Решение № 2-4014/2025 2-813/2026 2-813/2026(2-4014/2025;)~М-3249/2025 М-3249/2025 от 22 апреля 2026 г. по делу № 2-4014/2025

74RS0005-01-2025-006003-04

Дело № 2-813/2026


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 апреля 2026 года г. Челябинск

Металлургический районный суд г. Челябинска в составе

председательствующего судьи Залуцкой А.А.,

при секретаре Акишевой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Челябинска, ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструированном виде, прекращении права собственности на долю в жилом доме, внесении изменений в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Челябинска, ФИО2 и, с учетом уточнения требований (л.д.31-33 том 2), просит сохранить жилой дом с кадастровым номером № в реконструированном виде, прекратить право собственности ФИО3 на ? долю в праве на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ..., признать ФИО2 единоличным собственником жилого дома с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ..., внести в ЕГРН изменения о расположении жилого дома с кадастровым номером № на земельном участке с кадастровым номером № на земельном участке с кадастровым номером №, исключить из ЕГРН запись о расположении жилого дома с кадастровым номером № на земельном участке с кадастровым номером №.

В обоснование требований указала, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ..., общей площадью 711 кв.м., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 28.04.2021 г. после смерти отца ФИО3 По сведениям ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером № зарегистрировано право на ? долю в праве на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 227,1 кв.м., принадлежащая ФИО3, умершему в 2020 году. Вторым долевым собственником указанного дома является ФИО2 Жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 227,1 кв.м., фактически является домом блокированной застройки. В настоящее время часть жилого дома (а именно Литеры А,А1,а,а1), которая была расположена на земельном участке с кадастровым номером №, прекратила свое существование в связи с разрушением. Факт прекращения существования части жилого дома подтверждается актом обследования от 10.04.2025 г., разрушен в 2015 году. Самостоятельно в административном порядке прекратить право собственности на ? долю в праве на жилой дом истец не может в связи с наличием сособственника. В соответствии с техническим заключением обследуемый объект представляет собой двухэтажный, шлакоблочный, кирпичный индивидуальный жилой дом площадью 170,7 кв.м., 1946 года постройки. До 2015 года жилой дом являлся домом блокированной застройки и состоял из двух блоков, блок 2 был полностью демонтирован. Полагает, что в связи с конструктивной гибелью части спорного жилой дома, необходимо прекратить право общей долевой собственности на объект недвижимости.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности (л.д.19-21 том1), в судебном заседании на удовлетворении требований настаивала.

Представитель ответчика ФИО5 (л.д.182 том 1), действующая на основании доверенности, в судебном заседании против удовлетворения требований не возражала.

Истец ФИО1, ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (л.д.64,65).

Представитель ответчика Администрации г. Челябинска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменное мнение, в котором указал, что согласно сведениям ЕГРН здание с кадастровым номером № общей площадью 227,1 кв.м. имеет назначение – жилой дом, наименование – жилой дом. Собственниками объекта являются ФИО3 и ФИО2 23.05.2026 г. в ЕГРН внесены сведения об уточнении описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № на основании межевого плана от 16.03.2026. Таким образом, в настоящее время в ЕГРН содержаться сведения о расположении здания с кадастровым номером № на земельных участках с кадастровыми номерами № и №, принадлежащих на праве собственности истцу и ответчику соответственно (л.д.26-28 том 2).

Суд, исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, основанием прекращения права собственности на вещь является, в том числе гибель или уничтожение вещи, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества.

На основании п. 1 ст. 235 и с учетом разъяснений, данных п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в случае сноса объекта недвижимости право собственности на него прекращается по факту уничтожения (утраты физических свойств) имущества.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

В судебном заседании установлено, что в ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости – жилой дом с кадастровым номером №, площадью 227,1 кв.м., расположенном по адресу: ..., 1946 года постройки, находящемся в долевой собственности ФИО3 и ФИО2 (л.д.25-28 том 1).

Истец ФИО1 является наследником по закону после смерти ФИО3, умершего 05 апреля 2020 года (л.д.133 том 1).

Актом обследования, составленным кадастровым инженером, установлено прекращение существования части здания с кадастровым номером №, к которой относятся Лит.А., Лит.А1, Лит.а, Лит.а1. При обследовании здания с кадастровым номером № было установлено, что указанная часть дома на местности отсутствует, следы постройки не обнаружены (л.д.23 том 1).

Из заключения кадастрового инженера, содержащегося в техническом плане здания от 12.09.2025 г., подготовленном в связи с изменением сведений о площади, местоположении здания с кадастровым номером № в результате реконструкции, следует, что год проведения реконструкции – 2015 г. до 2015 года здание с кадастровым номером № фактически являлось домом блокированной застройки, состояло из блока №1, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № и блока №2. В 2015 году блок №1 был снесен, а именно снесены Литеры А,А1,а,а1. В данное время здание с кадастровым номером № является индивидуальным жилым домом, контур здания расположен вне границ земельного участка с кадастровым номером № (л.д.33-41 том 1).

Принимая во внимание, что часть жилого дома на земельном участке № отсутствует, кадастровый инженер, обследовав объект, право на который зарегистрировано в ЕГРН за ФИО3, пришел к выводу о том, что часть здания с кадастровым номером № (а именно Литеры А,А1,а,а1), прекратила свое существование, в связи с этим кадастровый инженер сделал вывод о возможности проведения процедуры снятия его с государственного кадастрового учета, о чем оформил акт для предъявления его в ЕГРН.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что представленными в материалы дела доказательствами подтверждается, что часть жилого дома по адресу: ..., в настоящее время прекратила свое существование, в силу ст. 235 Гражданского кодекса РФ имеются основания для удовлетворения требований истца о прекращения права общей долевой собственности ФИО3 на ? долю в праве на данный жилой дом и признании ФИО2 единоличным собственником жилого дома.

В силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По сведениям, представленным в материалы дела Управлением Росреестра по Челябинской области, 23.05.2026 г. в ЕГРН внесены сведения об уточнении описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № на основании межевого плана от 16.03.2026. Таким образом, в настоящее время в ЕГРН содержаться сведения о расположении здания с кадастровым номером № на земельных участках с кадастровыми номерами № и №, принадлежащих на праве собственности истцу и ответчику соответственно (л.д.26-28 том 2)..

В соответствии с техническим планом от 16 марта 2026 года установлено, что в результате сноса части жилого дома, находящегося в собственности ФИО3, которая располагалась на земельном участке с кадастровым номером №, жилой дом изменил свою площадь и конфигурацию. Установлено, что дом полностью находится на земельном участке с кадастровым номером № и эксплуатируется исключительно ФИО2 (л.д.39-47 том 2).

Согласно техническому заключению ООО «Проектная горно-строительная компания» от 15.09.2025 г. установлено, что обследуемый объект, расположенный по адресу: ... представляет собой двухэтажный шлакоблочный, кирпичный индивидуальный жилой дом площадью 170,7 кв.м. 1946 года постройки, состоящий из трех жилых комнат, двух коридоров, кухни, котельной, санузла совмещенного, помещения, терассы, лестницы и зимнего сада. До 2015 года жилой дом, расположенный по адресу, ..., являлся домом блокированной застройки и состоял из двух блоков. Позже блок 2 был полностью демонтирован. По результата обследования экспертом был сделан вывод о том, что здание является индивидуальным жилым домом, полностью пригодно к безопасной круглогодичной эксплуатации и для проживания. Индивидуальный жилой дом соответствует санитарно-эпидемиологическим, противопожарным требованиям. Текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не угрожает жизни, здоровью и безопасности, не нарушает права и законные интересы третьих лиц (л.д.185-211 том 1).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: ..., не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозу их жизни, здоровью, дом расположен в границах предоставленного истцу земельного участка, в связи с чем, требования о сохранении жилого дома в реконструированном виде подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО3 на ? долю в праве на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ....

Признать ФИО2 единоличным собственником жилого дома с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ....

Сохранить жилой дом площадью 203,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ..., в реконструированном состоянии, в соответствии с техническим планом от 16 марта 2026 года.

Исключить из ЕГРН запись о расположении жилого дома с кадастровым номером № на земельном участке с кадастровым номером №, внести в ЕГРН изменения о расположении жилого дома с кадастровым номером № на земельном участке с кадастровым номером №.

Признать ФИО1 уполномоченным лицом на обращение в орган регистрации прав с заявлением о внесении в ЕГРН изменений в сведения о жилом доме с кадастровым номером №.

Настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда со дня его изготовления в окончательной форме через Металлургический районный суд г. Челябинска.

Председательствующий А.А. Залуцкая

Мотивированное решение изготовлено 23 апреля 2026 года.