Решение № 2-639/2020 2-639/2020(2-7039/2019;)~М-6689/2019 2-7039/2019 М-6689/2019 от 10 февраля 2020 г. по делу № 2-639/2020

УИД 48RS0001-01-2019-007908-02 Дело № 2-639/2020

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 февраля 2020 года г. Липецк

Советский районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Малыхиной А.Н.,

при секретаре Фаградян Ж.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Липецкая инвестиционно-строительная компания» о признании договора об участии в долевом строительстве исполненным, прекращении ипотеки на нежилое помещение, погашении регистрационной записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к ООО «Липецкая инвестиционно-строительная компания» (далее – ООО «ЛИСК») о признании договора об участии в долевом строительстве исполненным, прекращении ипотеки на нежилое помещение, погашении регистрационной записи об ипотеке в ЕГРН. В обоснование требований истец указал, что 25.05.2014 года он заключил с ООО «ЛИСК» договор об участии в долевом строительстве №, по условиям которого ответчик обязался построить и передать истцу в собственность нежилое помещение индивидуального пользования №, площадью 3,8 кв.м, расположенное на <данные изъяты> этаже (5 секция) в <адрес>, а истец обязался уплатить обусловленную договором стоимость и принять нежилое помещение. Согласно акту приема-передачи стороны исполнили свои обязательства в полном объеме, финансовых претензий друг к другу не имеют. Ответчик просьбы истца о совместном обращении в Управление Росреестра по Липецкой области с целью погашения записи об ипотеке в ЕГРН проигнорировал.

В связи с изложенными обстоятельствами истец просит в судебном порядке признать договор об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ исполненным; прекратить ипотеку на объект недвижимости – нежилое помещение индивидуального пользования №, площадью 3,8 кв.м, расположенное на <данные изъяты>м этажен (5 секция) в <адрес>; погасить регистрационную запись об ипотеке недвижимого имущества в ЕГРН от 31.03.2016 года №.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, в нем изложенным. Дополнительно объяснил, что обязательства полностью исполнены, однако ответчик уклоняется от подачи документов в регистрирующий орган для прекращения ипотеки.

Представитель ответчика ООО «Липецкая инвестиционно-строительная компания» в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Липецкой области в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом.

Судом определено рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» правила об ипотеке недвижимого имущества применяются также к залогу прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве (далее - права требования участника долевого строительства), отвечающего требованиям Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В силу п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Судом установлено, что 25.05.2014 года между ООО «Липецкая инвестиционно-строительная компания» (застройщик) и ФИО1 (участник) был заключен договор № об участии в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался построить и передать истцу в собственность нежилое помещение индивидуального пользования №, площадью 3,8 кв.м, расположенное на <данные изъяты>м этаже (5 секция) в доме (строительный №) по строительному адресу: <адрес>, микрорайон «Университетский», IV ГСК; а истец обязался оплатить его стоимость в размере 120 000 руб.

В силу ст. 309, ст. 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованием закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Истец ФИО1 обязательства по оплате долевого участия исполнил в полном объеме, что подтверждается кассовым чеком № 00000006 от 28.12.2015 года и приходным кассовым ордером № 614 от 28.12.2015 года.

ООО «ЛИСК» исполнило договорные обязательства по передаче нежилого помещения в собственность истца, что подтверждается актом приема-передачи № 28 от 28.12.2015 года.

Из указанного акта следует, что застройщик передал в собственность ФИО1 нежилое помещение индивидуального пользования (гладильные) № на <данные изъяты>-ом этаже (5-ая секция) в <адрес>.

31.03.2016 года на основании договора участия в долевом строительстве № от 25.05.2014 года было зарегистрировано право собственности ФИО1 на нежилое помещение № в <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Как усматривается из выписки от 04.02.2020 года, в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано ограничение права собственности истца в отношении указанного нежилого помещения: ипотека в силу закона - в пользу ООО «ЛИСК», сроком действия с 08.07.2015 года до полного расчета между сторонами (регистрационная запись № от 31.03.2016 г.).

В соответствии с п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно пп. 1 п. 1, п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса РФ прекращение основного обязательства влечет собой прекращение залога, в качестве способа обеспечения исполнения обязательств.

В силу п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Пунктом 5.6 договора участия в долевом строительстве № от 25.05.2014 года установлено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами акта приема-передачи.

В п. 2, п. 3 акта приема-передачи, подписанного 28.12.2015 года, стороны подтвердили исполнение застройщиком и участником обязательств по договору в полном объеме.

В силу п. 8 данного акта приема-передачи стороны не имеют друг к другу по договору финансовых и иных претензий.

Истец ФИО1 направил в адрес застройщика ООО «ЛИСК» претензию о снятии ограничения права, что подтверждается отчетом об отслеживании почтовой корреспонденции, которую ответчик оставил без ответа и исполнения.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" N 102-ФЗ от 16.06.1998 г., если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно п. 1.1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке, возникшей в силу Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", погашается органом регистрации прав в течение пяти рабочих дней на основании заявления застройщика и предъявления им разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданного в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, в части ипотеки строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо объекта незавершенного строительства, в части ипотеки земельного участка, находящегося у застройщика в собственности, либо залога права аренды или права субаренды земельного участка, а в части ипотеки объекта долевого строительства также на основании документа, подтверждающего передачу объекта долевого строительства участнику долевого строительства, в том числе передаточного акта, иного документа о передаче объекта долевого строительства или составленного в соответствии с частью 6 статьи 8 указанного Федерального закона одностороннего акта о передаче объекта долевого строительства.

В силу ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Поскольку обязательства по оплате договора участия в долевом строительстве № 35 от 25.05.2014 года в сумме 120 000 руб. истцом ФИО1 полностью исполнены 28.12.2015 года, застройщик АО «ЛИСК» финансовых претензий к истцу не имеет, что он подтвердил в акте приема-передачи от 28.12.2015 года, обязательства застройщика перед участником долевого строительства также исполнены, однако ответчик уклоняется от обращения в регистрирующий орган с соответствующим заявлением, то в силу ст. 352 и ст. 408 Гражданского кодекса РФ, указанный договор является исполненным, ипотека в отношении нежилого помещения №, площадью 3,8 кв.м, расположенного на <данные изъяты> этаже в <адрес>, подлежит прекращению.

Данное решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи об ипотеке № от 31.03.2016 г.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198, 233 - 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

признать договор об участии в долевом строительстве №, заключенный 25.05.2014 года между ФИО1 и ООО «Липецкая инвестиционно-строительная компания», исполненным.

Прекратить ипотеку объекта недвижимости – нежилого помещения №, площадью 3,8 кв.м, расположенного <данные изъяты>м этаже в <адрес>.

Данное решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке № от 31.03.2016 г. в Едином государственном реестре недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Н. Малыхина

Мотивированное решение

составлено 18.02.2020 г.