Решение № 2-500/2018 2-500/2018 (2-6719/2017;) ~ М-6154/2017 2-6719/2017 М-6154/2017 от 4 февраля 2018 г. по делу № 2-500/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

по делу № 2-500/2018 (2-6719/2017)

05 февраля 2018 года г. Самара

Промышленный районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи ФИО6

при секретаре Лобановой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента управления имуществом городского округа Самара к ФИО1 об освобождении земельного участка,

установил:

Истец обратился с иском к ответчику, в обоснование своих требований указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством имущественных отношений Самарской области и ИП ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для использования под временный магазин «<данные изъяты>» на срок с ДД.ММ.ГГГГ. до ДД.ММ.ГГГГ

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 3.3.5. договора арендатор обязан после окончания срока действия договора передать участок арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ. № Администрация г.о.Самара сообщила об отказе от договора № по истечении трех месяцев с момента получения настоящего уведомления.

Департаментом в рамках имеющихся полномочий ДД.ММ.ГГГГ осуществлена проверка использования земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, в результате осмотра был выявлен факт размещения временного магазина «<данные изъяты>». Факт использования спорного земельного участка подтверждается актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ. Департаментом в адрес ответчика была направлена претензия с предложением в течение <данные изъяты> дней с момента получения претензии освободить земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> от строений и сооружений, привести его с состояние, пригодное для использования. Однако условия направленной претензии ответчиком до настоящего времени не выполнены.

Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей ответчик прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя с ДД.ММ.ГГГГ.

Истец просил обязать ФИО1 освободить земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, путем демонтажа магазина «<данные изъяты>» за счет собственных средств и передать по акту приема-передачи сотруднику Департамента управления имуществом г.о.Самара.

В судебном заседании представитель истца Департамента управления имуществом г.о.Самара ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования и доводы искового заявления полностью поддержала. Пояснила, что указанный земельный участок ФИО3 был предоставлен по договору аренды. До настоящего времени земельный участок по акту приема-передачи им не передан. Магазин, расположенный на нем, действующий.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени слушания дела извещена надлежащим образом, поручила представлять свои интересы представителю по доверенности ФИО4, который в судебном заседании исковые требования не признал по тем основаниям, что ФИО1 прекратила свою деятельность индивидуального предпринимателя в ДД.ММ.ГГГГ. После прекращения деятельности ФИО1 указанный земельный участок не использовался, продукты из магазина были вывезены. Магазин «<данные изъяты>» к ФИО3 никакого отношения не имеет. Считает, что факт использования ФИО3 земельного участка истцом не доказан.

Суд, выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч 1 и ч.3 ст. 65 Земельного Кодекса РФ использование земли Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии с п. 1 ст. 28 ЗК РФ, земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность или аренду.

В силу ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с ч. 2 ст. 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно ст. 6 Закона Самарской области от 11.03.2005 № 94-ГД «О земле» к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относится, в том числе управление и распоряжение земельными участками на территории муниципального образования в Самарской области до разграничения государственной собственности на землю, если законодательством не предусмотрено иное, а также земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Согласно п.1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу ст. 607, 608 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Согласно п.1 ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. между Министерством имущественных отношений Самарской области (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в городском округе Самара для целей, не связанных со строительством №, по условиям которого Министерство имущественных отношений Самарской области предоставило ИП ФИО1 в аренду земельный участок на срок с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью <данные изъяты> кв.м., отнесенный к категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для использования под временный магазин «<данные изъяты>» в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, в качественном состоянии как он есть. Размер арендной платы за участок составляет <данные изъяты>. в год. После окончания срока действия договора передать участок арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального (п.3.3.5 договора).

Постановлением Администрации городского округа Самара № 1 от 11.01.2017 г. «Об организации работы по реализации полномочий в сфере распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» Департамент управления имуществом городского округа Самара наделен полномочиями по контролю за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, безвозмездного пользования земельными участками для целей не связанных со строительством, взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пеней, неосновательного обогащения за использование земельных участков для целей, не связанных со строительством, урегулирования разногласий при заключении, исполнении и расторжении договоров аренды, купли - продажи земельных участков, представленных для целей, не связанных со строительством, и освобождению таких земельных участков, аннулирования сведений о земельном участке из государственного кадастра недвижимости в судебном порядке.

Администрацией г.о.Самара в адрес ФИО1 направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ. № об отказе от договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., требованием освободить арендуемый земельный участок от объекта, расположенного на нем и сдать его по акту приема-передачи по истечении трех месяцев с момента получения настоящего уведомления.

Департаментом управления имуществом г.о.Самара в адрес ответчика была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием явиться в Департамент управления имуществом г.о.Самара для проведения сверки расчетов по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно актам осмотра земельного участка, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, составленным ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ. с приложением к ним (фотоматериал) специалистами отдела контроля договорных обязательств Департамента управления имуществом г.о.Самара, земельный участок с кадастровым номером № используется под размещение временного магазина «<данные изъяты>».

В нарушение установленного законом порядка ответчиком не освобожден земельный участок, использование земельного участка является неправомерным.

В силу п.3.3.5 договора аренды по окончании срока действия договора аренды ФИО5 обязалась передать земельный участок арендодателю.

Исходя из принципов состязательности и равноправия сторон (ст. ст.12, 56 ГПК РФ) и связанного с ними принципа диспозитивности, процессуальные отношения в гражданском судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются по инициативе непосредственных участников спорного правоотношения, предусматривая свободу распоряжения лицами, участвующими в деле, принадлежащими им субъективными материальными правами и процессуальными средствами их защиты. Стороны равны в предоставлении доказательств, бремя доказывания лежит исключительно на сторонах.

В силу указанных принципов суд не может и не должен быть более рачительным в защите прав сторон, чем сами эти стороны, а лишь проверяет правомерность заявленных исковых требований на основании оценки доказательств, представленных сторонами в обоснование их правовой позиции.

В нарушение ст.56 ГПК РФ доказательства передачи ФИО1 после прекращения действия договора аренды арендодателю земельного участка по акту приема-передачи ответчиком суду не представлено.

Нарушение ФИО1 земельного законодательства влечёт за собой нарушение прав неопределённого круга лиц на беспрепятственный доступ к территориям общего пользования городского округа Самара.

В соответствии с п. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. С учетом изложенного суд приходит к выводу, что требования истца об освобождении земельного участка подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 НКРФ с ответчика в пользу государства подлежит взысканию госпошлина в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Департамента управления имуществом городского округа Самара удовлетворить.

Обязать ФИО1 освободить земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> путем демонтажа магазина «<данные изъяты>» за счет собственных средств, обязать ФИО1 передать земельный участок Департаменту управления имуществом городского округа Самара по акту приема-передачи.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход государства в размере 300 руб. (триста рублей).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня составления судом решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Промышленный районный суд г.Самары.

Решение в окончательной форме изготовлено 12 февраля 2018 года.

Председательствующий подпись ФИО6

@