Решение № 2-2174/2025 2-2174/2025~М-452/2025 М-452/2025 от 24 июня 2025 г. по делу № 2-2174/2025

Дело №2-2174/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июня 2025 года г.Смоленск

Ленинский районный суд г.Смоленска

в составе:

председательствующего (судьи): Кудряшова А.В.

при секретаре: Дедовой Е.Е.

с участием прокурора Марковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.Смоленска к ФИО1 об изъятии жилого помещения и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с выплатой возмещения за изымаемое имущество и прекращением права собственности на него,

у с т а н о в и л :

Администрация г.Смоленска обратилась в суд с указанным иском к ФИО1, сославшись на то, что вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г.Смоленска от 02.08.2023 на орган местного самоуправления возложена обязанность в срок до 31.12.2024 произвести в установленном законодательством порядке расселение жителей аварийного многоквартирного жилого дома <адрес> с учетом права Администрации г.Смоленска на выплату собственникам изымаемых жилых помещений в данном доме выкупной цены этих жилых помещений, в связи с чем Администрацией г.Смоленска в адрес ФИО1, как собственника комнаты №№ площадью 14,8 кв.м. в упомянутом доме 18.04.2024 направлено требование о сносе домовладения за счет собственных средств с установлением срока (до 19.06.2024) для подачи заявления на получение разрешения на снос указанного дома, а после неисполнения ответчиком названного требования 01.07.2024 Администрацией г.Смоленска вынесено постановление №1773-адм «Об изъятии для муниципальных нужд г.Смоленска земельного участка и жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме <адрес>, признанном аварийным и подлежащим сносу», после чего ФИО1 направлен проект соглашения о возмещении за изымаемое жилое помещение, от подписания которого последний уклонился, в связи с чем Администрация г.Смоленска просит суд изъять принадлежащую ФИО1 на праве собственности комнату №№ площадью 14,8 кв.м. в доме <адрес> и долю в праве общей долевой собственности на придомовой земельный участок с кадастровым номером №, пропорциональную размеру занимаемого жилого помещения, с выплатой возмещения и с прекращением права собственности ответчика на это имущество, установив следующие условия возмещения:

- Администрация г.Смоленска обязуется уплатить ФИО1 возмещение в сумме 1 402 340 руб. за изымаемое имущество в течение 20 рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу путем перечисления денежных средств на счет ФИО1;

- ФИО1 обязуется в течение 10 дней после получения возмещения за изымаемое имущество передать в собственность муниципального образования город Смоленск комнату №№ площадью 14,8 кв.м. в доме <адрес> и после государственной регистрации права собственности муниципального образования город Смоленск на эту квартиру в течение 30 дней освободить указанное жилое помещение и сняться с регистрационного учета.

Представитель Администрации г.Смоленска ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик, извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил, письменных возражений на иск не представил. По правилам ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения участников процесса, заключение помощника прокурора Марковой Е.А. о необходимости удовлетворения иска, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.10 ст.32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 ст.32 ЖК РФ.

Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч.ч.1, 6-8 ст.32 ЖК РФ).

В силу ч.9 ст.32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Таким образом, в случае, когда собственники жилых помещений в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа. При этом, другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену.

По делу установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 22.01.2019 на праве собственности принадлежит комната №№ (кадастровый номер №) общей площадью 14,8 кв.м. в доме <адрес>, в которой он в настоящее время зарегистрирован по месту жительства.

Постановлением Администрации г.Смоленска от 31.07.2020 №1663-адм «О реализации решений городской межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда города Смоленска» дом №1 по ул.Войкова в г.Смоленске признан аварийным и подлежащим сносу; срок переселения граждан из данного домовладения определен как 2027г.

Вступившим 19.09.2023 в законную силу решением Ленинского районного суда г.Смоленска от 02.08.2023, принятым по иску прокурора Ленинского района г.Смоленска в интересах неопределенного круга лиц, на Администрацию г.Смоленска возложена обязанность переселить граждан из жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме <адрес> в срок до 31.12.2024, а постановлением Администрации г.Смоленска от 28.06.2023 №1705-адм в постановление Администрации г.Смоленска от 31.07.2020 №1663-адм внесены соответствующие изменения в части срока переселения граждан из упомянутого домовладения, который определен до 31.12.2024.

18.04.2024 ФИО1 как собственнику комнаты в названном аварийном доме Администрацией г.Смоленска направлено требование о сносе дома <адрес> за счет собственных средств с установлением срока (до 19.06.2024) для подачи в орган местного самоуправления заявления о выдаче разрешения на снос дома.

Поскольку в установленный органом местного самоуправления срок собственниками помещений дома <адрес> его снос осуществлен не был, земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 178 кв.м., на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в нем, включая комнату №№ площадью 14,8 кв.м., на основании постановления Администрации г.Смоленска от 01.07.2024 №1773-адм изъяты для муниципальных нужд г.Смоленска, после чего органом местного самоуправления в адрес ФИО1 направлено письмо от 17.09.2024 №19/9145-исх, содержащее требование о необходимости подписания соглашения о возмещении за изымаемое жилое помещение (с учетом прав на земельный участок) – комнаты <адрес>, а также проект названного соглашения, по условиям которого орган местного самоуправления принимает на себя обязательства по выплате Новицкому денежного возмещения за изымаемое имущество в размере 1 402 340 руб. (с учетом выводов, содержащихся в подготовленном ООО «<данные изъяты>» отчете об оценке от 24.05.2024 №).

Оснований для сомнения в достоверности, содержащихся в данном отчете об оценке выводов, у суда не имеется. ФИО1 в ходе рассмотрения дела с целью опровержения указанных выводов ходатайство о назначении по делу судебной оценочной экспертизы не заявлял.

До настоящего времени упомянутое соглашение между сторонами спора не заключено и ФИО1 не подписано.

С учетом изложенного, суд удовлетворяет заявленные исковые требования и принимает решение об изъятии принадлежащей Новицкому комнаты и доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, пропорционально площади указанной комнаты, с выплатой возмещения в сумме 1 402 340 руб. и с прекращением права собственности ответчика на это имущество.

Кроме того, суд возлагает на ФИО1 обязанность в течение 30 дней после государственной регистрации права собственности муниципального образования г.Смоленск на комнату №№ площадью 14,8 кв.м. в доме <адрес> освободить данное жилое помещение и сняться с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Администрации г.Смоленска удовлетворить.

Изъять принадлежащую ФИО1 на праве собственности комнату №№ (кадастровый номер №) площадью 14,8 кв.м., расположенную в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме по адресу: <адрес>, и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, пропорционально площади указанной комнаты.

Обязать Администрацию г.Смоленска в течение 20 дней с даты вступления решения суда в законную силу выплатить ФИО1 возмещение за изымаемое имущество в сумме 1 402 340 руб. путем перечисления на счет ФИО1.

Обязать ФИО1 в течение 10 дней после получения возмещения за изымаемое имущество передать в собственность муниципального образования «город Смоленск» жилое помещение – комнату №№ (кадастровый номер №) площадью 14.8 кв.м. 15, расположенную в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 на комнату №№ (кадастровый номер №) площадью 14,8 кв.м. в доме <адрес> и на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, пропорционально площади указанной комнаты.

Обязать ФИО1 в течение 30 дней после государственной регистрации права собственности муниципального образования «город Смоленск» на комнату №№ (кадастровый номер №) площадью 14,8 кв.м. в доме <адрес> освободить данное жилое помещение и сняться с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Кудряшов

«КОПИЯ ВЕРНА»подпись судьи А.В. Кудряшовсекретарь судебного заседания Ленинского районного суда г. Смоленска Е.Е.Дедованаименование должности уполномоченного работника аппарата федерального суда общей юрисдикции2025.

Мотивированное решение

изготовлено 09.07.2025

УИД: 67RS0002-01-2024-000960-44

Подлинный документ подшит в материалы дела №2-2174/2025