Решение № 2-1254/2017 2-1254/2017~М-1128/2017 М-1128/2017 от 25 июня 2017 г. по делу № 2-1254/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2017 г. с. Красный Яр

Судья Красноярского районного суда Самарской области Козлов А.Н.

при секретаре Вертянкиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 ФИО7 к Администрации городского поселения Новосемейкином муниципального района <адрес> и Комитету по управлению муниципальной собственность муниципального района <адрес> об исключении из государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка и определении местоположения границ земельного участка в соответствие с межевым планом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 ФИО7. обратился в Красноярский районный суд <адрес> с иском к ответчикам и просит: исключить из государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №.Определить местоположение границ земельного участка площадью 1892 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>-А в соответствие с каталогом координат характерных точек межевого плана, выполненного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО ПКЦ «Земля и недвижимость»

Свои требования истец мотивирует тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1892 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> А, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН. С целью уточнения местоположения границ земельного участка он обратился к кадастровому инженеру ООО ПКЦ «Земля и недвижимость», которым было проведено межевание, и составлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. В ходе работ было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №, который принадлежит ФИО6 Так же в ходе межевания установлено, что принадлежащий ему земельный участок имеет площадь 1892 кв.м., по границе участка установлен капитальный забор, спора по границе нет. В связи с изложенным истец обращается в суд с указанным иском.

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности, исковые требования ФИО2 ФИО7. поддержала, уточнив, что просит:

исключить из государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №. Определить местоположение границ земельного участка площадью 1892 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствие с каталогом координат характерных точек межевого плана, выполненного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО ПКЦ «Земля и недвижимость».

Представители ответчиков- Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский и администрации городского поселения Новосемейкино в судебное заседание не явились, представив в суд письменные отзывы на исковое заявление, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица- ФФГБУ «ФКП Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» в судебное заседание не явился по неизвестной причине, был извещен надлежащим образом, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные отзывы ответчика и третьего лица, материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 ФИО7. подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствие с ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Законом о государственном кадастре недвижимости.

Судом установлено, что истцу ФИО2 ФИО7. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1892 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, участок № категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ) ДД.ММ.ГГГГ земельному участку присвоен кадастровый номер №. Статус записи об объекте недвижимости «актуальные».

В целях уточнения местоположения границ земельного участка ФИО2 ФИО7. обратился к кадастровому инженеру ООО ПКЦ «Земля и недвижимость», которым был составлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ Из межевого плана и заключения кадастрового инженера следует, что площадь земельного участка 1892 кв.м., уточняемый земельный участок с кадастровым номером № налагается на земельный участок с кадастровым номером №.

В ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1932 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, сведения о правообладателе отсутствуют. Сведения об указанном земельном участке внесены в ГКН вДД.ММ.ГГГГ году. Границы земельного участкапересекают границы земельныхучастков с кадастровыми номерами № и №.

Судом в Федеральной кадастровой палате были запрошены сведения об имеющихся пересечениях земельных участков с кадастровыми номерами № и № со смежными земельными участками, поставленными на учет, по координатам указанным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответа Федеральной кадастровой палаты от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно сведениям ЕГРН выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № с границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами:№ по адресу: <адрес>, участок № правообладатель ФИО5 № по адресу: <адрес>, участок № правообладатель ФИО2 ФИО7.

Также в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием <адрес>, а именно фондом имущества м.<адрес> и ФИО1 был заключен договор купли -продажи №, из которого следует, что на основании Распоряжения Комитета по управлению муниципальной собственностью м.<адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела в собственность земельный участок площадью 1892 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно копии кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.следует, что земельному участку площадью 1892 кв.м., расположенному по адресу: <адрес> присвоен кадастровый номер №, площадь земельного участка соответствует материалам межевания. Согласно имеющейся в плане схеме, следует, что границы указанного земельного участка стоят на кадастровом учете.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подарила указанный земельный участок истцу ФИО2 ФИО7., что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно схеме расположения земельных участков, имеющейся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выкопировки из публичной кадастровой карты, а так же из схемы расположения земельных участков, (приложение к ответу ФФГБУ «ФКП Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» на запрос суда), очевидно следует, что границы земельного участка с кадастровым номером № накладываются (практически совпадают) с границами земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу ФИО2 ФИО7., их конфигурация совпадает, участки имеют незначительное расхождение в площади, и фактически являются одним и тем же объектом недвижимости - земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> А.

Кроме того из отзыва Администрации городского поселения Новосемейкино на исковое заявление следует, что земельный участок с кадастровым номером № свободен от прав третьих лиц, по изучению материалов дела выявлен двойной кадастровый учет.

В соответствии со ст. 14 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план\ технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее -карта-план территории).

В силу ч. 8 ст. 22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части

Согласно ч. 10 ст. 22 ФЗ № при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав при получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу положений ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих или создающих угрозу его нарушения

Анализируя представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что в судебном заседании достоверно установлено, что фактически земельный участок с кадастровым номером № на местности не существует и по данным ЕГРН он находится на территории земельного участка принадлежащего ФИО2 ФИО7. Сведения о земельном участке, в настоящее время принадлежащем истцу ФИО2 ФИО7., с кадастровым номером № внесены в ГКН ДД.ММ.ГГГГ на основании материалов межевания, а сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в ГКН в 2003 г. и имеют статус «актуальные, ранее учтенные», границы земельного участка пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № сведения об адресе и о правообладателе земельного участка отсутствуют.

Суд считает, что внесенные в ГКН сведения о координатах и поворотных точках данного земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют действительности, и внесены в ГКН на основании документов, содержащих ошибку, поскольку фактически налагаются на земельный участок истца, т.е. в данном случае имеет место двойной кадастровый учет земельного участка.

Данные обстоятельства нарушают права истца, как собственника земельного участка, а именно: препятствуют ему в постановке границ его земельного участка на кадастровый учет. При этом в соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах требования ФИО2 ФИО7. об исключении из ГКН сведений о координатах и поворотных точках земельного участка с кадастровым номером № подлежат удовлетворению, поскольку они содержат реестровую ошибку.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО7 удовлетворить.

Исключить из государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №.

Определить местоположение границ земельного участка площадью 1892 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> А в соответствие с каталогом координат характерных точек межевого плана, выполненного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО ПКЦ «Земля и недвижимость»

Данное решение является основанием для внесения в ЕГРН изменений в сведения о земельном участке.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Самарский областной суд через Красноярский районный суд со дня принятия решения судом.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья - Козлов А.Н.