Решение № 2-1197/2017 2-1197/2017~М-739/2017 М-739/2017 от 8 августа 2017 г. по делу № 2-1197/2017

Дело № 2-1197/17 09 августа 2017 года


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Мошевой И.В.,

при секретаре Ивановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Адмиралтейского района Санкт – Петербурга, ФИО4 о включении в наследственную массу, признании права собственности на квартиру в порядке наследования по завещанию,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с настоящим иском к ответчикам администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга, ФИО4, в обоснование заявленных требований указав, что 20.06.2016 года умерла ее бабушка - ФИО5, она (ФИО2) является наследницей по завещанию после умершей ФИО5, 20.03.2014 года между ФИО5 и ООО «Юнит» был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик взял на себя обязательство по строительству многоквартирного дома и передаче дольщику однокомнатной квартиры площадью 36,4 кв.м. по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> лит.П, 14.07.2015 года между застройщиком и ФИО5 был подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства, фактически ФИО5 была передана квартира площадью 36,3 кв.м. по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, однако, право собственности на вышеуказанную квартиру ФИО5 зарегистрировать не успела, в связи с чем отсутствует возможность включения имущества в наследственную массу и получения свидетельства о праве на наследство по завещанию.

Ссылаясь на положения ст.ст.131, 218, 1112, 1152 ГК РФ, п.1 ст.2 Закона РФ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», истец просит включить в наследственную массу после умершей ФИО5 однокомнатную квартиру площадью 36,3 кв.м., расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, признать за ней (ФИО2) право собственности на указанный объект недвижимого имущества в порядке наследования по завещанию.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела, направила в суд своего представителя.

Представитель истца адвокат Пояркова О.О., действующая на основании доверенности и ордера, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела, сути заявленных требований, представила в суд заявление, признав исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений не заявил, уважительности причин отсутствия суду не представлено.

Представитель третьего лица – Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, третье лицо нотариус ФИО6 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела, сути заявленных исковых требований извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, рассмотрев материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, оценив собранные доказательства в совокупности, приходит к следующему.

20.03.2014 года между ООО «ЮНИТ» (застройщик) и ФИО5 (дольщик) был заключен Договор участия в долевом строительстве № многоквартирного дома по строительному адресу: Санкт-Петербург, <адрес> лит.П, согласно приложению 3 к которому застройщик передает дольщику по акту приема-передачи объект долевого строительства в виде однокомнатной квартиры, в корпусе 1, строительный №, подъезд 4, этаж 11, секция 1.4, расчетная проектная площадь 38,1 кв.м., жилая проектная площадь 36,4 кв.м., расчетная проектная площадь лоджий, балконов, террас 1,7 кв.м., количество комнат 1, расположен в осях 86-89/ММ/1-ПП. Цена договора составляет 4 102 752 руб. (Приложение 5).

Договор участия в долевом строительстве № зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу 14.05.2014 года, номер регистрации №.

14.07.2015 года между ООО «ЮНИТ» и ФИО5 в лице представителя по доверенности ФИО2 подписан Акт приема-передачи объекта долевого строительства, согласно которому дольщику передан объект долевого строительства, имеющий следующие характеристики: адрес многоквартирного дома: Санкт-Петербург, <адрес> однокомнатная квартира, площадь 36,3 кв.м., площадь лоджий, балконов, террас 1,6 кв.м., количество комнат 1.

На дату подписания настоящего Акта дольщиком оплачена цена договора в полном объеме в размере 4 102 752 руб.

Согласно Свидетельства о смерти №, выданного 22.06.2016 года Отделом ЗАГС Володарского района г.Брянска управления ЗАГС Брянской области, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №.

Из представленных в дело письменных доказательств (свидетельств о рождении, справки о заключении брака) следует, что ФИО2 является внучкой ФИО5

В материалы дела представлено завещание ФИО5, удостоверенное 16.10.2013 года нотариусом ФИО7, согласно которого из принадлежащего ФИО5 имущества все объекты недвижимости, расположенные в Санкт-Петербурге, последняя завещала ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из материалов наследственного дела к имуществу умершей ФИО5 следует, что с заявлением о принятии наследства по закону и завещанию обратилась ФИО4, с заявлением о принятии наследства на основании завещания обратилась ФИО2; 23.12.2016 года ФИО4 выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию на жилой дом по адресу: <адрес>, земельный участок по указанному адресу, ФИО3 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на квартиру по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.

Согласно сообщения нотариуса Брянского нотариального округа Брянской области Брянской областной нотариальной палаты (ассоциации) ФИО6 в производстве указанного нотариуса имеется наследственное дело к имуществу ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на день смерти зарегистрированной по адресу: <адрес>; наследницей по завещанию после смерти ФИО5 является ее внучка ФИО2; поскольку регистрация права собственности на <адрес> доме по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> не была произведена, то указанное имущество не представляется возможным включить в наследственную массу после смерти ФИО5

В соответствии с частью 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (пункт 3 части 1 статьи 8).

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 7 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор.

Согласно ч. 8 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 8 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии со ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии со ст.218 ч.2 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как следует из ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В силу положений ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В ходе рассмотрения дела установлено, что между ФИО5 и ООО «ЮНИТ» 20.03.2014 года был заключен Договор участия в долевом строительстве № многоквартирного дома по строительному адресу: Санкт-Петербург, <адрес> лит.П, на основании Акта приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ объекта долевого строительства передан дольщику, на дату подписания Акта дольщиком оплачена цена договора в полном объеме в размере 4 102 752 руб., жилой дом сдан в эксплуатацию, однако, право собственности ФИО1 на однокомнатную квартиру по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> корпус 5 литера А, корпус 1, подъезд 4, секция 1.4, этаж 11, №, площадью 36,3 кв.м. до настоящего времени не зарегистрировано.

Судом установлено, что наследником по завещанию имущества ФИО1 в виде объектов недвижимости, расположенных в Санкт-Петербурге, является истец ФИО3, которая своевременно заявила о принятии наследственного имущества и приняла его часть в виде квартиры по адресу: Санкт-Петербург, наб.<адрес>.

На основании п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

При изложенных обстоятельствах суд усматривает основания для удовлетворения заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Включить в наследственную массу после умершей ФИО5, скончавшейся ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 36,3 кв.м.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой Ленинграда, гражданкой Российской Федерации, пол женский, паспорт 40 № выдан <адрес> Санкт-Петербурга ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 782-043, зарегистрированной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 36,3 кв.м., в порядке наследования по завещанию после умершей ФИО5, скончавшейся ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.В.Мошева

Мотивированное решение суда составлено 14.08.2017 года