Решение № 2-541/2020 2-541/2020~М-524/2020 М-524/2020 от 15 ноября 2020 г. по делу № 2-541/2020

Дело № 2-541/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 ноября 2020 года р.п. Красные Баки

Краснобаковский районный суд Нижегородской области в составе

председательствующего судьи Ионовой О.В.,

при секретаре судебного заседания Беловой Е.Н.,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 ФИО1 к администрации Чащихинского сельсовета Краснобаковского района Нижегородской области о признания права собственности на нежилое строение (гараж) и земельный участок,

у с т а н о в и л :

ФИО2 ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Чащихинского сельсовета Краснобаковского района Нижегородской области, в котором просит признать за нею - ФИО2 ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, право собственности на нежилое кирпичное строение гараж общей площадью №, расположенный по адресу: <адрес> и на земельный участок площадью №, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование иска указано, что в ДД.ММ.ГГГГ году своими собственными силами истец построила кирпичный гараж на земельном участке, находящимся со стороны ее места жительства <адрес> адрес данного земельного участка согласно постановления администрации Чащихинского сельсовета Краснобаковского района Нижегородской области № от ДД.ММ.ГГГГ - <адрес>. Адрес места нахождения гаража тот же - <адрес> С этого времени использует гараж и земельный участок в личных целях по прямому назначению. Право собственности на гараж и земельный участок не оформляла, свидетельство о государственной регистрации права собственности на гараж и земельный участок не получала.

Согласно технического паспорта общая площадь гаража составляет №. Гараж представляет собою одноэтажное кирпичное строение. Стоимость данного гаража составляет №. Согласно межевого плана площадь земельного участка составляет №

В соответствии со ст.218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь - создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.2344.1 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает это право собственности на это имущество (приобретательская давность). В данном случае право собственности также возникает с момента государственной регистрации.

В соответствии со ст. 15 п.2 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности. Какого-либо запрета на предоставление данного земельного участка в собственность не имеется и администрация Чащихинского сельсовета Краснобаковского района Нижегородской области не возражает против приобретения истцом права собственности на данный земельный участок и гараж.

В соответствии со ст.28 п.1 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность.

ДД.ММ.ГГГГ Краснобаковским отделением КП НО «Нижтехинвентаризация» был составлен технический паспорт, данный гараж фактически построен и является нежилым строением.

Гараж был построен истцом на свои денежные средства и своими силами в июле ДД.ММ.ГГГГ. С этого времени она добросовестно, открыто и непрерывно владею им как своим собственным, провожу необходимый ремонт, использую его по прямому назначению.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик - администрация Чащихинского сельсовета Краснобаковского района Нижегородской области, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - отдел управления муниципальным имуществом администрации Краснобаковского района Нижегородской области, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, своих представителей в судебное заседание не направили.

На основании ч.4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства гражданского дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГПК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В данном случае право собственности возникает с момента государственной регистрации.

Согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной в постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2020 г., при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательской давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно техническому плану нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, нежилое здание является гаражомДД.ММ.ГГГГ постройки, площадью № (л.д. 16-22), постановлением администрации Чащихинского сельсовета Краснобаковского района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ № указанному нежилому зданию- гаражу присвоен адрес: <адрес> (л.д. 24).

Оценив указанные доказательства, суд приходит к выводу, что истец ФИО2 непрерывно, открыто и добросовестно владеет и пользуется гаражом около №.

Суд считает, что требования истца в указанной части доказаны и полежат удовлетворению, поскольку имеются обязательные признаки, характерные для данного института права, такие, как добросовестность, открытость и непрерывность владения имуществом.

В соответствии с ч.3 ст.35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ч.3 ст.36 Конституции РФ условия и порядок пользования землей определяются федеральным законом.

Согласно ч.2 и ч.3 ст. 55 Конституции РФ исключается умаление прав человека и гражданина и допускается их ограничение только в конституционно одобряемых целях на основании федерального закона.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст.36 Конституции РФ, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, а именно собственников жилого дома.

В силу ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Судом установлено следующее.

Постановлением администрации Чащихинского сельсовета Краснобаковского района от 29 мая № присвоен адрес земельному участку: <адрес> (л.д.23), согласно межевому плану, подготовленного на основании кадастровых работ в связи с образованием земельного участка с указанным адресом, площадь земельного участка составляет №., вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, в границах земельного участка расположен гараж (л.д. 5-15).

Согласно выписке из ЕГРН ФИО2 является собственником жилого помещения: <адрес> (л.д. 32-33), согласно выписке из ЕГРН, кадастровой выписке, межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью № со стороны <адрес>, разрешенное использование: блокированные жилые дома с приусадебными участками, основанием права собственности на указанный земельный участок является свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 34-39,40-59). Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером № образован земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью №. с адресом: р<адрес> исходный земельный участок предоставлен в собственность, с разрешенным видом использования, до вступления в силу правил землепользования и застройки, участок сформирован из № из земель, находящихся в муниципальной собственности (л.д. 60-78).

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно со ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.

Истец оформила право собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства на основании свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании распоряжения Краснобаковской поселковой администрации №-з от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 53).

Указом Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О реализации конституционных прав граждан на землю» установлено, что земельные участки, полученные гражданами до 1 января 1991 г. и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного, либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещалось обязывать граждан, имеющих земельные участки, выкупать их или брать в аренду.

В соответствии с частью 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В судебном заседании установлено, что истец реализовала конституционное право на однократное бесплатное приобретение земельного участка в собственность, участок для ведения личного подсобного предоставлен Краснобаковской поселковой администрации №-з от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер земельного участка №, размер участка в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ №.

Установленные обстоятельства препятствует повторному бесплатному оформлению земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства в собственность, однако не лишает права истца в соответствии с ч. 3 ст. 35 ЗК РФ на преимущественное право собственника здания, сооружения, в данном случае бани, находящихся на чужом земельном участке, на покупку или аренду земельного участка. Порядок реализации преимущественного права покупки регулируется ст. 250 ГК РФ.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования истца о признании права собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью №, расположенный по адресу: <адрес> удовлетворению не подлежит.

Исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 ФИО1 к администрации Чащихинского сельсовета Краснобаковского района Нижегородской области признании за ФИО2 ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> право собственности на нежилое кирпичное строение гараж общей площадью №, расположенный по адресу: <адрес> и на земельный участок площадью №, расположенный по адресу: <адрес> удовлетворить частично.

Признать за ФИО2 ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, право собственности на нежилое кирпичное строение гараж общей площадью №, расположенный по адресу: <адрес>

В остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд подачей апелляционной жалобы через Краснобаковский районный суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья О.В. Ионова