Решение № 2-559/2018 2-559/2018~М-574/2018 М-574/2018 от 18 ноября 2018 г. по делу № 2-559/2018

Дело №2-559/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 ноября 2018 года п. Нижнегорский

Нижнегорский районный суд Республики Крым

в составе: председательствующего судьи Беляковой В.Н.

при секретаре судебного заседания Малаховской Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску представителя истца ФИО1 - ФИО2 к ФИО1, ФИО3, администрации Дрофинского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым, третьи лица: нотариус Нижнегорского районного нотариального округа Республики Крым ФИО4, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

представитель истца ФИО1 - ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО3, администрации Дрофинского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым, третьи лица: нотариус Нижнегорского районного нотариального округа Республики Крым ФИО4, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования.

Иск мотивирован тем, что отец истца - ФИО5 в 1992 года купил у совхоза «Ударник» жилой дом по адресу: <адрес> по договору купли-продажи. Факт уплаты ФИО5 денежных средств за дом подтверждается справкой № 196, выданной совхозом «Ударник». После смерти отца истица обратилась к нотариусу с заявлением о получении свидетельства о праве на наследство в виде указанного жилого дома, однако нотариусом было отказано в выдаче свидетельства, поскольку в представленных договоре купли-продажи дома от 21.01.1992 года и справке №196 написание номера дома отличается.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 поддержала исковое заявление, просила требования истца удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает, на наследственное имущество не претендует.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, просила суд рассмотреть дело в её отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает, на наследственное имущество не претендует.

Представитель администрации Дрофинского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. От него в адрес суда поступили пояснения, согласно которых они просят суд рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Нотариус Нижнегорского районного нотариального округа Республики Крым ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. От нее в адрес суда поступило заявление, в котором она просит суд рассмотреть дело без ее участия.

Заслушав мнение представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам:

В соответствии со ст. 12 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 года №6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Согласно постановления Совета Министров Республики Крым от 11 августа 2014 года №264 «Об утверждении перечня документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации», документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимыми для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до 16 марта 2014 года, в том числе договоры купли – продажи, мены дарения и иные договоры, подтверждающие совершение гражданско – правовых соглашений.

В соответствии со ст. 69 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года №218-ФЗ, права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу ФЗ от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ч.2 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года №218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры купли – продажи, мены дарения и иные договоры, подтверждающие совершение гражданско – правовых соглашений, в так же вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 15 ЖК РСФСР от 24.06.1983 г. (действовавшего до 01.03.2005 г.) сельские Советы народных депутатов РСФСР были наделены полномочиями по осуществлению государственного учета жилищного фонда на территории сельсовета.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Согласно Инструкции "О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР", утвержденной Приказом Минкоммунхоза РСФСР от 21.02.1968 N 83, регистрации подлежали все строения независимо от того, в чьем ведении они находились: местных Советов, государственных учреждений и предприятий, кооперативных и других общественных организаций и граждан. Постановлением Совета Народных Комиссаров РСФСР N 390 от 22.05.1940 г. "О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках" установлен запрет, в том числе для государственных предприятий, Исполкома Советов народных депутатов по регистрации прав на самовольно возведенные строения. Так же запись в похозяйственной книге признавалась регистрацией возникновения права собственности на недвижимое имущество находящееся в сельской местности, в соответствии с инструкцией ЦСУ СССР от 13.04.1979 года № 112/5 о порядке и правилах ведения похозяйственных книг.

Аналогичные нормы так же содержало и законодательство Украинской СССР и Украины, действующее на момент возникновения спорных правоотношений, в том числе п. 20 Инструкции о порядке регистрации домов и домовладений в городах и поселках городского типа Украинской ССР, утвержденной Министерства коммунального хозяйства Украинской ССР 31.01.1966 года и согласованной Верховным Судом Украинской ССР 15.01.1966 года, которая действовала до 13.12.1995 года, согласно которого считается, что право собственности физического лица на жилой дом может подтверждаться записью в похозяйственной книге сельского совета и п. 62 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий государственными нотариальными конторами Украинской ССР, согласно которого подтверждением принадлежности дома, который находится в сельском населенном пункте, могут быть соответствующие справки исполнительного комитета сельского Совета депутатов трудящихся, которые выдавались, в том числе и на основании записей в похозяйственных книгах.

Указанные инструкции не предусматривали приобретения права собственности на дом, приобретенный в сельской местности путем выдачи правоустанавливающего документа и его регистрацией в БТИ.

Более того в соответствии с ч.1 ст. 128 ГК УССР 1963 года, действующим на момент возникновения спорных правоотношений, право собственности у приобретателя по договору возникало с момента передачи вещи.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как разъяснено в п. 37 Методических рекомендациях по оформлению наследственных прав, утвержденных Правлением ФНП от 28.02.2006 года, "о фактическом принятии наследства свидетельствуют следующие действия наследника (п. 2 ст. 1153 ГК РФ):

Под владением понимается физическое обладание имуществом, в том числе и возможное пользование им. Вступлением во владение наследством признается, например, проживание в квартире, доме, принадлежащем наследодателю, или вселение в такое жилое помещение после смерти наследодателя в течение срока, установленного для принятия наследства, пользование любыми вещами, принадлежавшими наследодателю, в том числе его личными вещами.

Совместное проживание наследника с наследодателем предполагает фактическое принятие им наследства, даже если такое жилое помещение не является собственностью наследодателя и не входит в состав наследства (например, неприватизированная квартира), поскольку в квартире имеется имущество (предметы домашней обстановки и обихода), которое, как правило, находится в общем пользовании наследодателя и совместно проживающего с ним наследника и принадлежит в том числе и наследодателю".

Согласно п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию - какого-либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства.

При этом судом установлено, что ФИО5 купил, а совхоз «Ударник» продал жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 21.01.1992 года. Продажа совершена за <данные изъяты> рублей, которые покупатель уплатил продавцу частично в сумме <данные изъяты> рублей (квитанция №94), оставшуюся часть обязуется выплатить в течение пяти лет равными долями ежемесячно в размере <данные изъяты> рублей путем внесения указанной суммы в кассу колхоза.

Согласно справки № 196, выданной совхозом «Ударник», ФИО5 выплатил за квартиру №№ по <адрес><данные изъяты> рублей, совхоз к ФИО5 претензий не имеет.

Согласно копии свидетельства о смерти ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копии наследственного дела №№ к имуществу ФИО5 17.05.2017 года к нотариусу Нижнегорского районного нотариального округа Республики Крым ФИО4 с заявлением о принятии наследства обратилась дочь ФИО5 - ФИО1 Других наследников, обратившихся в нотариальную контору, нет. Наследственное имущество состоит из жилого дома с надворными (хозяйственными) строениями и сооружениями, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка, площадью <данные изъяты> га на территории Дрофинского сельского поселения. Свидетельство о правке на наследство по закону выдано на земельный участок.

В выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом нотариус отказал, поскольку при изучении документов было установлено расхождение написания адреса жилого дома в договоре купли-продажи и справке № 196, выданной совхозом «Ударник». Согласно договора купли-продажи ФИО5 купил дом №№, а согласно справки № 196 выплатил денежные средства за квартиру №№.

При этом, согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № 94 от ФИО5 принято <данные изъяты> рублей за дом по <адрес>.

Согласно справке администрации Дрофинского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым № 1262 от 06.09.2018 года ФИО5, умерший ДД.ММ.ГГГГ, на день смерти был зарегистрирован и проживал по адресу: <адрес>, совместно с ним проживала его дочь - ФИО1

Согласно справке администрации Дрофинского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым № 1261 от 06.09.2018 года завещание от имени ФИО5 не составлялось.

Согласно копии свидетельства о рождении ФИО1 родилась ДД.ММ.ГГГГ, отцом указан ФИО5.

Согласно копии свидетельства о рождении ФИО6 родилась ДД.ММ.ГГГГ, отцом указан ФИО5.

Согласно копии свидетельства о браке ФИО6 сменила фамилию на ФИО3 в связи с заключением брака ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копии свидетельства о рождении ФИО1 родился ДД.ММ.ГГГГ, отцом указан ФИО5.

Согласно справке администрации Дрофинского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым № 1259 от 06.09.2018 года исполнительным комитетом Дрофинского сельского совета произведена регистрация права собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, за ФИО5 на основании Договора купли-продажи дома в собственность граждан от 21.11.1992 года в похозяйственной книге №№ лицевой счет №№ за период с 1991 по 1995 гг. Нумерация №№ в справке № 196, выданной совхозом «Ударник», была указана ошибочно, поскольку на <адрес> нет жилых домов по №№.

Согласно копии технического паспорта жилого дома №№ по <адрес> по состоянию на 02.11.1987 года в качестве правообладателя указан совхоз «Ударник».

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № 90/016/020/2018-1010 от 23.01.2018 года указанному жилому дому присвоен кадастровый номер №№, общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м., что также соответствует техническому паспорту.

Согласно домовой книги для прописки граждан в доме №№ по <адрес>, начатой в январе 1968 года, ФИО5 зарегистрирован в доме с 14.04.1988 года.

Таким образом, судом установлено, что в соответствии с нормами законодательства, действовавшего на момент возникновения данных правоотношений, право собственности ФИО5 на жилой дом №№ по <адрес> по договору купли-продажи от 21.01.1992 года, было зарегистрировано в исполнительном комитете Дрофинского сельского совета и возникло с момента передачи вышеуказанного домовладения.

После смерти ФИО5, его дочь ФИО1, будучи наследником первой очереди по закону, своим проживанием и регистрацией с наследодателем, фактически приняла наследство наследодателя, в том числе состоящего и вышеуказанного домовладения, после чего своевременно обратилась в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство, однако поскольку было установлено расхождение написания адреса жилого дома в договоре купли-продажи и справке № 196, выданной совхозом «Ударник», следовательно отсутствуют документы, бесспорно подтверждающие состав наследственного имущества и принадлежность данного имущества наследодателю, нотариусом в выдаче свидетельства о праве на наследство ей было отказано.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истица лишена возможности оформить во внесудебном порядке право собственности в порядке наследования на вышеуказанное домовладение.

В силу указанных обстоятельств истица была вынуждена обратиться в суд в порядке статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации с иском о защите гражданских прав путем признания права.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что исковые требования истицы являются законными, обоснованными и доказанными, а потому подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-196,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск представителя истца ФИО1 - ФИО2 к ФИО1, ФИО3, администрации Дрофинского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым, третьи лица: нотариус Нижнегорского районного нотариального округа Республики Крым ФИО4, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом №№ по <адрес>, кадастровый номер №№, в порядке наследования после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Нижнегорский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья