Решение № 2-89/2017 2-89/2017~М-102/2017 М-102/2017 от 21 марта 2017 г. по делу № 2-89/2017

Дело № 2-89/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кумылженский районный суд Волгоградской области

в составе:

председательствующего судьи Исаевой Л.П.,

при секретаре Вихлянцевой Е.В.,

22 марта 2017 года в ст. Кумылженская Волгоградской области,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 <данные изъяты><данные изъяты> к администрации <данные изъяты> сельского поселения Кумылженского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику о признании права собственности на <данные изъяты> долю жилого дома и <данные изъяты> долю земельного участка.

В обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ года по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан, приобрела у администрации <данные изъяты> сельсовета Кумылженского района Волгоградской области в собственность <данные изъяты> долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Кроме того, в соответствии со свидетельством на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ года истцу на праве собственности принадлежала ? доли земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по указанному адресу.

С момента приобретения данного имущества, истец стала владеть и пользоваться им как своим собственным.

По результатам межевания, площадь земельного участка была уточнена и составила <данные изъяты> кв.м.

Собственником <данные изъяты> доли жилого дома и ? доли земельного участка является сын истицы – ФИО1 <данные изъяты><данные изъяты>.

В договоре купли-продажи, заключенном между ФИО2 и ответчиком ориентировочно, без проведения технической инвентаризации была указана площадь жилого дома <данные изъяты> кв.м. После проведения государственного технического учета объекта недвижимости, площадь жилого дома составила <данные изъяты> кв.м.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к истцу не предъявлялись, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом, не заявлялось.

ФИО2 необходимо произвести государственную регистрацию права собственности на приобретенное недвижимое имущество, однако препятствием к этому служит несоответствие площади жилого дома в правоустанавливающих документах.

Истец просит признать за ней право собственности на недвижимое имущество – <данные изъяты> долю жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и <данные изъяты> долю земельного участка с кадастровым номером №, по результатам межевания имеющего общую площадь <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, представила письменное заявление, согласно которого, просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить.

В судебное заседание ответчик – представитель администрации <данные изъяты> сельского поселения Кумылженского муниципального района Волгоградской области не явился, согласно представленному письменному заявлению, не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО2, просил рассмотреть дело без его участия.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - ФИО3 в судебное заседание не явился, причины неявки неизвестна, согласно представленному письменному заявлению, не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО2, просил рассмотреть дело без его участия.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области Михайловского межрайонного отдела, не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, согласно представленному письменному заявлению, просил рассмотреть дело без его участия. Как следует из объяснения, в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: Россия, <адрес> – земельного участка с кадастровым номером №, категории земель – земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, уточненная площадь <данные изъяты> кв.м. Сведения о правообладателях: ФИО1 <данные изъяты><данные изъяты> – ? доли. Жилой дом, кадастровый номер №, площадь <данные изъяты> кв.м. Сведения о правообладателях – ФИО1 <данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты> доли. За государственной регистрацией своих прав в ЕГРН истец не обращался. Просит принять решение на усмотрение суда.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно требованиям ч. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

На основании п. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

По смыслу приведенных выше норм права в их нормативно-правовом единстве, факт совершения определенных действий по сделке, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, может быть установлен судом на основании письменных и иных доказательств, подтверждающих или опровергающих данный факт.

В судебном заседании установлено, что согласно договору на передачу квартир (домов) в со-собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, администрацией <данные изъяты> сельсовета Кумылженского района передано безвозмездно в совместную долевую собственность ФИО8, ФИО1 <данные изъяты><данные изъяты>, ФИО9, в равных долях, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.10).

Указанный договор, зарегистрирован в администрации Кумылженского района Волгоградской области ДД.ММ.ГГГГ года.

Из свидетельства на право собственности на землю серии № от ДД.ММ.ГГГГ года усматривается, что в связи с приватизацией жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО10 и ФИО1 <данные изъяты><данные изъяты> в частную собственность выделен земельный участок для индивидуального жилищного строительства и ведения подсобсного хозяйства, общей площадью 0,<данные изъяты> га, по указанному выше адресу (л.д.17-18).

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда.

Решением Кумылженского районного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ года установлен факт принятия наследства и признано право собственности ФИО1 <данные изъяты><данные изъяты> в порядке наследования на <данные изъяты> доли жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и ? доли земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> (л.д.19-22).

Право общей долевой собственности ФИО1 <данные изъяты><данные изъяты> на <данные изъяты> доли жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и ? доли земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по указанному адресу, подтверждается также свидетельствами о государственной регистрации права № и № (л.д.23,24).

Из ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 07.07.2003 N 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» следует, что учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство.

В соответствии с п. 1 Порядка ведения хозяйственных книг, утвержденным Приказом Минсельхоза РФ N 345 от 11.10.2010. ведение похозяйственных книг в целях учета личных подсобных хозяйств осуществляется органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов, на территории которых имеются хозяйства.

Согласно выписке из похозяйственной книги (лицевой счет № 87), за ФИО2, зарегистрированной и проживающей по адресу: <адрес>, числится на праве собственности <данные изъяты> жилого дома по указанному адресу (л.д.32).

Как следует из справки АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ года проводился первичный государственный технический учет объекта, расположенного по адресу: <адрес>. По результатам инвентаризации было выявлено, что общая площадь, указанная в правоустанавливающих документах, отличается от площади определенной в соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в РФ утвержденной приказом № от ДД.ММ.ГГГГ года. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года инвентаризация объекта не проводилась (л.д.31).

В соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв. м. (л.д.11-16).

Из выписки из ЕГРН № № от ДД.ММ.ГГГГ года также следует, что площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв. м. (л.д.25-26).

Земельный участок, расположенный по указанному адресу поставлен на кадастровый учет, имеет площадь <данные изъяты> кв.м., ему присвоен кадастровый номер №, что подтверждается межевым планом (л.д.36-43).

В соответствии с правилами ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости № № от ДД.ММ.ГГГГ года, <данные изъяты> доли жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 <данные изъяты><данные изъяты>. Сведений о регистрации прав истца не содержится (л.д.25-28).

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 и ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

В настоящее время ФИО2 лишена возможности зарегистрировать право собственности на недвижимость без решения суда, поскольку имеющихся у нее документов недостаточно для регистрации права собственности в соответствии с требованиями, установленными законодательством.

Учитывая, что истцом подтверждены все обстоятельства, позволяющие признать за ней право собственности на недвижимое имущество, суд считает необходимым исковые требования ФИО2 удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО1 <данные изъяты><данные изъяты> - удовлетворить.

Признать за ФИО1 <данные изъяты><данные изъяты> право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: Волгоградская <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение одного месяца через Кумылженский районный суд Волгоградской области.

Решение изготовлено в совещательной комнате печатным текстом.

Судья: Л.П. Исаева