Решение № 2-1470/2024 от 13 ноября 2024 г. по делу № 2-886/2024

Дело №

УИД №MS0№-64

Поступило в суд 08.10.2024 года


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Тогучинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Сибера К.В.,

при секретаре Худяковой С.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Репьевского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Репьевского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование заявленных требований ФИО1 указал в исковом заявлении, что он имеет в собственности земельный участок (категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: для садоводства), кадастровый № площадью 405 +/- 14 кв. м, находящийся по адресу: <адрес>, с/<адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Прежний собственник в 1970 году построил на этом участке жилой дом, но не оформил его. По расписке он у него купил этот домик за 40 000 рублей, но расписка не сохранилась. По результатам визуального обследования и оценки технического состояния строительных конструкций вышеуказанного дома следует, что строительные конструкции дома находятся в исправном состоянии, не оказывают влияние на безопасность объекта капитального строительства и не несут опасность причинения вреда здоровью человека, соответствует действующим санитарно-гигиеническим и противопожарным требованиям, что подтверждается информацией кадастрового инженера. Дом был построен им в точном соответствии с требованиями экологических, гигиенических и противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию дома. Дом возведен им собственными силами на собственные средства на собственном земельном участке.

После строительства дома он владел и пользовался им как на праве собственности. Однако зарегистрировать право собственности на построенный дом он не смог, так как не смог ввести его в эксплуатацию, поскольку не получил разрешение на строительство и реконструкцию.

Просит признать за собой право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 43,1 кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 54:24:035601:14 площадью 405 +/- 14 кв. м., находящийся по адресу: <адрес>, с<адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседания не явился, извещен надлежащим образом и в срок, представителя в суд не направил, в исковом заявлении также указал, что дело просит рассмотреть в своё отсутствие.

Ответчик - администрация Репьевского сельсовета <адрес> извещалась судом по адресу, указанному в исковом заявлении, в судебное заседание представитель не явился, в материалах дела имеется отзыв, в котором он не возражает против удовлетворения исковых требований.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенных участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствии с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет.

В пункте 3 данной статьи указаны условия для признания права собственности на самовольную постройку, а именно:

право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» разъяснено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГрК РФ).

Исходя из вышеуказанных правовых норм и акта их толкования следует, что по делам, связанным с разрешением прав на самовольную постройку, юридически значимыми обстоятельствами являются наличие или отсутствие признаков самовольной постройки, в том числе проверка наличия у лица, осуществившего самовольную реконструкцию, в отношении земельного участка прав, допускающих на нем строительство или реконструкцию находящихся на нем объектов недвижимости.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 405+/-14 кв. м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, имеет вид разрешенного использования – земли сельскохозяйственного назначения, земельный участок принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-11).

Как установлено судом, строительство спорного жилого дома по адресу: <адрес>, с/т «Строитель», участок 5, было произведено без получения разрешения муниципального образования, то есть самовольно. Надлежащие доказательства о дате постройки спорного жилого дома отсутствуют.

Таким образом, истцом не представлено доказательств предоставления ему земельного участка по адресу: <адрес>, с/т «Строитель», участок 5, для возведения индивидуального жилого дома, равно как и доказательств того, что указанный жилой дом, соответствует установленным требованиям и сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Кроме того, земельный участок, на котором возведено строение, имеет вид разрешенного использования «земли сельскохозяйственного назначения», то есть не предназначен для строительства жилого дома и используется не по целевому назначению.

По смыслу статей 8, 12, 222, 260 ГК РФ, статьи 56 ГПК РФ, именно на истце лежит бремя доказывания наличия оснований для признания права на самовольную постройку, наличия прав на земельный участок, допускающих возведение на нем с учетом его вида и назначения спорной постройки.

При таких обстоятельствах удовлетворение иска о признании права собственности на самовольное строение не соответствует положениям статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Доказательств возведения спорного объекта в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации, предъявляемыми к объектам капитального строительства, в части установленной законом процедуры согласования в материалах дела отсутствуют. Разрешительная документация на строительство спорного объекта недвижимости уполномоченными органами не выдавалась.

С учетом изложенного, суд, оценив представленные в материалы дела доказательства и установленные обстоятельства по правилам, предусмотренным в статье 67 ГПК РФ, приходит к выводу об отсутствии оснований для признания за истцом права собственности на самовольно построенный объект в порядке статьи 222 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Репьевского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилой дом отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через суд, постановивший решение.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/ К.В. Сибер

Копия верна:

Судья К.В. Сибер