦ» с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении земельного участка по адресу: <адрес>

25.04.2024 Управлением Росреестра по Псковской области направлен запрос в ГКУ Псковской области «Государственный архив Псковской области» с просьбой предоставить заверенную копию свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок № от 05.01.1992, на основании которого земельный участок по адресу: <адрес>, был предоставлен И.А.Н., а также распоряжение, на основании которого выдано такое свидетельство.

06.05.2024 в ответ на данный запрос было представлено соответствующее распоряжение и одновременно разъяснено, что истребуемое свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок № от 05.01.1992 на хранение в учреждение не поступало.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч.1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч.2 ст.209 ГК РФ).

Согласно ст.212 ГК РФ в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам (ст.213 ГК РФ).

Положениями ст.216 ГК РФ закреплено, что вещными правами наряду с правом собственности, в частности, является в том числе право пожизненного наследуемого владения земельным участком.

Как следует из разъяснений, данных в п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление №10/22), в соответствии с п.1 ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При этом ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение (п.53 Постановления №10/22).

Само по себе требование о признании зарегистрированного права отсутствующим является исключительным способом защиты права и может быть заявлено только в интересах владеющего собственника против лица, не являющегося собственником и не владеющего спорным имуществом, за которым неосновательно зарегистрировано право на это недвижимое имущество.

Требование о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим может быть удовлетворено, если оно заявлено владеющим собственником в отношении не владеющего имуществом лица, право которого на это имущество было зарегистрировано незаконно, и данная регистрация нарушает право собственника, которое не может быть защищено предъявлением иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Указанная правовая позиция изложена в п.3 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ №2 (2018) (утв.Президиумом Верховного Суда РФ 04.07.2018).

Согласно сведениям выписки из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 27.01.2025 собственником земельного участка с КН №, площадью 600 кв.м., по адресу: <адрес>, значится Б.А.Н. (истец), право которой зарегистрировано 22.01.2025.

Таким образом, принимая во внимание, что И.А.Н. ни правообладателем, ни реальным пользователем в отношении земельного участка с КН №, площадью 600 кв.м., по адресу: <адрес>, к настоящему моменту не является, то оснований для удовлетворения предъявленных непосредственно к ней исковых требований не имеется.

Фактически в настоящее время истец и ответчик по гражданскому делу совпадают в одном лице – Б.А.Н.

При этом любые иные вопросы, вытекающие из факта имевшего места осуществления государственной регистрации права собственности И.А.Н. на вышеуказанный объект недвижимости, подлежат разрешению в ином судебном порядке с установлением юридически значимых обстоятельств с учетом характера соответствующего требования.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

Поскольку на момент разрешения спора Б.А.Н. является законным владельцем спорного земельного участка, ограничения права собственности на земельный участок, исходящие от И.А.Н., не установлены, то в удовлетворении исковых требований суд считает необходимым отказать.

На основании изложенного и руководствуясь положениями ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Б.А.Н. к И.А.Н. о признании отсутствующим права собственности на земельный участок и погашении регистрационной (реестровой) записи о праве собственности – отказать.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Л.Г.Медончак

Решение в окончательной форме изготовлено 28 февраля 2025 года.