Решение № 2-816/2024 2-816/2024~М-528/2024 М-528/2024 от 21 апреля 2024 г. по делу № 2-816/2024

УИД 68RS0№-73

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«22» апреля 2024 года <адрес> районный суд <адрес> в составе:

судьи Кондаковой А.Ю.,

при секретаре Петуховой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Тамбовского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действуя через представителя по доверенности ФИО2, обратился в суд с иском к администрации Тамбовского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом, площадью 88,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Иск мотивирован следующим, истец является собственником земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу, с кадастровым номером №, площадью 768 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. На данном земельном участке истцом построен жилой дом общей площадью 88,3 кв.м. Строительство дома было окончено в ДД.ММ.ГГГГ году. В марте ДД.ММ.ГГГГ года истец обратился в администрацию Тамбовского муниципального округа <адрес> с уведомлением об окончании строительства жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ ответчик отказал в выдаче уведомления о вводе в эксплуатацию жилого дома, в связи с отсутствием уведомления на строительство и указанием на признаки самовольности объекта недвижимости.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом. В материалах дела имеется заявления ФИО2 о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.80).

Представитель ответчика - администрации Тамбовского муниципального округа <адрес> по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, предоставив заявление о рассмотрении дела в её отсутствие (л.д.78).

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В силу части 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

На основании п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 ГК РФ.

Согласно пункту 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с пунктом 3 данной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как видно из материалов дела и установлено судом, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 768 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, что подтверждено Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.73-74).

На указанном земельном участке расположено здание, общей площадью 95,1 кв.м., местоположение объекта недвижимости: <адрес> что следует из технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «КАДАСТРПРОЕКТ» (л.д.8-18).

В ЕГРН отсутствуют сведения об указанном объекте недвижимости (л.д.72).

Уведомлением администрации Тамбовского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, возвращено уведомление об окончании строительства (л.д.61).

Из акта экспертного исследования ООО «Экспертное бюро №» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям механической, пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологических норм, требованиям энергетической эффективности, требованиям безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду. Несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома находятся в работоспособном техническом состоянии. Жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан и соответствует требованиям безопасности для здоровья человека и условиям пребывания в зданиях. Обеспечена безопасная эксплуатация жилого дома, безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических или юридических лиц. Жилой дом соответствует требованиям для безопасной эксплуатации по прямому функциональному назначению (л.д.37-59).

Согласно выводам экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №П.КГ, спорный жилой дом соответствует требованиям п.п. 127, 128, 130 СанПиНДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно–противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (л.д.35-36).

Оснований не доверять выводам экспертных заключений у суда не имеется.

Таким образом, спорный объект возведен на земельном участке, находящемся в собственности истца ФИО1, имеющем соответствующее назначение и вид разрешенного использования.

Обстоятельств, свидетельствующих о нарушении чьих-либо прав и законных интересов, в ходе рассмотрения дела не установлено, а отсутствие разрешения на строительство жилого дома не может являться препятствием для удовлетворения исковых требований.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Анализируя в совокупности представленные доказательства, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированным по месту жительства по адресу: <адрес>, документированным паспортом гражданина РФ серии №, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 88,3 кв.м..

Площадь жилого дома для внесения сведений в ЕГРН - 95,1 кв.м., в составе помещений: № –коридор, площадью 11, 4 кв.м., № – кухня-гостиная, площадью 29,6 кв.м., № – жилая, площадью 17,2 кв.м., № –жилая, площадью 13,5 кв.м., № –подсобная, площадью 4, 1 кв.м., № –санузел, площадью 5, 7 кв.м., № –коридор, площадью 6, 8 кв.м., согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ООО «КАДАСТРПРОЕКТ».

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности истца на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья А.Ю. Кондакова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.Ю. Кондакова