Решение № 2-4073/2017 2-4073/2017~М-3464/2017 М-3464/2017 от 15 мая 2017 г. по делу № 2-4073/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2017 года

г. Саратов

Кировский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Кравцовой Ю.Н.,

при секретаре Ли А.Р.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к КПСО «Госжилстрой», третьи лица – ЖСК «Стройинтерсервис», ФИО2, о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1, обратилась в суд с иском к ответчику, указав, что по договору на внесение паевого взноса в ЖСК «Стройинтерсервис» от ДД.ММ.ГГГГ, она приобрела имущественное право требования передачи в собственность трехкомнатной квартиры Строительный №, общей площадью 77,8 кв.м (включая с учетом 100/о° площади лоджий) в блок- секции Б, расположенной на 3 этаже жилого дома, строительный №, расположенного по адресу: жилая группа № в микрорайоне № в <адрес>.

Имущественное право требования передачи в собственность трехкомнатной квартиры подтверждено в судебном порядке, о чем имеется вступившее в силу решение Кировского районного суда г. Саратова от 22.04.2015 года по гражданскому делу №. 2-2838/ 15. На момент рассмотрения спора дом не был построен.

В январе 2017 года, когда дом был окончательно достроен, на имя застройщика ООО «Государственное жилищное строительство» Администрацией МО «<адрес>» было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию (разрешение №—КП 643 04000-3-2017).

Для дальнейшего оформления квартиры в собственность и постановке ее на государственный учет ФИО1, обратилась к ответчику с заявлением о выдачи акта приема-передачи на квартиру. В предоставлении акта было отказано, ввиду того, что договор на внесение паевого взноса был заключен с ЖСК «Стройинтерсервис» и у ответчика отсутствуют обязательства по передачи квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ между КПСО «Госжилстрой» и ЗАО «Стройинтерсервис» был заключен договор о совместной Деятельности № по строительству жилой группы № в <адрес>. ` ДД.ММ.ГГГГ между КПСО «Госжилстрой», ЗАО «Стройинтерсервис» и ЖСК «Строиинтерсервис» заключено дополнительное соглашение №, согласно которому стороны предварительно распределили между собой квартиры, находящиеся в жилом доме строительный номер № по строительному адресу: <адрес>, жилая группа № в микрорайоне №. 6. В соответствии с данным распределением моя квартира относится к доле ЖСК «Стройинтерсервис». ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Арбитражного суда <адрес> договор о совместной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ признан расторгнутым.

Истец просит суд, признать за ФИО1 право собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью 74,4 кв.м., расположенную в блок-секции Б, 3 этаж, по адресу: <адрес>‚ <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1, исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика, извещенный надлежащим образом не явился, причины неявки не известны.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

По договору на внесение паевого взноса в ЖСК «Стройинтерсервис» от ДД.ММ.ГГГГ, она приобрела имущественное право требования передачи в собственность трехкомнатной квартиры Строительный №, общей площадью 77,8 кв.м (включая с учетом 100/о° площади лоджий) в блок- секции Б, расположенной на 3 этаже жилого дома, строительный №, расположенного по адресу: жилая группа № в микрорайоне № в <адрес>.

Имущественное право требования передачи в собственность трехкомнатной квартиры подтверждено в судебном порядке, о чем имеется вступившее в силу решение Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №. 2-2838/ 15. На момент рассмотрения спора дом не был построен.

В январе 2017 года, когда дом был окончательно достроен, на имя застройщика ООО «Государственное жилищное строительство» Администрацией МО «<адрес>» было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию (разрешение №—КП 643 04000-3-2017).

Для дальнейшего оформления квартиры в собственность и постановке ее на государственный учет ФИО1, обратилась к ответчику с заявлением о выдачи акта приема-передачи на квартиру. В предоставлении акта было отказано, ввиду того, что договор на внесение паевого взноса был заключен с ЖСК «Стройинтерсервис» и у ответчика отсутствуют обязательства по передачи квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ между КПСО «Госжилстрой» и ЗАО «Стройинтерсервис» был заключен договор о совместной Деятельности № по строительству жилой группы № в <адрес>. ` ДД.ММ.ГГГГ между КПСО «Госжилстрой», ЗАО «Стройинтерсервис» и ЖСК «Строиинтерсервис» заключено дополнительное соглашение №, согласно которому стороны предварительно распределили между собой квартиры, находящиеся в жилом доме строительный номер № по строительному адресу: <адрес>, жилая группа № в микрорайоне №. 6. В соответствии с данным распределением моя квартира относится к доле ЖСК «Стройинтерсервис». ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Арбитражного суда Саратовской области договор о совместной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ признан расторгнутым.

Таким образом, истец, выполнив свои обязательства по договору в полном объеме, не может оформить право собственности на квартиру.

Положения ст. ст. 309. 310 ГК РФ предусматривают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В силу ст. ст. 11. 12 ГК Российской Федерации защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, соответствующий суд, при этом выбор способа защита гражданских прав, в том числе путем признания права, осуществляется истцом.

Согласно п.п. 1.2.4 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

лен жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского! кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с абз. 11 Обзором практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости” при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»), независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон.

В таких случаях, если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", в том числе, меры ответственности, им предусмотренные.

К отношениям, вытекающим из таких договоров, заключенных гражданами - участниками долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной названным Федеральным законом.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статья 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

В соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В связи с изложенным, требования истца по передачи квартиры обращены к застройщику, однако он уклоняется от выполнения возложенных на него законом обязательств.

В соответствии с п.5 ч.2 ст. 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В связи с тем, что квартира истцу не передана застройщиком, нарушено его право на регистрацию права собственности жилого помещения, а также на распоряжение жилым помещением, подлежит применению ст. 12 ГК РФ. предусматривающая защиту гражданских права путем признания права.

На основании изложенного, с учетом установленных обстоятельств в силу вышеприведенных норм закона, суд приходит к выводам об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью 74,4 кв.м., расположенную в блок-секции Б, 3 этаж, по адресу: <адрес>‚ <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца со дня приятия решения в окончательной форме путем принесения апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Саратова.

Судья Кравцова Ю.Н.