Решение № 2-2648/2018 2-2648/2018~М-1858/2018 М-1858/2018 от 16 июля 2018 г. по делу № 2-2648/2018

№2-2648/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«17» июля» 2018 года

Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе:

судьи Коваленко И.А.

при секретаре ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, ФИО13 ФИО3. и ФИО5 выделе земельного участка в натуре из участка общей долевой собственности в соответствии с установленным порядком пользования земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что она является собственником жилого помещения № в жилом доме литер <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, г <адрес>, жилое помещение №, комнаты №№ общей площадью 83,1 кв.м. с кадастровым номером № и № доли на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 505 кв.м., вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, расположенного в расположенный по адресу <адрес> с расположенными на нем вспомогательным строением и сооружением: навесом литер «О» и сараем литер «З», кадастровый №.

В долевой собственности ФИО6, ФИО7 и ФИО3 (ФИО16) Е.А. находится жилое помещение № в этом же жилом доме литер №, состоящее из комнат № общей площадью 72,5 кв. м. и по № доли у ФИО1, ФИО18 и 1/4 доля у ФИО3 (ФИО1) Е.А. в земельном участке с кадастровым номером №, с расположенными на нем вспомогательными строениями и сооружениями: гараж литер «Н», сарай литер «Л», туалет литер «Ж», летняя кухня литер «Г».

В собственности ФИО5 находится жилой дом литер К, общей площадью 46,1 кв.м. и 1/16 доли в земельном участке с кадастровым номером №.

Решением Первомайского районного суда <адрес> по гражданскому делу № от 07 августа 2017 года между сторонами был определен следующий порядок пользования земельным участком, расположенным в <адрес>, следующим образом.

- в пользование ФИО5 предоставлен участок № площадью 60 кв.м, в границах: от тыльной границы по <адрес> – 6,77 м, по прямой в створе тыльной стены Лит. «З» и далее по наружной грани тыльной и левой стены Лит. «З» - 2,55 м, 0,24 м, по оси забора Лит. «№» - 6,20 м, по оси забора Лит. «№» - 0,94 м, 0,32 м, 2,35 м, по наружной грани правой стены Лит. «Г» и далее по прямой - 3,06 м, 0,39 м, по тыльной границе – 8,27 м.

- в пользование ФИО2 предполагается предоставить участок № площадью 208 кв.м, что соответствует площади, приходящейся на ее идеальную долю, в границах: от участка № по <адрес>– 17,26 м, по границе раздела жилого дома Лит. «А,А1,А6,а4,а5,а7,а8,п*/А,п/А» - 9,85 м, 0,35 м, 2,53 м, по наружной грани левой стены Лит. «А6», Лит. «а4» - 11,81 м, по прямой в створе левой стены Лит. «а4»– 5,93 м, по прямой до забора Лит. «№» - 3,20 м, по границе с участком № – 0,32 м, 0,94 м, 6,20 м, 0,24 м, 2,55 м.

- в пользование ФИО6, ФИО24 и ФИО25 (ФИО1) Е.А. предполагается предоставить участок № площадью 237 кв.м, что соответствует площади, приходящейся на их суммарную идеальную долю, в границах: от <адрес> – 15,87 м, по левой границе – 11,80 м, 18,28 м, по тыльной границе – 1,64 м, 7,09 м, по границе с участком № – 0,39 м, 3,06 м, 2,35 м, по границе с участком № – 3,20 м, 5,93 м, 11,81 м, 2,53 м, 0,35 м, 9,85 м, по <адрес> – 7,71 м.

В исковых требованиях ФИО27 просит произвести выдел в счет доли находящегося у неё в пользовании части земельного участка из участка с кадастровым номером 61:44:0022017:13 и прекращении ее права на долю в данном земельном участке. В этой связи она обратилась к кадастровому инженеру ФИО4, которым был подготовлен Проект межевого плана с учетом порядка пользования земельным участком, установленным Решением Первомайского районного суда <адрес>. Площадь образованного в результате выдела земельного участка составляет 205 кв.м. Площадь исходного земельного участка с кадастровым номером № после выдела составит 300 кв.м.

Истица ФИО2 в судебное заседание явилась, представители истицы ФИО2, действующие на основании доверенности, адвокат Моисейцева В.В. и Трифонова И.В. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.

Ответчики ФИО6, ФИО7 и ФИО3 (ФИО1) Е.А. и ФИО5 на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признали полностью.

В отношении не явившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истицу и ее представителей, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно п. 3 ст. 244 ГК РФ общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из содержания приведенных положений ст. 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

По делам, связанным с выделом в натуре доли из общего имущества, одним из обстоятельств, имеющих юридическое значение и подлежащих установлению, является факт принадлежности сторонам по делу имущества на праве долевой собственности.

В судебном заседании установлено, что на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый № и Свидетельства на право пожизненного наследуемого владения по закону № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником 7/16 долей в праве долевой собственности на земельный участок площадью 505 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пр. 20-летия Октября, <адрес>, что подтверждается Свидетельством о регистрации права №, выданного 05.09.2009г., о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним вынесена запись о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

На образованном в результате выдела земельном участке, площадью 205 кв.м., находятся часть жилого дома, в которой располагается помещение №, а также вспомогательные строения и сооружения: навес литер «О» и сарай литер «З», кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащее ФИО2, на праве собственности на основании Решения Первомайского районного суда <адрес> по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствие со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, следовательно, учитывая что целевым назначением земельного участка является индивидуальное жилищное строительство и ведение личного подсобного хозяйства, выделяемый истице земельный участок, должен позволять ей максимально использовать такой участок в соответствие с его назначением.

Из содержания п. 2 ст. 244 ГК РФ следует, что каждый участник общей собственности имеет определенную долю в праве собственности на имущество.

При выделе доли (статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации) прекращается общая долевая собственность на выделенную одним из сособственников часть. При этом все изменения в составе, размере или состоянии объекта долевой собственности влияют на размер и стоимость выделяемой одному из сособственников фактической доли, соответствующей его доле в праве общей долевой собственности.

В соответствии с п. 6 ст. 11.2. ЗК РФ образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки".

В соответствии со ст. 11.5 ЗК РФ, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В силу п. 3 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с законодательством в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.

При выделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.

Согласно пункту 1 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (пункт 8 статьи 1, пункт 3 части 1 статьи 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 33 ЗК РФ - предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

В городе Ростове-на-Дону сведения о максимальном и минимальном размере земельного участка устанавливаются на основании Решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 26.04.2011г. № «О принятии «Правил землепользования и застройки <адрес>».

Из заключения кадастрового инженера ФИО4, находящегося в Проекте межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером 61:44:0022017:13 находится в зоне Ж-1.

Согласно Решению Ростовской-на-Дону городской Думы от 26.04.2011г. № « О принятии «Правил землепользования и застройки <адрес>», минимальная площадь земельного участка в зоне Ж-1 с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства – 200,0 кв.м.

Таким образом, площадь как вновь образуемого выделяемого земельного участка 205 кв.м., так и оставшаяся площадь в земельном участке с кадастровым номером №, равная 300 кв.м., соответствуют вышеуказанной норме минимальной площади земельного участка.

Суд учитывает то обстоятельство, что границы земельных участков, находящихся в пользовании собственников жилого дома по <адрес>, исключают пересечение с закономерными и фактическими границами смежных землепользователей.

Удовлетворяя исковые требования ФИО2, суд исходит из того, что выдел из земельного участка с кадастровым номером № производится в соответствии со сложившимся порядком его пользования, установленного Решением Первомайского районного суда <адрес> по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ с соблюдением прав и законных и интересов его собственников, при этом образуются изолированные земельные участки, границы, которых, исключают пересечение с закономерными и фактическими границами смежных землепользователей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Выделить в собственность ФИО2, из земельного участка с кадастровым номером № земельный участок площадью 205 кв.м. с видом разрешенного использования «для эксплуатации жилого дома», расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Право собственности ФИО2 на измененный после выдела земельный участок с кадастровым номером № – прекратить.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

С У Д Ь Я -

Мотивированное решение изготовлено 20.07.2018 г.