Решение № 2-2792/2019 2-2792/2019~М-2322/2019 М-2322/2019 от 17 декабря 2019 г. по делу № 2-2792/2019

УИД 50RS0№-65

Дело №

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес><данные изъяты>

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.В.,

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, 3-и лица: ФИО5, Управление Росреестра по <адрес>, об исключении из ЕГРН недостоверных сведений о границах земельных участков, установлении границ земельных участков по фактическому пользованию,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об исключении из ЕГРН недостоверных сведений о границах земельных участков, установлении границ земельных участков по фактическому пользованию.

В обосновании заявленных требований истец указал, что является правообладателем земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м для личного подсобного хозяйства и 36/100 долей жилого дома, расположенного по адресу <адрес>. Земельный участок имеет статус «ранее учтенный», границы земельного участка не установлены.

Земельный участок истца граничит с земельным участков с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, расположенным по тому же адресу. Участок принадлежал ФИО2

В <данные изъяты> году истец обратился к кадастровому инженеру, и при проведении кадастровых работ установлено несоответствие сведений, содержащихся в ЕГРН и фактического местоположения границ обследуемого участка. Указанное несоответствие существенно превышает квадратическую погрешность местоположения характерных точек для данного правого режима земельных участков. Кадастровым инженером сделан вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ как земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (собственник ФИО1), так и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Фактическое пользование земельных участков не соответствует контурам геометрических фигур указанных земельных участков, содержащихся в ЕГРН.

По данным сведения ГУП МО «МОБТИ» фактическая площадь земельного участка при жилом доме составляет <данные изъяты> кв.м, в настоящее время фактическая площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м. <адрес> земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (собственник ФИО1) отличается от документальной площади: по данным ЕРГН его площадь <данные изъяты> кв.м при фактической <данные изъяты> кв.м.

Поскольку фактически границ земельных участков сторон не пересекаются.

При разрешении иного спора – по иску Истринского РОСП УФССП по <адрес> к ФИО6, ФИО1 об исправлении реестровой ошибки установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (собственник ФИО1) не соответствуют границам по сведениям ЕГРН, указанное несоответствие возникло по причине реестровой ошибки, допущенной при подготовке документов для постановки земельных участков на кадастровый учет, выявлено пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (собственник ФИО1) с границей земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по сведениям ЕГРН (собственник земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> не являлся стороной по делу).

Просит по этим основаниям удовлетворить заявленные требования.

В судебное заседание истец и его представитель ФИО7 явились, заявленные требования поддержали.

Ответчики и третьи лица в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом. С учетом позиции стороны истца суд счел возможным рассмотреть исковые требования в порядке заочного производства.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 на основании договора дарения земельного участка с долей жилого дома от <данные изъяты>. принадлежат 36/100 доли жилого дома, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> для личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу <адрес> (л.д.13-18, 10,11).

Собственником 64/100 долей указанного жилого дома, а также земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенных по тому адресу, является ФИО3 ее право собственности на указанное имущество возникло на основании договора купли- продажи земельного участка с долей жилого дома, заключенного <данные изъяты>. между ней и ФИО2 (л.д.142-147).

Сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (собственник ФИО3) и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (собственник ФИО1) внесены в ЕГРН.

Согласно ст. 12 ГК РФ

Защита гражданских прав осуществляется путем:

восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;

прекращения или изменения правоотношения;

иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с ст. 304 ГК РФ

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости"

3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

4. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

7.1. При исправлении реестровых ошибок в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, орган регистрации прав на основании имеющихся и (или) полученных дополнительно документов и материалов также вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ (координатах характерных точек границ) смежных и (или) несмежных земельных участков исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на соответствующий земельный участок, или при отсутствии такого документа - исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, или в случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка - исходя из местоположения границ такого земельного участка, существующих на местности пятнадцать лет и более и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих установить местоположение границ земельного участка, и (или) контуров зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства при наличии в органе регистрации прав необходимых для этого документов, материалов и соблюдении установленных настоящей статьей условий, а также сведения о площади земельных участков в соответствии с установленным местоположением границ таких земельных участков. В указанном случае подготовка межевого или технического плана соответствующего объекта недвижимости не осуществляется.

9. Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Для разрешения заявленных требований по делу проведена судебная землеустроительная экспертиза (л.д.189-212). В соответствии с выводами экспертизы на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>собственник ФИО3) расположены: часть жилого дома, хозяйственные строения, плодовые деревья и ягодные кустарники. Фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в пределах значения предельной ошибки положения межевого знака- 0.20 м, не совпадает с местоположением по сведениям ЕГРН: уклонение фактического местоположения границ от местоположения по сведениям ЕГРН находится в пределах от 0 до 4.53 м. фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (собственник ФИО3) – <данные изъяты> кв.м в пределах погрешности (допустимая разность площадей +/- <данные изъяты> кв.м) не соответствует сведениям о площади по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН- <данные изъяты> кв.м, недостаток площади<данные изъяты> кв.м.

По фактическому пользованию земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> (собственник ФИО1) площадью <данные изъяты> кв.м, на участке имеются часть жилого дома, хозяйственные строения, плодовые деревья, ягодные кустарники. По сведениям ЕГРН границы земельного участка установлены.

Фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в пределах значения предельной ошибки положения межевого знака- 0.20 м, не совпадает с местоположением по сведениям ЕГРН: уклонения фактического местоположения от местоположения по сведениям ЕГРН находятся в интервале от 0 до 3.84 м. <адрес> земельного участка – <данные изъяты> кв.м в пределах погрешности (допустимая разность площадей +/-<данные изъяты> кв.м) не соответствует сведениями о площади по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН- <данные изъяты> кв.м, превышение площади <данные изъяты> кв.м.

По сведениям ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (собственник ФИО3) имеет пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (собственник ФИО1) по фактическому пользованию, площадь наложения <данные изъяты> кв.м.

С учетом исследованных в ходе судебного разбирательства доказательств, суд полагает, что установление смежной границы между земельными участками сторон произведено в нарушении требования действующего законодательства, а именно ст. 1 ЗК РФ, установившей принцип единства судьбы земельного участка с размещенными на нем строениями. В данном случае жилой дом находится в общей долевой собственности сторон, и следовательно, определить местоположение смежной границы под домом без юридического разделе жилого дома невозможно. Кроме того, между сторонами имеется спор о местоположении границ землепользований- фактическая границами не соответствует реестровой, фактическая и юридическая площади также не соответствует, который подлежит разрешению после разрешения вопроса о разделе домовладения.

Таким образом, исковые требования в части признании недействительными и исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков подлежат удовлетворению. Требования об установлении границ земельных участков по фактическому пользованию по вышеуказанным обстоятельствам не могут быть удовлетворены.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежащего ФИО1, и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего ФИО3.

В удовлетворении исковых требований в части установления границ земельных участков по фактическому пользованию, - отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Истринского

городского суда О.В. Жукова

Мотивированное решение изготовлено <данные изъяты>