Решение № 2-49/2019 2-49/2019~М-12/2019 М-12/2019 от 11 февраля 2019 г. по делу № 2-49/2019

Дело № 2-49/2019 12 февраля 2019 года

УИД № 29RS0004-01-2019-000019-26


РЕ Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Виноградовский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Мой А.И., при секретаре Алекберовой В.В., с участием истцов ФИО1 и ФИО2, представителя ответчика ФИО3, представителя органа опеки и попечительства ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании в поселке Березник гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации МО «Березниковское», П.И.С., П.П.А. о признании права общей долевой собственности на квартиру, в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

истцы обратились в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя его тем, что в 2005 году решением Виноградовского районного суда был разделен лицевой счет квартиры <адрес>. Сыну истца ФИО1 - Х.К.А. была выделена в квартире комната №, а не доля в квартире. В 2008 году Х.К.А. без разрешения зарегистрированных в жилом помещении лиц, приватизировал комнату № и выставил её на продажу. ФИО2 приобрела данную комнату и зарегистрировала на нее право собственности. После чего они решили приватизировать оставшуюся часть квартиры. Администрация МО «Березниковское» дала разрешение на приватизацию, в связи с чем был изготовлен техпаспорт на квартиру, собран весь пакет документов и подан в регистрационный орган, но в приватизации было отказано, поскольку не соответствовали порядковые номера комнат. Расприватизировать комнату не представилось возможным, поскольку приватизирована она была не ими. Поэтому в 2014 году ФИО2 подарила эту комнату МО «Березниковское». По той причине, что объектам недвижимости присвоены разные кадастровые номера, приватизировать пятикомнатную квартиру не удалось. В настоящее время по договору социального найма от 2014 года они занимают жилое помещение из пяти комнат, площадью <данные изъяты> кв. м. Квартира не является коммунальной, находится в муниципальной собственности. Комнату № ФИО2 передала в дар администрации для того, чтобы в дальнейшем приватизировать всю квартиру. Во вне судебном порядке оформить право собственности на указанную квартиру не представляется возможным. Просят суд признать за ними право общей долевой собственности на спорную квартиру по 1/2 доле за каждым.

Истцы в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации МО «Березниковское» ФИО3 в судебном заседании с требованиями истцов согласилась.

Ответчик П.И.С.., действующая за себя и за несовершеннолетнюю дочь П.П.А., в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором пояснила, что отказывается от участия в приватизации спорной квартиры, а её дочь П.П.А. ранее уже воспользовалась правом приватизации жилого помещения.

Представитель органа опеки и попечительства ФИО4 в судебном заседании относительно заявленных истцами требований не возражала, пояснила, что права несовершеннолетней П.П.А. не нарушаются.

Представить третьего лица Управления Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков П.И.С., П.П.А. и представителя третьего лица Управления Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Суд, заслушав истцов, представителей ответчика администрации МО «Березниковское» и органа опеки и попечительства, исследовав письменные материалы дела, пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Статья 35 Конституции РФ гарантирует каждому право иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В статье 2 Закона РФ от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (далее Закон о приватизации) перечислены условия, при наличии которых граждане Российской Федерации могут получить в собственность занимаемые жилые помещения.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (ст. 6 Закона о приватизации).

На основании ч.1 ст.4 поименованного Закона о приватизации не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

В силу ст. 11 Закона о приватизации каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно ст. 18 данного Закона о приватизации переход государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилищных прав.

В п. 4 постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.08.1993 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в РФ» указано, что, решая вопрос о правомерности отказа в приватизации жилого помещения, находящегося в ведомственном жилищном фонде, необходимо учитывать, что в соответствии со ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

Гражданину не может быть отказано в приватизации жилого помещения в домах данных предприятий и учреждений и в том случае, если изменение формы собственности или ликвидация предприятий и учреждений имели место до вступления в силу ст. 18 указанного Закона.

В соответствии со ст. 8 Закон о приватизации в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Из материалов дела следует, что по адресу: <адрес> значится два объекта: квартира и комната №. Так, согласно кадастровому паспорту по адресу: <адрес> на кадастром учете стоит помещение - квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м. под кадастровым номером: <данные изъяты>. Данное жилое помещение включает в себя помещение (комнату №) с кадастровым номером: <данные изъяты> (л.д.13).

Оформить право собственности в бесспорном порядке, путем подачи соответствующего заявления и необходимых документов в регистрационный орган, истцам не представилось возможным по той причине, что имеются противоречия между заявленными и уже существующими зарегистрированными правами.

В соответствии со ст. 2 Закон о приватизации граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии с положениями статьи 1 названного закона приватизация жилых помещений возможна гражданами в отношении занимаемых ими на основании договора социального найма жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Таким образом, одним из условий реализации права гражданина на передачу ему в собственность жилого помещения является его проживание в жилом помещении государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма.

В судебном заседании установлено, что истцы на условиях социального найма занимают муниципальное жилое помещение - пятикомнатную <адрес> в <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается договором социального найма помещения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 53-54).

Главой администрации МО «Березниковское» выдано разрешение на приватизацию спорной квартиры (л.д.28).

Сведений о том, что истцы ранее реализовали свое право на приватизацию жилого помещения, у суда не имеется.

Таким образом, суд считает, что истцы по независящим от них причинам, при наличии условий, при которых граждане Российской Федерации могут получить в собственность занимаемые жилые помещения, не могут реализовать свое право на приватизацию принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, имея на это установленные законодательством основания.

Кроме истцов, в спорной квартире зарегистрирована дочь истца ФИО2 - П.И.С. со своей несовершеннолетней дочерью П.П.А. (л.д.10).

Ответчик П.И.С. от своего имени заявила отказ от участия в приватизации спорной квартиры, что подтверждают её заявления, представленные в материалы дела (л.д. 27,74).

Из материалов дела следует, что несовершеннолетняя П.П.А. ранее воспользовалась правом на приватизацию жилого помещения, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.83-84).

При таких обстоятельствах требования истцов основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии со ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации МО «Березниковское», П.И.С., П.П.А. о признании права общей долевой собственности на квартиру, в порядке приватизации,удовлетворить.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 1/2 долю жилого помещения - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером: <данные изъяты>.

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности на 1/2 долю жилого помещения - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером: <данные изъяты>.

Решение является основанием для снятия с кадастрового учета комнаты № с кадастровым номером <данные изъяты>, входящей в состав квартиры с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>.

Право собственности на квартиру подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Виноградовский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 15 февраля 2019 года.

Судья - А.И. Мой