Решение № 2-833/2020 2-833/2020~М-775/2020 М-775/2020 от 1 октября 2020 г. по делу № 2-833/2020

Дело №

УИД №

Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ года

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Тогучинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи <данные изъяты>., с участием истца ФИО1, при секретаре ФИО,

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО4 о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ при множественности лиц на стороне арендодателей и регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

Из искового заявления ФИО1 следует, что ДД.ММ.ГГГГ между собственниками земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, объединившихся по соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ в лице ФИО2, действующего на основании доверенностей и ООО «<данные изъяты>» в лице директора ФИО3, был заключен договор № аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ предметом которого является земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельского хозяйства, местоположение: <адрес>, Коуракский сельсовет.

ДД.ММ.ГГГГ между арендатором ООО «<данные изъяты>» в лице директора ФИО3 и ФИО4 был заключен договор уступки права аренды земельного участка регистрационная запись ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно предмету договора уступки права аренды земельного участка ФИО4 принимает на себя права и обязанности арендатора по указанному договору аренды и обязуется выполнять в полном объеме все условия указанного договора аренды.

С ДД.ММ.ГГГГ года арендатор не исполняет своих обязанностей по договору аренды, а именно не использует земельный участок по назначению, что приводит к зарастанию сорной травой и ухудшению пахотных сельскохозяйственных угодий, не выплачивает арендную плату более чем 12 месяцев, тем самым грубо нарушает п. 6, п. 8 условий договора аренды.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Коуракского сельсовета <адрес> было проведено общее собрание участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, по решению собрания, участниками было принято решение расторгнуть договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателей с кадастровым номером № площадью № кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, местоположение: <адрес>, Коуракский сельсовет, номер регистрационной записи ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, лицом уполномоченным решением общего собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 54:24:052716:606 от ДД.ММ.ГГГГ, действовать в их интересах и от их имени в адрес ФИО4 было направлено заказное письмо с уведомлением о вручении, с предложением расторгнуть оспариваемые договоры аренды, в котором так же указывались причины досрочного расторжения, а именно не использования земельного участка, и не выплатах арендной платы арендодателям.

ДД.ММ.ГГГГ письмо, направленное в адрес ФИО4, вернулось отправителю по причине его не вручения и истечении срока хранения в почтовом отделении адресата.

Просит расторгнуть договор № аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ. регистрационной записи в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, указав в решении, что постановленное решение является основанием для прекращенияисключения регистрационной записи в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, в полном объеме, просил их удовлетворить, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Ответчик ФИО4 извещался по адресу: <адрес>, р.<адрес> корпус А, указанным истцом как место жительства ответчика, письмо вернулось с отметкой об истечении срока хранения.

Согласно части 4 статьи 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с частью 1 статьи 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, против которого не возражал истец в судебном заседании.

Исследовав доказательства, представленные сторонами, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договору уступки права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «<данные изъяты>» (сторона -1) и ФИО4 (сторона -2), по условиям которого, сторона -1 уступила стороне-2 права и обязанности арендатора, установленные договорами аренды в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: №, по договорам аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 6 договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей № от ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата вносится арендатором один раз в год, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с п. 5.1 указанного договора, срок его действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Из п. 8.2 того же договора следует, что по истечении срока, установленного п. 5.1 договора, ели ни одна из сторон не выразила желание расторгнуть договор, то договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Из пунктов 8.4 – 8.5.4 договора аренды, договор может быть прекращен (расторгнут) по инициативе арендодателя в порядке, предусмотренном законодательством РФ, а также в случаях, когда арендатор: не использует участок не в соответствии с его целевым назначением, а также более 12 месяцев не выплачивает арендную плату.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> сельсовет находится в аренде, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации № с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ФИО4 на основании договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика ФИО4 направлено письмо с требованием о добровольном расторжении договора аренды земельного участка в связи с тем, что в нарушение пункта 6 и пункта 8 договора аренды ФИО4 не использует участок, не выплачивает арендную плату более 12 месяцев подряд. Соглашение о расторжении договора аренды с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ осталось ФИО4 не подписанным.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу подпункта 2 пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

В соответствии со статьей 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в том числе и в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно статье 42 Земельного кодекса РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; своевременно производить платежи за землю; выполнять иные требования, предусмотренные настоящим Кодексом, федеральными законами.

Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством (пункт 1 статьи 46 Земельного кодекса РФ).

Исследовав представленные материалы дела, суд приходит к выводу, что материалами дела подтверждается соблюдение истцом досудебного порядка, установленного для обращения с иском о расторжении договора земельного участка, как в части предупреждения о необходимости исполнения обязательства, так и в части предложения расторгнуть договор.

В соответствии с п. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком доказательств использования земельного участка по назначению, а также своевременной оплаты по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, суду не предоставлено, истцом соблюден порядок досудебного урегулирования спора, в связи с чем, суд находит требование истца обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО4 о расторжении договора аренды земельного участка – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО4.

Настоящее решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № о государственной регистрации права аренды ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., внесенной на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано также в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Тогучинский районный суд <адрес>.

Судья <данные изъяты>

Копия верна:

Судья <данные изъяты>