Решение № 2-88/2025 2-88/2025~М-61/2025 М-61/2025 от 21 сентября 2025 г. по делу № 2-88/2025

УИД 87RS0007-01-2025-000114-71 КОПИЯ

Дело № 2-88/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2025 года город Певек

Чаунский районный суд Чукотского АО в составе:

председательствующего судьи Медниковой А.В.,

при помощнике судьи Демичевой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Муниципальному предприятию «ЧРКХ» об определении порядка пользования жилым помещением, разделе лицевого счета на оплату коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Чаунский районный суд с исковым заявлением к ФИО2, Муниципальному предприятию «ЧРКХ» об определении порядка пользования жилым помещением, разделе лицевого счета на оплату коммунальных услуг.

С учетом уточненных исковых требований истец (л.д.17-19) просил: 1) определить порядок пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №00, общей площадью 73,2 кв.м., закрепив за истцом комнату площадью 11,6 кв.м., за ответчиком две остальные комнаты площадью 18,6 кв.м. и 13,7 кв.м., соответственно, места общего пользования: туалет, ванную комнату, кухню, коридор оставить в общем пользовании собственников; 2) обязать ответчика не чинить препятствий истцу в пользовании квартирой, расположенной по адресу: <адрес>; 3) обязать МП «ЧРКХ» разделить счет на квартиру и открыть на имя истца финансовый счет для оплаты жилого помещения и коммунальных платежей на комнату площадью 11,6 кв.м. в квартире по адресу: <адрес>, и на места общего пользования, в соответствии с размером доли в квартире.

В обоснование требований истец указала, что она – ФИО1 является собственником ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №00, общей площадью 73,2 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Ответчик ФИО2 является собственником ? доли в праве собственности на указанную квартиру. Общая площадь жилого помещения составляет 73,2 кв.м., жилая площадь 43,9 кв.м., в том числе 3 комнаты площадью 18,6 кв.м., 13,7 кв.м. и 11,6 кв.м., туалет площадью 1,3 кв.м., ванная площадью 2,9 кв.м., коридор площадью 12,5 кв.м., кухня площадью 10,2 кв.м., коридор площадью 2,4 кв.м.

Соглашением сторон установить порядок пользования жилым помещением не удалось, ответчик отказывается согласовать условия, а также без ее согласия распоряжается ее долей, а именно сдает в аренду третьим лицам.

Истец нуждается в пользовании жилым помещением в качестве места проживания, при этом зарегистрирована в вышеуказанном жилом помещении.

Существует реальная возможность совместного использования истцом и ответчиком жилого помещения, поскольку они состоят в родственных отношениях, имеют общих родителей.

Комнаты в спорной квартире являются изолированными, что подтверждается техническим паспортом на жилое помещение. В связи с чем, истцу необходимо передать в пользование комнату площадью 11,6 кв.м. и места общего пользования.

Предложенный истцом порядок пользования жилым помещением не нарушает права ответчика.

Кроме того, истец считает, что имеет право на раздел лицевых счетов по оплате коммунальных платежей, что позволит истцу оплачивать коммунальные платежи пропорционально доле в общедолевой собственности. Учитывая, что истец уже обращалась в управляющую компанию МП «ЧРКХ», которая отказала во внесудебном порядке о разделе лицевых счетов.

До августа 2025 года ответчик оплачивала коммунальные платежи самостоятельно. За август 2025 года истец произвела оплату за коммунальные услуги в полном объеме.

Поскольку истцу договориться с ответчиком не представляется возможным, то необходимо разделить счета и расходы по коммунальным платежам в порядке, установленном судом. В связи с тем, что ответчику принадлежит ? доли, а истцу – ? доли в данной квартире, то целесообразно разделить счета по оплате коммунальных услуг равноценно их долям, а именно доле истца - ?, доле ответчика – ?.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец обратилась в суд с данным иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте извещена надлежащим образом представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 29,45).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте извещена надлежащим образом (л.д.45), о причинах неявки суд не уведомила, ходатайств об отложении судебного заседания не заявила, возражений не представила.

Представитель ответчика МП «ЧРКХ» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте извещен надлежащим образом (л.д.46,47), направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, указал, что препятствий для удовлетворения исковых требований не видит (л.д.48).

Исследовав материалы дела, дав им оценку, суд приходит к следующему.

В силу ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и для проживания его семьи.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (часть 2 ст. 247 ГК РФ).

Соответственно, право выбора гражданином места жительства не должно приводить к нарушению прав иных сособственников жилых помещений.

Реализация сособственником правомочий владения и пользования жилым помещением, находящимся в долевой собственности, зависит как от размера его доли в праве собственности на жилое помещение, так и от иных конкретных юридически значимых обстоятельств.

Таким образом, если с учетом конкретных обстоятельств дела суд придет к выводу о том, что права одних сособственников жилого помещения нуждаются в приоритетной защите по сравнению с правами других сособственников, должен быть установлен такой порядок пользования жилым помещением, который, учитывая сложившиеся отношения сторон, не будет приводить к недобросовестному осуществлению гражданских прав.

Судом установлено, что квартира <адрес> находится в общей долевой собственности ФИО1, которой принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности, и ФИО2, которой принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д.8-11, 64-67).

Как следует из технического паспорта жилого помещения спорная квартира имеет общую площадь 73,2 кв.м., жилую площадь 43,9 кв.м., состоит из следующих помещений: жилая комната №1 на поэтажном плане площадью 18,6 кв.м., жилая комната №2 площадью 13,7 кв.м., жилая комната №3 площадью 11,6 кв.м., кухня №4 площадью 10,2 кв.м., ванная №5 площадью 2,9 кв.м., туалет №6 площадью 1,3 кв.м., коридор №7 площадью 12,5 кв.м., коридор б/н площадью 2,4 кв.м. (л.д.22).

Как установлено судом, все 3 жилые комнаты в квартире являются изолированными.

В ходе судебного разбирательства установлено, что с 18 июля 2025 года по настоящее время в квартире зарегистрирована собственник ФИО1, собственник ФИО2 регистрации по месту жительства в указанной квартире не имеет, что подтверждается выпиской из финансового лицевого счета (л.д.7) и проживает последняя по адресу: <адрес>. Возражений и доказательств иного ответчик ФИО2 суду не предоставила.

Учитывая размер доли ответчика в праве собственности на спорную квартиру – ?, на нее приходится 10,98 кв.м. жилой площади в квартире (43,9 / 4 х1), а на ответчика с учетом ее доли ? приходится 32,93 кв.м. жилой площади (43,9 /4х3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз.2 п.37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

По смыслу положения ст.247 ГК РФ и вышеуказанных разъяснений определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).

В этой связи при разрешении заявленных требований суд должен учитывать не только сложившейся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, но и реальную возможность пользования жилой площадью без нарушения прав других лиц, имеющих право пользования жилым помещением.

Проанализировав изложенные обстоятельства, учитывая, что участники долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доли в нем, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 и передать ей в пользование жилую комнату №3 площадью 11,6 кв.м. В свою очередь, оставив ответчику ФИО2 в пользование 2 жилых комнаты: №1 площадью 18,6 кв.м. и №2 площадью 13,7 кв.м.

При этом площадь выделенных в пользование каждому из сособственников жилых комнат максимально приближена к площади, приходящейся на долю каждого из сособственника.

Само по себе несоответствие жилой площади, передаваемой в пользование каждому из собственников, размеру идеальных долей сторон не препятствует осуществлению права пользования спорным жилым помещением всеми его сособственниками, соответствует целям соблюдения прав и интересов сторон, а также целевому назначению и использованию имущества.

При таких обстоятельствах и учитывая, что ответчиком возражений по исковым требованиям суду не предоставлено, суд приходит к выводу о том, что данный порядок пользования будет отвечать размерам долей каждого собственника.

Поскольку общая площадь квартиры составляет 73,2 кв.м., суд считает необходимым определить порядок общего совместного пользования истцом и ответчиком местами общего пользования, установив, что таковыми в квартире являются следующие помещения: кухня №4 площадью 10,2 кв.м., ванная №5 площадью 2,9 кв.м., туалет №6 площадью 1,3 кв.м., коридор №7 площадью 12,5 кв.м., коридор б/н площадью 2,4 кв.м.

Оценивая исковое требование об обязании ответчика в нечинении препятствий в пользовании всей квартирой, суд с учетом предмета спора и установленного порядка пользования квартирой, полагает необходимым обязать ответчика не чинить препятствий в пользовании ФИО1 жилой комнатой №3 площадью 11,6 кв.м. и местами общего пользования в спорной квартире.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч.3 ст.169 ЖК РФ.

Аналогичное положение закреплено в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», согласно которому у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (п.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ).

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.27 вышеприведенного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ).

Статьей 154 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (ч.2).

В соответствии с разъяснениями, приведенными в п.30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», суд, рассматривая споры, возникающие в связи с недостижением соглашения между сторонами по содержанию жилого помещения, вправе применительно к положениям ч.ч. 4,5 ст.155, ст.156 ЖК РФ определить порядок и размер участия собственника в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на управляющую организацию обязанности заключить с собственником соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Судом установлено, что на спорную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в МП «ЧРКХ» открыт лицевой счет <***> (л.д.43).

Как следует из искового заявления, а также данное обстоятельство подтвердил в своем отзыве ответчик МП «ЧРКХ» (л.д.23, 48), во внесудебном порядке истцу не удалось получить отдельного платежного документа оплате коммунальных услуг в отношении спорной квартиры соразмерно ее доле в праве общей долевой собственности.

Принимая во внимание, что спорное жилое помещение находится в общей долевой собственности истца и ответчика, учитывая размер доли каждого сособственника данного помещения в праве общей долевой собственности на это имущество, а также то обстоятельство, что сторонами во внесудебном порядке не достигнуто соглашение о порядке оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требования об определении порядка оплаты жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг, исходя из размера доли каждого собственника.

При разрешении исковых требований об определении порядка оплаты расходов за жилищно-коммунальные услуги, пропорционально долям в праве собственности, принадлежащей истцу и ответчику, суд исходит из того, что удовлетворение требований в этой части приведет к равной степени обеспеченности и защищенности интересов каждого из собственников квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, поскольку соглашения о порядке участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, не достигнуто.

При этом сам факт не проживания ответчика в спорном жилом помещении в силу ч.11 ст.155 ЖК РФ не освобождает его от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом не лишают возможности обратиться к управляющей компании, ресурсоснабжающей организации с заявлением о перерасчете размера платы за соответствующие коммунальные услуги ввиду своего временного отсутствия.

Настоящее решение является основанием для разделения лицевого счета <***>, открытого в МП «ЧРКХ» на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и заключения МП «ЧРКХ» с сособственниками жилого помещения соответствующего соглашения и выдаче отдельных платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг с учетом долей оплаты жилищно-коммунальных услуг установленных данным решением.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Муниципальному предприятию «ЧРКХ» об определении порядка пользования жилым помещением, разделе лицевого счета на оплату коммунальных услуг - удовлетворить.

Определить следующий порядок пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №00, общей площадью 73,2 кв.м.:

- передать в пользование ФИО1 №00 жилую комнату №3 площадью 11,6 кв.м.;

- передать в пользование ФИО2 №00 жилую комнату №1 площадью 18,6 кв.м., жилую комнату №2 площадью 13,7 кв.м.;

- оставить в общем совместном пользовании собственников ФИО1 и ФИО2 места общего пользования: кухня №4 площадью 10,2 кв.м., ванная №5 площадью 2,9 кв.м., туалет №6 площадью 1,3 кв.м., коридор №7 площадью 12,5 кв.м., коридор б/н площадью 2,4 кв.м.

Обязать ФИО2 не чинить препятствий ФИО1 в пользовании жилой комнатой №3 площадью 11,6 кв.м. и местами общего пользования в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Обязать МП «ЧРКХ» (ОГРН <***>) разделить лицевой счет №00, открытый в МП «ЧРКХ» на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и открыть финансовые лицевые счета для оплаты жилого помещения и коммунальных платежей:

- на имя ФИО1 на жилую комнату №3 площадью 11,6 кв.м. и на места общего пользования, в соответствии с размером доли в квартире равной ?;

- на имя ФИО2 на две жилых комнаты №1 площадью 18,6 кв.м., №2 площадью 13,7 кв.м. и на места общего пользования, в соответствии с размером доли в квартире равной ?.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Чукотского автономного округа через Чаунский районный суд Чукотского АО в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме

Судья (подпись) А.В. Медникова

Копия верна:

Судья А.В. Медникова